Ankara’nın Mamak ilçesine bağlı Araplar-İmar mahallesi, son yıllarda kentsel genişlemeyle birlikte yer yer arsa taleplerinin arttığı bir yerleşim alanı konumunda. Bu bölgede Araplar-İmar arsa ve tarla ilanları genel olarak sınırlı sayıda olmakla birlikte, doğası gereği hem yerli hem de yatırımcıların dikkatini çekiyor. Verilerimize göre, bugün itibarıyla Araplar-İmar satılık arsa ve tarla ilanlarını incelediğimizde henüz herhangi bir teklif yayınlanmamış olsa da, arzın azlığı nedeniyle fırsat kollayan alıcıların sayısı az değil. Araplar-İmar’ın bu dengeyi bozabilecek potansiyele sahip bir bölge olduğunu vurgulamakta fayda var.
Araplar-İmar satılık arsa ve tarla fiyatları, m² üzerinden değerlendirildiğinde 1.500 TL ile 3.000 TL arasında değişiyor. Bu rakamlar, bölgedeki parsellerin çoğunlukla tarım arazisi ya da henüz imarlı olmayan arazi olarak konumlanmasından kaynaklanıyor. Sırayla, 500 m² ila 2000 m² arasındaki parsellerde en sık karşılaşılan fiyat aralığı, bu metre kare için yaklaşık 750.000 TL ile 5.000.000 TL arasında seyrediyor. Fiyatlandırmanın bu denli geniş olması, parsellerin konumuna, imar durumuna ve altyapıya olan mesafesine doğrudan bağlı olarak gelişiyor.
Araplar-İmar gibi yerlerde arsa ya da tarla satın alırken ilk dikkat etmeniz gereken unsur, alacağınız parselin imar durumudur. Henüz imarlı olmayan bir arsa satın alırsanız, gelecekteki yasal değişiklikler nedeniyle kullanım izinleriyle ilgili sorunlar yaşayabilirsiniz. Ayrıca, tapu kaydında yer alan ada ve parsel numarasını mutlaka kontrol etmeli; varsa hissedar oranlarını ve tapu üzerinde kayıtlı herhangi bir haciz ya da ipotek durumunu sorgulamalısınız. KAKS ve emsal değerleri de detaylı bir şekilde araştırılmalı, özellikle tarım arazisi satın alacaksanız, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın tarım arazisi kullanım koşullarını inceleyerek ilerlemekte fayda var.
Araplar-İmar bölgesinde satışa sunulan parsellerin büyük çoğunluğu, miri araziler ya da kişiye ait tapularda kayıtlı mülkler şeklinde karşımıza çıkıyor. Müstakil tapular daha nadir olmakla birlikte, bazen hisseli tapular da görülebiliyor. Hisseli hisseler söz konusu olduğunda, tapu devri işlemlerinde diğer hissedarların onayı gerekli hale geliyor. Krediye uygunluk açısından incelendiğinde, bankaların çoğu Araplar-İmar bölgesindeki parselleri ipotek konusu olarak kabul etmemektedir. Bu nedenle, alım işlemi genellikle nakit ya da kişisel finansman ile gerçekleştirilmektedir. Ada-parsel sorgusu sırasında da tapu kayıtlarının güncel olduğundan emin olunmalı.
Araplar-İmar satılık arsa ve tarla tercihlerinde fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapmak oldukça kolay. toprakarsa.com üzerinden gerçekleştirilecek bir aramada, fiyat aralığınızı ayarladıktan sonra imar durumu seçeneklerinden “imarlı”, “imar bekleyen” ya da “imar durumu belli olmayan” kriterlerine göre de kategori oluşturabilirsiniz. Aynı şekilde, m² filtresiyle aradığınız büyüklükteki parselleri kolayca bulabilir ve böylece potansiyel alım adaylarınızı daraltabilirsiniz.
Araplar-İmar, halihazırda yoğun yerleşime maruz kalmamış bir bölgede yer aldığı için tarımsal faaliyetler için elverişli koşulları bünyesinde taşıyor. Böylelikle, arsa ya da tarla yatırımı yaptıktan sonra tarım üretimine doğrudan başlayabilir veya ileri dönemde arsalar imara açıldığında yasal kullanım haklarınızı artırabilirsiniz. Ayrıca, fiyatların henüz diğer ilçelere nazaran daha makul olması, özellikle bireysel alıcılar için erişilebilir bir seçenek sunmakta. Elbette alacağınız riskler, imar sürecinin ne kadar hızlı ilerleyeceğine bağlı olarak değişecek.
Araplar-İmar satılık arsa ve tarla piyasasına baktığımızda metrekare başına ortalama fiyat yaklaşık 2.000 TL civarında seyrediyor. 500 m²’lik bir arsa için bu rakam 1.000.000 TL, 2000 m²’lik bir parsel içinse yaklaşık 4.000.000 TL’ye denk geliyor. Bu denli geniş bir fiyat skalasının olması, parsellerin konumuna ve gelecekteki imar planlarına göre farklılaşmasından ileri geliyor.
Araplar-İmar gibi bölgelerde arsa alırken dikkat edilmesi gereken en kritik unsur, tapu kaydı üzerindeki imar durumudur. İmar bekleyen ya da henüz imarsız olan parseller, hangi koşullarda kullanıma geçirileceğine dair belirsizlikler taşıyor. Bunun yanı sıra, tapuda hissedarların olup olmadığı ve varsa hangi oranda hissedar oldukları da önemli bir detay. Ada ve parsel numarası doğru sorgulanmalı, tapu kaydına herhangi bir haciz ya da ipotek kaydı olup olmadığı mutlaka araştırılmalıdır.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Araplar-İmar satılık arsa ve tarla listesine ulaşabilirsiniz. Sitedeki arama motorunda fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yaparak aramanızı daraltabilirsiniz. Bu şekilde, aradığınız özelliklere tam olarak uyan parselleri kolayca bulabilirsiniz.
Araplar-İmar bölgesinde m² fiyatı, 1.500 TL ile 3.000 TL arasında değişiyor. Varsayılan bir hesaplama örneği verecek olursak, 750.000 TL’lik bir parseli 500 m² ile bölerek fiyatı hesaplayabilirsiniz. Böylelikle, manuel olarak parselinizin metrekare fiyatını kolayca bulabilirsiniz.
Mamak ilçesindeki ilanlar için Mamak satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
