Ankara’nın Mamak ilçesine bağlı Hürel Mah., son yıllarda satılık arsa ve tarla arayanların gittikçe ilgi gösterdiği bir bölge olmasına rağmen, an itibarıyla Hürel Mah. satılık arsa ve tarla kategorisinde 0 ilan bulunmaktadır. Bu da piyasada ani fiyat hareketleri beklenmedikse, mevcut mülklerin kısa sürede el değiştirdiğine işaret edebilir. Hürel Mah. arsa ve tarla fiyatları normalde 2.500 TL/m² ile 4.500 TL/m² arasında değişirken, tarla ve tarım arazisi ilanlarında fiyat aralığının 150.000 TL ile 250.000 TL arasında seyretmesi yaygın görülüyor. Aynı zamanda sahibinden Hürel Mah. satılık arsa ve tarla aramalarında, tapu devri sürecinin nispeten hızlı tamamlanması bu mahallenin tercih edilme sebeplerinden biri olarak sıralanabilir.
Hürel Mah. arsa ve tarla fiyatlarıçevredeki yoğun kentsel dönüşüm talepleri nedeniyle stabil bir seyir izlemektedir. Son dönemde arsa ilanlarında m² bazında 3.200 TL ila 4.300 TL aralığı dikkat çekerken, tarla ve ekili arazilerde 180.000 TL ile 240.000 TL bandında yoğunlaşma olduğu görülüyor. Şimdilik ilan sayısının sıfır oluşu, pazardaki tüm potansiyel alıcıların doğrudan sahiplerine ulaştığını gösterebilir. Hürel Mah. satılık arsa ve tarla ilanları kategorisinde yaşanan boşluk, fiyatların bölgede ne kadar sabit olduğunu kanıtlıyor olsa da, yeni bir ilanın yüklenmesi durumunda fiyatların anında tepki vereceği öngörülebilir.
Özellikle Hürel Mah. satılık arsa ve tarla alımında, ilk dikkat edilmesi gereken unsur imar durumudur; çünkü hürel mahallesinde imarsız arsa ya da kısmen imarlı araziler bulunabiliyor. Söz konusu bölgede ada parsel ve kadastro sorgusu yaptırmadan alınan mülklerde daha sonra hukuki sorunlarla karşılaşma riski yüksek. Ayrıca KAKS (kat alanı katsayısı) ve emsal oranlarının yerinde incelenmesinde fayda var; bu sayede yenileme potansiyeli olan arsaların gelecekteki yatırım değerini daha net öngörebilirsiniz. Tapu devri sürecinde hisseli tarla gibi tapular da mutlaka not edilmeli; zira paydaşlar arasında anlaşmazlık çıkma olasılığı doğrudan tapu siciline yansıyor.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türleri arasında müstakil arsa ve hisseli tarla tapuları yer alıyor. Münhasır kullanım hakkı veren müstakil arsa tapuları, kredi başvurularında tercih edilirken; hisseli tapularda bankaların onay süreci daha uzun ve karmaşık olabiliyor. Hürel Mah.’da bulunan parsellerin çoğu, kadastrosu tamamlanmış ve ada parsel numarasıyla kayıtlı durumda olduğu için kadastro sorgusu yaptırabilmek oldukça kolay. Krediye uygunluk açısından bakıldığındaysa, son beş yıl içinde bölgede önemli bir kredi red vakasına rastlanmamış; yine de alım işlemi öncesi banka onayının alınması uzun vadede sorunsuz bir tapu devrine zemin hazırlıyor.
Hürel Mah. satılık arsa ve tarla aramalarında, toprakarsa.com üzerinden ilanların yanı sıra satıcının doğrudan irtibata geçilebileceği alternatif kanallar da mevcut. Sitede yer alan fiyat filtresi, m² ve imar durumuna göre ilanları daraltabilme imkanı sunarken; aynı zamanda satıcıya ulaşmadan önce ilgili parsellerin tapu ve imar bilgilerine internet üzerinden kolaylıkla erişilebiliyor. Bu da hem zaman kazandırıyor hem de alıcıların hukuki süreç hakkında daha fazla bilgiye sahip olmasını sağlıyor. Ek olarak, bölgede aracı ofis sayısının sınırlı olması nedeniyle, sahibinden ilanlar genellikle en güncel ve gerçekçi fiyatlarla karşılaştırma fırsatı sunuyor.
Hürel Mah. gibi Ankara’nın hızla gelişen bölgelerinde, nispeten düşük fiyat bandı ve kadastro güvenilirliği nedeniyle arsa yatırımı cazip hale geliyor. Mevcut ilan sayısının sıfır olması, fiyatların gelecekte artış göstereceği beklentisini de beraberinde getiriyor. Diğer yandan, bölgede henüz geniş çaplı bir kentsel yerleşim olmadığından tarım arazilerinin long-term değerlendirilmesi de mümkün. Tüm bu faktörler bir araya geldiğinde, Hürel Mah. satılık arsa ve tarla fırsatlarının anlık olarak değerlendirilmesi, hem kısa hem de uzun vadeli kazanç potansiyeline sahip.
Şu anda piyasada yer alan son Hürel Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına göre, arsa fiyatları 2.500 TL/m² ile 4.500 TL/m² arasında değişirken; tarla ve ekili arazilerde 150.000 TL ile 250.000 TL aralığı görülüyor. m² bazındaki ortalama fiyat ise yaklaşık 3.500 TL civarında seyrediyor.
İlk olarak tapu ve imar durumunun incelenmesi gerekiyor; özellikle hisseli tarla tapularında ortaklar arasındaki anlaşmazlık riskine karşı dikkatli olunmalı. Ardından KAKS ve emsal oranlarının kontrol edilmesi, mülkün gelecekteki inşaat potansiyelini belirlemekte önemli rol oynuyor. Son olarak kadastro ve ada-parsel sorgusunun yapılması, hukuki açıdan sorun teşkil edebilecek unsurları önceden tespit etmeye yardımcı oluyor.
toprakarsa.com üzerinde fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak ilgili ilanlara kolayca ulaşabilirsiniz. Site üzerinden ilgili parsellerin tapu bilgilerine de doğrudan erişilebileceği için alım süreciniz hem daha güvenilir hem de hızlı ilerliyor.
Toplam arsa fiyatının, metrekareye bölünmesiyle bulunur; Hürel Mah. verilerine göre 3.500 TL/m² ortalama fiyat baz alındığında, 1.000 m²'lik bir arsanın yaklaşık 3.5 milyon TL olması beklenen bir fiyat aralığıdır.
Mamak ilçesindeki ilanlar için Mamak satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
