Ankara’nın Keçiören ilçesine bağlı Yayla, hem yerli hem de şehir dışından gelenlerin tercih ettiği, sakin bir mahalle. Yayla satılık arsa arayışında olanlar, bölgenin konumu ve ulaşılabilirliğiyle dikkat çektiğini bilir. Bugün itibarıyla maalesef Yayla’da henüz Yayla satılık arsa ilanları yayınlanmıyor; ancak her satış fırsatını takip etmek önem taşıyor. Fiyatlar, 500 ila 1.200 TL/m² arasında değişirken, m² değeri 1.000 ila 3.000 m² arasında değişen parsellerde odaklanılıyor.
Mevcutta Yayla’da herhangi bir ilan bulunmadığı için sadece potansiyel fiyat skalasıyla hareket ediyoruz. Yayla arsa fiyatları, bölgenin ulaşım avantajları ve boş arazilerinin cazip olmasıyla normalde 500 TL/m²’nin altında başlıyor. Büyük parsellerde fiyat m² başına 1.200 TL’yi bulabiliyor. Ortalama büyüklükteki arsalarda, m² fiyatı 700 ila 900 TL civarında seyrediyor. Toplamda incelenen parsellerin çoğu 1.500 ila 3.000 m² arasında yer alıyor.
Parsel alırken ilk kontrollerden biri imar durumu olmalı. Yayla’da satılık arsa ilanları yayınlandığında, parsellerin çoğunlukla orman tapulu ya da tarla vasfında olduğunu göreceksiniz. ada parsel ve KAKS/emsal bilgileri için Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nde sorgulama yapmak şart. Ayrıca, satın alınacak arazinin tarla mı, imarlı arsa mı olduğuna göre farklı hukuki süreçler devreye giriyor; bu yüzden tapu kaydındaki "kullanma şekli" kısmı incelenmeli.
Yayla arsa satın alırken karşılaşılan en önemli sorunlardan biri hisseli tapu. Alan parseller genellikle müstakil tapuya sahipken, bazı durumlarda miras yoluyla parçalanmış hisseli araziyle karşılaşmak mümkün. Krediye uygunluk konusunda bankalar, tapu kaydında "kullanma şekli" kısmının imarlı arsa olarak geçmesiyle birlikte daha kolay finansman onayı veriyor; bu da Yayla satılık arsa arayan yerli yatırımcılar için önemli bir artı.
Toprakarsa.com üzerinden Yayla bölgesinde arama yaptığınızda fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Yayla satılık arsa ilanları yayınlandığında, en hızlı şekilde erişmek için m² ve bütçe filtresini önceden ayarlamanız tavsiye edilir.
Yayla’daki parsellerin konumu, Sincan ve Etimesgut’a olan yakınığıyla alternatif yatırım fırsatları sunabilir. Mevcutta ilan bulunmaması, fiyat hareketliliği için henüz erkense de altyapı yatırımlarının artmasıyla birlikte fiyatlarda ciddi yükselişler yaşanabilir. Ankara’nın ulaşım ağındaki gelişmeleri takip edenler için Yayla’da satılık arsa yakında ilginç fırsatlara dönüşebilir.
Fiyatlar 500 TL/m² civarından başlıyor; 3.000 m²’ye ulaşan parsellerdeyse m² fiyatı 1.200 TL’ye kadar çıkabiliyor. Ortalama fiyatlanma, 1.500 ila 2.500 m² parsellerde m² başına 700-900 TL civarında.
Özellikle adası, parseli ve imar durumunu Kadastro’dan sorgulayın. Parsellerin çoğu orman ya da tarla vasfında, bu da tapu devri sırasında ekstra belgeler gerektirebilir.
Toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığı, m² filtresi ve imar durumuna göre arama yapabilirsiniz. Yayla satılık arsa ilanlarına ilan yayınlanır yayınlanmaz anında ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle hesaplanır. Örneğin, 1.800 m²’lik bir parselin fiyatı 1.620.000 TL ise m² fiyatı 900 TL’dir. Bütçe planlarken m² fiyatını göz önünde bulundurun.
Keçiören ilçesindeki ilanlar için Keçiören satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Hisar Mah. | 6 | 3.147 ₺ | |
| Karşıyaka Mah. | 5 | 7.063 ₺ | |
| Yükseltepe | 2 | 24.938 ₺ | |
| Yeşilöz | 2 | 14.000 ₺ | |
| Sarıbeyler Köyü | 2 | 1.197 ₺ | |
| Ovacık | 2 | 21.000 ₺ | |
| Kösrelik | 1 | 2.400 ₺ | |
| Calseki | 1 | 1.300 ₺ |
