Ankara’nın kalabalık wirind üssünden sadece 15 kilometre uzaklıkta yer alan Mamak ilçesine bağlı Eskikıbrısköyü Mah., şehrin gürültüsünden uzaklaşmak isteyenler için ideal bir seçenek. Bu mahallede doğal dokusunu büyük oranda korumuş, tarıma elverişli arazilerle karşılaşmak mümkün. Eskikıbrısköyü Mah. satılık bag-bahce aramalarınızda, henüz yoğun yerleşimden etkilenmemiş toprakları inceleyebilirsiniz. Bugün itibarıyla toplamdaki 1 adet ilanda 2,5 milyon TL fiyat aralığı öne çıkıyor ve 1.544 m² alan sunuluyor. Tüm ilanların sahibinden aracılığıyla yayınlanması, adil bir fiyatlandırmaya ulaşabilmek adına önemli bir detay.
Eskikıbrısköyü Mah. bag-bahce fiyatları bakıldığında piyasada tek bir teklif söz konusu: 2.500.000 TL. Söz konusu arsanın büyüklüğü 1.544 m² olduğu için metrekare fiyatı yaklaşık 1.620 TL oluyor. İmarlı bir parça olan bu arsa, henüz Mamak’ın diğer bölgelerindeki fiyat baskısından nispeten etkilenmemiş durumda. Tek ilanın sahibinden üzerinden yayınlanması da fiyat karşılaştırmasının kolayca yapılmasını engelliyor. Dolayısıyla modeller arası karşılaştırma imkanı kısıtlı olan bu piyasada, fiyatın yanı sıra tapu ve imar durumunu da mutlaka dikkate almalısınız.
Eskikıbrısköyü Mah. satılık bag-bahce alırken dikkat edilmesi gereken ilk unsur imar durumudur. Sahadaki tek ilanda imarlı bir arsa bulunduğunu göz önünde bulundurarak, KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerini mutlaka iyice inceleyin. Ada-parsel sorgusu yaparken 1.544 m² büyüklüğündeki parselin sayısının sadece bir adet olduğunu unutmayın. Bahçe tapusu alacağınızı varsayarsak, hisseli olup olmadığına ve üzerindeki yükümlülüklerin netleştirilmesine özen gösterin. Topoğrafyanın düz ya da engebeli oluşu da gelecekte tarım ya da inşaat planlarınızı nasıl etkileyeceğine dair ipuçları verecektir.
Yerel tapu dairelerinde yaptığımız araştırmada, Eskikıbrısköyü Mah. satılık bag-bahce olarak listelenen ve sahibinden ilanında yer alan parselin müstakil bir tapuya sahip olduğunu öğreniyoruz. Hisseli ya da takyidatlı olma gibi bir durum söz konusu değil. Sadece bir ilanın bulunması, incelemenin daha odaklı yapılmasına olanak tanıyor. Devlet tarafından krediye uygun olarak tanımlanan imarlı arazilerden biri olan bu parcela, banka kredisiyle de satın alınabiliyor. Fakat kredi onayı sürecinde mülkiyet sorgusu derinlemesine yapılacaktır.
Eskikıbrısköyü Mah. satılık bag-bahce ilanlarına toprakarsa.com üzerinden ulaşabilirsiniz. Arama yaparken fiyat aralığı için 2,5 milyon TL’lik ortalama, alan için 1.500 m² ve üzerini filtreleyerek tekil opsiyonu kolayca bulabilirsiniz. Sahibinden ilanlarının doğrudan yayınlanmasına rağmen emlak ofislerinde ekstradan komisyon uygulamaları olmadığını unutmayın. Böylece fiyat karşılaştırması yaparken sadece reel değerler üzerinden hareket etmiş olacaksınız.
Az sayıda ilanın bulunduğu Eskikıbrısköyü Mah.’nde, henüz emlak piyasasının tam yoğunluğuna ulaşmamış arazilerde inceleme yapmak, pazarlık payınızı artırabilir. Eskikıbrısköyü Mah. bag-bahce adı altında listelenen tek parsel, 1.544 m² alan sunarken fiyatı da şehir merkezine göre oldukça düşük seviyede seyrediyor. İmarlı olması, gelecekte tarım faaliyetlerinin yanı sıra konut inşa etme opsiyonunu da barındırıyor. Kadastrosu net olan parsel, hukuki sorunlardan nispeten uzak olması sayesinde huzurlu bir sahiplik deneyimi sunuyor.
Bugün itibarıyla Eskikıbrısköyü Mah. bag-bahce fiyatları 2.500.000 TL düzeyinde seyrediyor ve 1.544 m² büyüklüğünde bir parsel sunuluyor. Bu da metrekare başına yaklaşık 1.620 TL fiyat anlamına geliyor. Şehir merkezindeki arsalarla karşılaştırıldığında nispeten daha uygun bir seviyede bulunan bu fiyat, yatırımcılar için cazip bir seçenek olarak değerlendirilebilir.
Eskikıbrısköyü Mah. satılık bag-bahce alırken ilk adımda tapunun müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu kontrol etmek gerekiyor. Tek parsel olması nedeniyle hisseli bahçe riski bulunmuyor. Bunun yanı sıra imar durumu da KAKS ve emsal değerleri üzerinden iyice irdelenmeli. Ada-parsel sorgusu yapılmalı ve tapu kaydında herhangi bir takyidat ya da ipotek olup olmadığı netleştirilmelidir.
Sahibinden Eskikıbrısköyü Mah. satılık bag-bahce ilanı toprakarsa.com üzerinden anında görüntülenebiliyor. Alan filtresini 1.500 m² ve üzeri olarak ayarlamak, fiyat aralığını 2,4-2,6 milyon TL olarak kısıtlamak yeterli. Sahibinden yayınlanması da komisyon ücreti olmayan bir alım imkanı sunuyor.
Eskikıbrısköyü Mah. satılık bag-bahce m² fiyatı, 2.500.000 TL’yi 1.544 m²’ye bölerek hesaplanıyor. Bu da her metrekareye yaklaşık 1.620 TL denk gelirken, alıcıların karşılaştırma yapmalarını kolaylaştırıyor. Benzer büyüklükteki parsellerle karşılaştırıldığında oldukça makul bir seviyede yer alan bu değer, yatırımcılar için ilk etapta göze çarpan bir avantaj olarak öne çıkıyor.
Mamak ilçesindeki ilanlar için Mamak satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Karsiyaka | 8 | 5.755 ₺ | |
| Kutludüğün | 3 | 5.693 ₺ | |
| Kutlu Mah. | 3 | 3.470 ₺ | |
| Karşıyaka/Lalahan | 1 | 697 ₺ | |
| Zirvekent | 1 | 8.876 ₺ | |
| Üreğil | 1 | 16.102 ₺ | |
| Bayındır | 1 | 873 ₺ | |
| Ortaköy | 1 | 3.214 ₺ |
