Ankara'nın doğu ucunda, Mamak ilçesine bağlı bir köyümsü mahalle olan Kutludüğün, son yılların en dikkat çeken yerleşim noktalarından biri. Bölgede özellikle inşaat ve tarım arazilerine talebin artması, sahibinden Kutludüğün satılık arsa ve tarla ilanlarını da sık sık karşımıza çıkarıyor. Şubat 2025 itibarıyla sadece üç farklı ilan mevcut; bu rakam komşu mahallelerle karşılaştırıldığında oldukça dar bir arzı gösteriyor. 304 metrekareden 378 metrekareye kadar değişen büyüklüklerdeki parsellerin fiyat aralığı ise 1,5 milyon TL ile 2,8 milyon TL arasında oynuyor.
Mevcut ilanlara bakıldığında, üç adet de tamamen imarlı arsa olduğunu görüyoruz — dolayısıyla tarım arazisi ya da imarsız parsel bulunmuyor. Üç parselin de 300 metrekarenin altında kalan teklifleri var; en küçük 304 m² iken en büyüğü 378 m². Fiyat dağılımında 1,5 milyon TL'den başlayan en düşük teklif, 2,8 milyon TL'yi bulan en yüksek fiyatla karşı karşıyayız. Bu aralıkta teklifler tekil satıcılar tarafından konulmuş; yani ajans aracılığıyla yayınlanan ilan bulunmuyor.
Alım kararında ilk durak ilgili parsellerin imar durumudur. Üç ilanda da imarlı arsa ibaresi yer alıyor, ancak KAKS ve emsal değerlerine dikkat etmek gerekiyor. Mal sahibiyseniz ya da devir karşında yer alıyorsanız, ada-parsel numarası üzerinden Kadastro Müdürlüğü'nden belge sorgulaması yapmak şart. Kutludüğün satılık arsa ve tarla ararken, tarla ve mera statüsündeki parsellerle karşılaşmazsınız; yerleşim bu düzeyde yoğunlaşmamış.
Üç ilanın tamamı müstakil arsa tapusuna sahip; hisseli ya da tapu ihtilaflı durumlarda ilanlara rastlanmıyor. Tapu devri sürecine başlarken, Kadastro’da herhangi bir gayrimenkul sınırlandırma problemi olup olmadığını araştırmak önem kazanıyor. Ayrıca, parsellerin bankalarca krediye uygunluğu incelenmeli; güncel veri olmadığı için hangi oranda onay aldıklarına dair kesin bir bilgi bulunmamakta.
toprakarsa.com üzerinden Kutludüğün satılık arsa ve tarla kategorisini seçerek fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Üç ilan da sahibinden kategorisinde yer aldığından, arama sonuçlarını daraltırken “satıcının kendisi” opsiyonunu da seçmek gerekiyor. Fiyat aralığı ve metrekare filtresini ayarladığınızda üç ilandan fazlasına ulaşamazsınız; bu da bölgedeki arzın sınırlılığını ortaya koyuyor.
Mevcut veriler ışığında, üç farklı imarlı parsellerin sunulduğu Kutludüğün'de arzın oldukça kısıtlı olduğunu görüyoruz. Alan ortalaması 340 m² civarında seyreden parsellerde fiyatlar da buna paralel olarak 2 milyon TL civarında yoğunlaşıyor. İmar durumu olumlu olan parsellerin tercih edilmesi, ileride inşaata başlamak isteyenler için avantaj sağlayabilir.
1,5 milyon TL ile 2,8 milyon TL arasında değişen fiyat aralığına sahip bu üç imarlı parselde, yaklaşık olarak 6 bin TL ila 9 bin TL arasında bir metrekare fiyatı söz konusu. Bu rakam, komşu mahallelerle karşılaştırıldığında nispeten orta seviyede kabul edilebilir.
Öncelikle imar durumunu ve KAKS/emsal değerini araştırmalısınız. Daha sonra tapunun müstakil olup olmadığını ve herhangi bir ihtilaf bulunmadığını kontrol edin. Son olarak, Kadastro Müdürlüğü ile ada-parsel sorgulaması yapmayı ihmal etmeyin.
toprakarsa.com’un arama sayfasında konum olarak Mamak ilçesi ve Kutludüğün mahallesi seçimini yaptıktan sonra, fiyat ve metrekare aralıklarını ayarlayarak sahibinden Kutludüğün satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle metre kare fiyatı ortaya çıkar. Örneğin 2,8 milyon TL'lik 378 m² bir parselin m² değeri yaklaşık 7,4 bin TL oluyor; 1,5 milyon TL'lik 304 m² parselinse yaklaşık 4,9 bin TL.
Mamak ilçesindeki ilanlar için Mamak satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 6 | 972 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Bala | 10 | 1.405 ₺ |
| Nallıhan | 4 | 1.681 ₺ |
| Beypazarı | 6 | 1.683 ₺ |
