Ankara’nın kalabalık ilçelerinden biri olan Keçiören, hem kentsel hem de tarımsal kullanıma sahip geniş arazileriyle dikkat çekiyor. Keçiören satılık arsa ve tarla ilanlarında karşılaşabileceğiniz fiyatlar 204 bin TL ile 15 milyon TL arasında değişirken; alan ölçüleri de 17 metrekareden başlayıp 4.254 metrekareye kadar uzanıyor. Bu ilçede sadece sahibinden yayınlanan 21 adet ilan bulunuyor ve mülklerin çoğunu 170 metrekarelik ortalamaya sahip imarlı arsalar oluşturuyor.
20 adet imarlı arsa ve tek bir bağ-bahçe ilanının yer aldığı listede en düşük fiyat 204 bin TL olarak görülürken, en yüksek fiyat 15 milyon TL’ye ulaşan bir mülkle karşımıza çıkıyor. Keçiören arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde 1.000 ila 2.500 lira arasında metrekare fiyatlarının yaygın olduğunu söylemek mümkün. Bu ilçede 17 metrekarelik küçük parsellerden 4.254 metrekarelik geniş arazilere kadar çeşitlilik mevcut.
Bir parsel satın alırken ilk kontrol edilmesi gereken unsurların başında imar durumu gelir. Keçiören’de bulunan mülklerin çoğu imarlı olmakla birlikte, imar durumu ve KAKS oranlarını tapu kaydından ayrıntılı şekilde sorgulamak önem taşıyor. Ayrıca arsa m²’sinin yanı sıra ada-parsel numaralarını da kayıt sisteminden teyit etmek gerekiyor. Bu ilçedeki mülklerin tapu devri işlemleri için Kadastro Müdürlüğü’ne gidilmesi zorunlu olduğundan belge bütünlüğü kritiktir.
Keçiören’in ilan yoğunluğu en yüksek bölgeleri incelendiğinde Hisar Mahallesi altı farklı sahibinden Keçiören satılık arsa ve tarla ilanıyla öne çıkıyor. Ardından Karşıyaka Mahallesi üç, Yeşilöz ise iki adet ilanla takip ediyor. Bu yoğunluğun nedeni ise ilçenin hem şehir merkezine yakınlığı hem de parsellerin çeşitli kullanım imkanlarına sahip olmasıdır. Hisar Mahallesi’nde yer alan parseller genellikle 500 ila 2.000 metrekare arasında değişiklik gösterirken, Karşıyaka’nın sunduğu mülkler genellikle daha küçük ebatlarda inşaatlara uygun.
Keçiören satılık arsa ve tarla piyasasında fiyat farklılıklarına yol açan temel unsurlar mülkün konumu, arsa m²’si ve imar durumudur. Küçük parseller genellikle alım gücünü kolaylaştırırken, geniş arazilerde imar durumu ve gelecekteki yapılaşma planları gelecek değerlendirmesini önemli ölçüde değiştiriyor. Bu ilçede tarım arazilerinin fiyatları ise genellikle kentsel gelişim baskısı nedeniyle artış eğiliminde.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat aralığı, m² büyüklüğü, imarlı olup olmadığı ve tapu türü gibi filtreler kullanılabiliyor. Bu sayede Keçiören’deki uygun fiyata Keçiören satılık arsa ve tarla seçeneklerine hızla ulaşmak mümkün hale geliyor. Filtreleme sistemleriyle mülklerin konumu, açıklamaları ve fotoğrafları arasında karşılaştırma yapmak kolaylaşıyor.
Keçiören’deki 21 adet ilanın tamamının sahibinden yayınlandığı düşünüldüğünde, bu platformda doğrudan sahibiyle iletişime geçme avantajı bulunuyor. Emlak ofislerinin sunduğu hizmetlere kıyasla daha hızlı teklif alma ve pazarlık yapma olanağı sunan sahibinden ilanlarının avantajı, komisyon ücretlerinden kaçınmak olarak öne çıkıyor.
Listedeki en düşük fiyat 204 bin TL olarak kaydedilirken, ortalama metrekare fiyatı yaklaşık 1.400-1.800 lira arasında seyrediyor. 100 metrekarelik bir arsanın ortalama fiyatı ise 140 bin TL civarında görülüyor.
Öncelikle tapu kaydında yer alan ada-parsel numarası ile fiziki arazi uyumunun kontrol edilmesi gerekir. Ardından imar durumunun (imar planına uygunluk, KAKS/emsal oranları) ve kadastro kayıtlarının doğruluğu araştırılmalı. Son olarak ruhsat durumu ve varsa kısıtlamalar not edilmelidir.
toprakarsa.com’daki ‘satılık arsa ve tarla’ kategorisine girerek fiyat, m² ve imar durumuna göre arama yapabilirsiniz. Böylece 21 ilanlık listeden konuma ve bütçeye en uygun seçenekleri sıralayabilirsiniz.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle yapılan hesaplama sonucu 17 ila 8.823 lira arasında fiyat dilimleri ortaya çıkıyor. Örneğin 204 bin TL’lik 120 metrekarelik bir arsa 1.700 lira civarında birim fiyata denk geliyor.
Bankaların arsa kredisi verme koşulları tapu türüne bağlı olarak değişiyor. Krediu oranlarının ilçenin yerel bankalarıyla birlikte araştırılması, finansman sürecinin sağlıklı ilerlemesi için tavsiye edilir.
Ankara genelindeki ilanlar için Ankara satılık arsa sayfasına bakın.
