İstanbul’un Batı kısmında, Çatalca ilçesine bağlı olan Örencik, tarımsal faaliyetlere elverişli arazileriyle bilinen bir mahalledir. Örencik satılık tarla ilanlarına bakıldığında sadece 1 adet müstakil tarla bulunuyor ve bu ilan 4,6 milyon TL fiyattan satışa sunulmuş. Toplam 378 m² büyüklüğündeki bu alanın imar durumuna ilişkin ise ancak sahibinden ilan üzerinden ulaşılan bilgiler mevcut.
Örencik tarla fiyatları piyasasında şu an tek bir ilan bulunmasıyla birlikte fiyatın 4,6 milyon TL’yi aşmadığı görülüyor. 378 m²’lik alana denk gelen metrekare fiyatı da yaklaşık 12.170 TL/m² düzeyinde. Sahanın imarlı olup olmaması, fiyatı doğrudan etkileyen en önemli faktörlerden biri olarak öne çıkıyor.
tarlada kaliteli toprağın yanı sıra imar durumu da alıcıyı doğrudan ilgilendiriyor. İlçede bulunabilecek müstakil ve hisseli tarla çeşitleri arasında ayırım yapabilmek için kadastro kayıtları üzerinden ada-parsel sorgusu şart. Ayrıca tarla fiyatlarının yanı sıra EKİLİ birinin sulu kuru olarak sınıflandırıldığını da bilmek gerekiyor. Örneğin, su kaynaklarına yakın kuru araziler ile sulu tarlaların fiyat farklılığı genellikle ciddi oranda oluyor.
Örencik bölgesindeki satılık arazilerde en sık karşılaşılan durum müstakil tarla tapularıdır. Tapu devri işlemlerinde ise özellikle hisseli parsellerde noter onayı gerekebilir. Krediye uygunluk durumunda bankaların arsa tapulu ya da imarlı araziler için daha esnek adımlar attığını gözlemlemek mümkün. Bu tip parsellerde ada-parsel sorgusu da mutlaka yapılmalı ve tapu sicilinde yer alan kısıtlar incelenmeli.
toprakarsa.com’daki geniş ilan arşivinde sahibinden Örencik satılık tarla filtreleriyle arama yaparak fiyat aralığından imar durumuna kadar detaylı sonuçlara ulaşabilirsiniz. Fiyat ve m² aralığını hızlıca daraltabilmeniz için sayfada sunulan filtreleme seçenekleri oldukça yardımcı oluyor.
Piyasada sadece 1 tarla ilanının bulunmasıyla birlikte, bu fiyatla alınan bir alanın ileride katma değer yaratması muhtemel görünüyor. Küçük ölçekte de olsa tarım arazilerinin yatırımcılar için cazip olabileceği Örencik, yakın gelecekteki yerel gelişmelerin de etkisiyle cazibesini artırma potansiyeli taşıyor. Yine de fiyat istikrarının devamlılığı konusunda dikkatli olunması gerekiyor.
Mevcut tek ilanda 378 m²’lik bir alanın 4,6 milyon TL’ye denk geldiği görülüyor. Bu da metrekare fiyatının yaklaşık 12 bin 170 TL düzeyinde olduğunu gösteriyor. Gitgide daralan arsa stoklarıyla birlikte fiyatların orta vadede artış potansiyeli olabileceği de hesaba katılmalı.
Tarlanın imar durumunu araştırmamak ve tapu sicilinde olası ipotekleri ya da şerhleri kontrol etmemek en sık karşılaşılan hatalardan. Hisseli parsellerde ortak kararlar alabilmek için noter onaylı satış sözleşmesi yapılması ve kadastro müdürlüğünden onay alınması gerekiyor.
toprakarsa.com sayfasında yer alan ilanlarda fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yaparak hızlıca uygun seçeneklere ulaşabilirsiniz. Alanınıza en uygun fiyattan tarla bulabilmek için detaylı arama kriterlerini kullanmanızı öneriyoruz.
Örencik’teki fiyatlama esas olarak arazinin imarlı olup olmadığına bağlı. 378 m²’lik bir tarla için verilen 4,6 milyon TL fiyatın metrekareye bölünmesiyle oluşan 12 bin 170 TL, emsal bir hesaplama yöntemi olarak değerlendirilebilir. Bu hesaplama sadece anlık piyasa koşullarını yansıtıyor ve gelecekteki değer kayıpları ya da artışları kapsamıyor.
Çatalca ilçesindeki ilanlar için Çatalca satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Adalar | 1 | 141 ₺ |
| Silivri | 78 | 5.494 ₺ |
| Çatalca ✓ | 60 | 6.092 ₺ |
| Şile | 22 | 7.491 ₺ |
| Arnavutköy | 46 | 13.219 ₺ |
| Sultangazi | 1 | 13.980 ₺ |
| Eyüpsultan | 1 | 17.857 ₺ |
| Tuzla | 13 | 20.773 ₺ |
