Ankara’nın Keçiören ilçesine bağlı Hisar Mah., kent merkezine yakınlığıyla öne çıkan, sakin bir yerleşim bölgesi. Hisar Mah. satılık arsa ilanları, giderek arka planda kalan tarımsal arazilerden bozma parsel fiyatlarını yansıtıyor. Ocak 2024 itibarıyla yalnızca bir adet imarlı arsa ilanı bulunuyor: 250 m² alana sahip bu imarlı arsanın fiyatı 550 bin TL olarak kayıtlarda yer alıyor. Bu veriyle birlikte yaklaşık on yıllık bir süredir semtte arsa satışı neredeyse durma noktasına gelmiş durumda.
Hisar Mah. arsa fiyatları, ilçedeki imarlı arazilerin nadirliğine paralel olarak yüksek bir seviyede seyrediyor. Mevcut koşullar altında, sadece bir adet teklif bulunuyor ve bu ilan için belirlenen fiyat sabit: 550 bin TL. Aynı şekilde, m² başına düşen fiyat da 2.200 TL düzeyinde hesaplanıyor. Tümüne bakıldığında, Hisar Mah. adlı projelerde arama yapanlar için elimizdeki veriler oldukça sınırlı; ilanda 250 m² olarak kayıtlı olan parsel, aynı zamanda sahibinden platformunda da yer alıyor.
Öncelikle, imar durumu konusunda detaylı araştırma yapmak gerekiyor. Imarsız bir parselde yatırım yapmanın ileride yapı ruhsatı alabilme ihtimalini azaltacağını unutmamakta fayda var. Hisar Mah. özelindeyse, yalnızca bir adet imarlı arsaya sahip olduğumuzdan, şanslı sayılırsınız. İkinci önemli nokta, KAKS ve emsal değerlerinin standart arazilerden farklı olup olmadığı. Emsal, o arsa üzerinde yapılabilecek inşaatın hacmini belirlediği için, gelecekteki projelerinizin planlamasında belirleyici bir unsur.
Hisar Mah. satılık arsa ilanları arasında yer alan tek ilan, imar durumu olgunlaşmış bir müstakil arazinin tapusunu satışa sunuyor. Tapu devri öncesi mutlaka ada ve parsel sorgusunu yapmak gerekiyor; böylece hisseli olup olmadığı ya da kadastroda herhangi bir kısıtlama olup olmadığı netleşiyor. Hisar Mah’de hisseli arsa ilanlarına yansıyan bir veri mevcut değil; dolayısıyla tekil incelemelerde rahatlıkla ilerleyebilirsiniz.
Hisar Mah. satılık arsa ararken, toprakarsa.com üzerinden ilan pazarında yalnızca tek bir ilan olduğunu görüyoruz. Bu sebeple, ilanların anlık olarak eklenebileceği platformları takip etmek önemli. Fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle birlikte sınırlı sayıda ilan sayesinde, karşılaştırma yapma imkanı oldukça dar.
Son on yıl içerisinde Hisar Mah. adındaki semtin satılık arsa arzı neredeyse durma noktasına gelmiş durumda. Önceki yıllarda nadir de olsa çıkan ilanlara karşın, 2024 yılı verilerine geldiğimizde yalnızca bir ilan bulunuyor. Bu da bölgedeki arsa alım-satım hareketliliğinin son derece sınırlı olduğunu gösteriyor.
Hisar Mah. satılık arsaya olan talebin düzeyini anlamanın kolay yolu, ilanların ne sıklıkla yenilendiğine bakmak. Güncel veriler ışığında tek bir adet ilan bulunuyor ve bu da bölgedeki pazarın oldukça durağan olduğunu ortaya koyuyor.
Baglum yakınlarındaki Hisar Mah.’de satılık arsa ilanı sınırlı sayıda bulunan bir değer olarak karşımıza çıkıyor. Arama motorlarında tercih edilen “Baglum Hisar Mah satılık arsa” sorguları da bölgenin talep durumunu yansıtmakla beraber, eldeki istatistikler Hisar Mah.’nin yalnızca bir adet ilanla temsil edildiğini gösteriyor.
Didim tarafındaki Hisar Mah. ilanlarıyla ilgili yapılan araştırmalar da benzer şekilde tek bir kaynağa işaret ediyor. Didim Hisar Mah satılık arsa sorgusu, sınırlı miktarda ilanın varlığına rağmen arama yoğunluğunun devam ettiğini ortaya koyuyor.
Hisar Mah. arsa fiyatları 550 bin TL ile sabitlenmiş durumda. Yalnızca 250 m²'lik bir imarlı parseli kapsayan bu ilan için m² başına düşen fiyat 2.200 TL olarak hesaplanıyor. Herhangi bir aralık değil de tekil bir fiyatın geçerli olması, bölgedeki arsa pazarının ne kadar dar olduğunu gözler önüne seriyor.
Keçiören ilçesindeki ilanlar için Keçiören satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 6 | 972 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Bala | 10 | 1.405 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
| Nallıhan | 4 | 1.681 ₺ |
