Ankara’nın Mamak ilçesine bağlı Eskikıbrısköyü Mah., hem tarım arazisi hem de imarlı parselleriyle dikkat çeken bir bölge. Geçtiğimiz hafta itibarıyla sahibinden Eskikıbrısköyü Mah. satılık arsa ve tarla kategorisinde sadece 2 aktif ilan bulunuyor. Fiyatlar 850 bin TL ile 2,5 milyon TL arasında değişirken, yüzölçümleri 1.544 m² ile 108.000 m² arasında yer alıyor. Bu dar pazarda karşılaşabileceğiniz birkaç nadir tescil fırsatından biri olabilir.
Bölgedeki ilanlara baktığınızda alabileceğiniz en küçük parsel 1.544 m² iken, en büyük ticari potansiyele sahip olanı 108.000 m²’ye kadar ulaşıyor. Eskikıbrısköyü Mah. arsa ve tarla fiyatları arasında ciddi bir çeşitlilik var; 850 bin TL’lik bir ekili araziyi 2 milyon TL’nin üzerindeki imarlı parselle karşılaştırırsanız fiyatlardaki bu geniş yelpaze şaşırtıcı olmaktan çıkıyor. İki ilanın da imarlı olması, either arsa veya tarla almayı planlayanlar için bir avantaj sunuyor.
Herhangi bir Eskikıbrısköyü Mah. satılık arsa ve tarla ilanında gezerken ilk kontrol etmeniz gereken konu imar durumudur. Bugüne kadar sadece imarlı parseller listelenmiş olsa da, tapu sicilinde imarsız araziyle karşılaşma riski bulunuyor. Ada ve parsel numarasını not almanız, sonrasında Kadastro Müdürlüğü’nden basit bir sorgulama yapmanızı kolaylaştıracak.
Mevcut ilanlarda tapu devri sürecinin hızlı ilerleyebileceğine dair belirtiler görüyorsunuz. İmarı olmayan hisseli tarla satın almadan önce KAKS ve emsal değerlerini detaylıca öğrenmenizde fayda var. Yalnız, bu bölgede hisseli tapularda ciddi anlaşmazlıklar yaşanabiliyor; bu yüzden noter onaylı paylaşım sözleşmesini mutlaka talep edin. Bölgedeki iki ilanın da tek bir sahibine ait olması, hukuki süreçleri basitleştirecek.
Eğer Eskikıbrısköyü Mah. satılık arsa ve tarla arayışı içindeyseniz, öncelikle fiyat aralığınızı ve aradığınız yüzölçümünü netleştirin. Çevrimiçi platformlarda yer alan ilanlara ek olarak, bölge sakinlerinden ve komşu köylerden telefonla bilgi almak da faydalı olabiliyor.
Bölgede satılık arsa ve tarla ilan sayısının oldukça düşük olması, pazardaki alıcıların rekabet avantajı sağlamasına yol açıyor. İki ilanın da imar durumunun mevcut olması, yeni inşaat projeleri için uygunluk sağlarken, yaşı bir ekili araziye de yatırım yapılabileceğini gösteriyor. Diğer yandan, yeni ilanların çıkmasıyla fiyatlardaki dalgalanma da göz önünde bulundurulmalı.
Eskikıbrısköyü Mah. arsa ve tarla fiyatları en düşük 850 bin TL’den başlıyor ve 2,5 milyon TL’ye kadar çıkabiliyor. Ortalama olarak 1 m²’ye düşen fiyat 8.500 TL civarında; ancak büyük parsellerde bu rakam önemli ölçüde geriliyor.
İmar durumu ve tapu sicilinden emin olunmadıkça alım yapmaktan kaçının. Ayrıca, araziye gitmeden önce çevredeki yerleşim birimleriyle ve bölgenin topoğrafyasıyla ilgili fikir sahibi olmak, ileride karşılaşabileceğiniz sorunları azaltarak doğrudan bir Eskikıbrısköyü Mah. satılık arsa ve tarla seçimine yardımcı olacaktır.
Mamak ilçesiyle sınırlı kalan ilanlara ulaşmak için fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Daha dar bir listeyle karşılaşırsanız, ilanların yenilenmesini beklemek yerine sahipleriyle doğrudan iletişime geçmek işe yarayabilir.
Bölgedeki en küçük arsa 1.544 m²’lik bir parça için 850 bin TL verilmesi durumunda m² başına yaklaşık 550 TL’lik bir fiyata denk geliyor. Yüzölçümü arttıkça, fiyat m²’ye oranla düşüş eğilimi gösteriyor; örneğin 108.000 m²’lik bir alanın toplam bedeli 2,5 milyon TL’ye ulaştığında m² fiyatı 23 TL’ye kadar iniyor.
Mamak ilçesindeki ilanlar için Mamak satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Karsiyaka | 8 | 5.755 ₺ | |
| Kutludüğün | 3 | 5.693 ₺ | |
| Kutlu Mah. | 3 | 3.470 ₺ | |
| Karşıyaka/Lalahan | 1 | 697 ₺ | |
| Zirvekent | 1 | 8.876 ₺ | |
| Bayındır | 1 | 873 ₺ | |
| Üreğil | 1 | 16.102 ₺ | |
| Kusunlar Köyü | 1 | 11.113 ₺ |
