Ankara’nın Keçiören ilçesine bağlı olan Yakacık Mah., kentin kuzeydoğusunda yer alır ve geniş düzlükleriyle tarım arazileri için tercih edilen bir bölge olarak öne çıkar. Bu mahallede sahibinden Yakacık Mah. satılık tarla ilanlarına ait aktif bir listeye şu aşamada rastlanmamaktadır; fiyat dağılımı 250.000 TL ile 1.200.000 TL arasında değişkenlik göstermektedir. Yakın zamanda ilan giren olanlar ise genellikle 5.000 ila 10.000 m² arasında ekili ya da kuru arazilerden oluşmaktadır. Toprak örtüsü bakımından verimli sayılabilecek bu topraklar, ziraat amaçlı kullanıma elverişli yapıdadır.
Yakacık Mah. tarla fiyatları, tarla büyüklüğü, imar durumu ve su kaynaklarına erişim gibi değişkenlere göre belirlenmektedir. 250.000 TL’den başlayan tutarlarda sunulan parsellerin ortalama fiyatı 750.000 TL civarındadır. Genellikle 5.000 m²’nin altında olan küçük parsellerde fiyatlar düşükken, 10.000 m² üzerindeki arazi parçaları 1 milyon TL ve üzerinde alıcı bulabilmektedir. Yakacık Mah. satılık tarla ilanları arşivine göz atıldığında da mera ya da tarım arazisi statüsündeki mülklerin ağırlıklı olduğu görülmektedir.
Tarım arazisi satın alırken ilk adım, parselin kadro ve ada-parsel bilgilerinin tapu müdürlüklerinden sorgulanmasıdır. Müstakil tarla statüsünde olan parsellerde tapu devri daha sorunsuz gerçekleşirken, hisseli tarla alımlarında ortakların rızası ve paylaşım sözleşmesi önem taşır. Kadastro haritalarında tarlanın konumunun net olması, üretici belgesi gibi belgelerin eksiksiz bulunması da süreci kolaylaştırır. Sulu tarla ve kuru tarla arasındaki fiyat farkları, sulama imkanlarına bağlı olarak büyümektedir.
Yakacık’daki tarlaların çoğunluğu miras ya da satış yoluyla el değiştirmiş müstakil tapulu arazilerdir; hisseli parseller nadir olmakla birlikte varlığında ortaklar arasında noter onaylı bir anlaşma zorunludur. Tapu devri işlemlerinde m² ve ada-parsel bilgilerinin doğruluğu titizlikle kontrol edilmelidir. Krediye uygunluk durumu parsellerin büyüklüğüne ve tapu sicil kaydına bağlı olup, bankaların çoğu 5.000 m²’nin üzerindeki tarım arazilerine kredi imkanı tanımaktadır.
Yakacık Mah. satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak kısa sürede listeleyebilirsiniz. Arama yapılan alanın mahalle seviyesinde daraltılması hem zamandan tasarruf ettirir hem de sonuçların yerellik kazanmasını sağlar. Safevatzade semti yakınındaki parseller de aynı şekilde kategorize edilmektedir.
Yakacık Mah. tarla fiyatları ile karşılaştırıldığında, bölgenin ulaşım kolaylığı ve altyapı imkanları cazip bir profile sahiptir. Aktif ilan sayısının düşük olması, pazarlık payını artırabilecek bir unsur olarak değerlendirilebilir. Satın alanlar için, tapu devir sürecinin nispeten hızlı ilerlemesi de yerinde bir tercih sebebi olabilmektedir.
Bölgede fiyat aralığı 250.000 TL’den başlarken 1.200.000 TL’ye kadar çıkabilmektedir. Ortalama 10.000 m² büyüklüğündeki parsellerde m² başı fiyat 60 TL ila 120 TL arasında seyretmektedir.
Parselin kadastro kaydının güncel olduğu, sulama imkanlarının net biçimde belgelenmiş olması ve tapu devri için gerekli tüm evrakların tamamlanmış olması kritik noktalardır.
toprakarsa.com üzerindeki fiyat ve m² filtreleriyle Yakacık Mah. satılık tarla ilanlarını daraltılmış şekilde görüntüleyebilirsiniz.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle elde edilen m² değeri, 60 TL ile 120 TL arasında değişmektedir. Örneğin 500.000 TL olan bir tarla 7.000 m² ise metrekare fiyatı yaklaşık 71 TL olarak hesaplanmaktadır.
Keçiören ilçesindeki ilanlar için Keçiören satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
