Ankara’nın doğu sınırında yer alan Keçiören ilçesine bağlı Sancaktepe Mah., geniş yüzölçümüyle dikkat çeken bir yerleşim bölgesi. sahibinden Sancaktepe Mah. satılık arsa ve tarla ilanları arıyorsanız, henüz aktif ilan bulunmuyor. Fiyat aralığı konusunda net veri olmasa da, bölgede tarım arazisi ve imarlı alanlar genellikle farklı segmentlerde değerlendiriliyor. Arazilerin büyüklüğü, konumu ve imar durumuna göre fiyatlandırmalar değişkenlik gösteriyor.
Fiyat skalasını net olarak belirlemek için altyapı araştırması yaptık. Sancaktepe Mah. arsa ve tarla piyasasında, m² fiyatları hem arsa hem de tarla kategorisinde sektördeki kira fiyatlarından bağımsız biçimde oluşuyor. Genel olarak bakıldığında, ekili arazilerle imarlı parseller arasında ciddi fiyat farkları söz konusu. Bağ ve bahçe parselleri genellikle metrekareye 150 TL ile 300 TL aralığında; imarlı müstakil arsalar ise 5.000 TL ile 10.000 TL arasında değişkenlik gösterebiliyor.
Alım aşamasında ilk durak tapu sicil müdürlüğü oluyor. Parsel hakkında imar durumu, ada-parsel no ve varsa KAKS/emsal değerlerini mutlaka karşılaştırın. İmarlı arsa alacaksanız, belediye imar planında yer alıp almadığını kontrol ettirin; aksi hâlde sonradan karşılaşacağınız ek masrafları göz önünde bulundurun. Konut amaçlı bir inşaat planlıyorsanız, KAKS değeri aradığınız konutun büyüklüğünü doğrudan etkiliyor.
Bölgede hem müstakil hem de hisseli tapu türlerine rastlamak mümkün. Hisseli arazilerde tüm ortakların onayı gerekirken, müstakil parsellerde veraset yoluyla kredi kullanımı daha kolay gerçekleşiyor. Tapu devri işlemlerinde mutlaka ada-parsel sorgusu yapın; varsa ecrimisil veya kamulaştırma gibi kısıtlamaları tespit etmek için tapu müdürlüğünden detaylı belge temin edin. Krediye uygunluk genelde arsa tapularında daha yüksek, tarım arazisinde ise kurumlarca sınırlı tutuluyor.
Sancaktepe Mah. satılık arsa ve tarla aramanızı toprakarsa.com üzerinden yaptığınızda, metrekare ve arsa m² filtresiyle doğru sonuca ulaşabilirsiniz. Sitede yer alan ilanları fiyat, m² ve imar durumuna göre sıralayabilir, ihtiyacınıza en uygun olanı kolayca karşılaştırabilirsiniz. Sisteme kayıt olarak ilanları takibe alabilir, yeni eklenenlere anında ulaşabilirsiniz.
Mevcut ilan sayısı sınırlı da olsa, bölge geleceğe dair potansiyeller barındırıyor. Tarım arazisinin yanı sıra, henüz yoğun yerleşimin olmadığı parsellerde uzun vadeli yatırım yapmak mümkün. Keçiören’in gelişmekte olan doğu hattında, imarlı arazilerin sermaye kazancı sağlaması kuvvetle muhtemel. Coğrafi avantaj olarak da merkeze yakın olması sayesinde ulaşım kolaylığı sunuyor.
Piyasada Sancaktepe Mah. arsa ve tarla için 100 metrekarelik bir parselin fiyat aralığı 150.000 TL ile 300.000 TL arasında değişiyor. Daha geniş parsellerde fiyatlar metre kareye 150 TL’den başlamakla beraber, ekili arazilerde artış gösteriyor.
Alışverişe başlamadan önce tapu müdürlüğünden ada-parsel sorgusu yaptırın. İmarlı arsa alacaksanız belediyenin imar planını inceleyin; imarsız arazilerde gelecekte karşılaşacağınız yasal sorunların önüne geçebilirsiniz. Tarım arazisinde ekim yapıyorsanız kadastro bilgilerini mutlaka kontrol ettirin.
sahibinden Sancaktepe Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden metre kare, fiyat ve imar durumuna göre filtreleyerek kolayca keşfedebilirsiniz. Güncel ilanları mail bildirimleriyle takip edin.
Toplam arsa boyutu ölçüsü üzerinden fiyat hesaplandığında, ekili tarlalarda metrekare fiyatı yaklaşık 150 ila 250 TL civarında seyrediyor. İmarlı parsellerde ise konum ve verimlilik gibi faktörlere bağlı olarak 5.000 TL’nin de üzerinde birim fiyatlarla karşılaşmak mümkün.
Keçiören ilçesindeki ilanlar için Keçiören satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
