Ankara’nın Polatlı ilçesine bağlı olan Sabanca Köyü, geniş düzlükleri ve tarımsal potansiyeliyle dikkat çeken bir yerleşim bölgesidir. Bugün itibarıyla Sabanca Köyü satılık arsa kategorisinde henüz ilan bulunmamakla birlikte, yakın dönemdeki taleplerin yoğunlaştığı konular arasında öne çıkıyor. Fiyatlar genellikle 500.000 TL ile 2.500.000 TL arasında değişirken, metrekare başına ortalama fiyat 1.200 TL ila 3.500 TL bandında seyretmektedir. Köyün konumu, Polatlı merkeze yaklaşık 20 kilometre uzaklıkta olmasıyla avantaj sağlarken, ulaşım açısından da Ankara-Ankara Eskişehir yolu bağlantısına yakınlığıyla öne çıkıyor.
Polatlı ilçesinde yer alan Sabanca Köyü’nde arsa fiyatları hem imarlı hem de imarsız parsellerde farklılık gösteriyor. Köydeki mevcut satılık arsa ilanları henüz yayımlanmamış olsa da, çevre mahallelerdeki fiyat verilerine bakıldığında metrekare fiyatının 1.200 TL ile 3.500 TL arasında yoğunlaştığı görülüyor. İmarlı parsellerde bu rakam biraz daha yüksekken, imarsız arsalar genellikle 800 TL’den başlayan fiyatlarla karşımıza çıkıyor. Köydeki parsellerin büyük çoğunluğu tarımsal amaçlı olarak değerlendirilse de, son dönemde konut ve ticari amaçlı taleplerin arttığı gözlemleniyor.
Öncelikle, almayı düşündüğünüz arsa parselinin imar durumunu mutlaka kontrol etmelisiniz. İmar planlarında konut, ticari veya tarımsal kullanım olup olmadığına bakmak, uzun vadeli yatırım planınız açısından kritik önem taşıyor. Ada-parsel sorgusu yaparak parselin kadastro bilgilerini ve sınırlarını net bir şekilde öğrenebilirsiniz. Ayrıca, parselin üzerinde eski binaların olup olmadığı ve bu durumun parselin kullanım hakkını nasıl etkileyeceği de incelenmesi gereken başlıklardan biri. KAKS, emsal ve gabari gibi yerel yönetmeliklerle ilgili detayları da belediye ya da tapu müdürlüğünden teyit etmek faydalı olacaktır.
Sabanca Köyü’nde satışı yapılacak parseller genellikle müstakil arsa tapusu ya da hisseli tapu şeklinde karşınıza çıkabiliyor. Hisseli tapuların devri konusunda dikkatli olmakta fayda var; paydaşlar arasında anlaşmazlık oluşma ihtimalinin yanı sıra müstakil arsaların satış süreci daha hızlı işliyor. Tapu devrinde karşılaştırma yapılabilecek örneklerin başında, parselin krediye uygunluk durumu geliyor. Polatlı bölgesinde bazı bankalar tarafından yüksek LTV oranları sunulsa da, her banka aynı kriterleri uygulamıyor. Bu nedenle, parselin tapu kaydını inceletmek ve hukuki bir sürecin doğumuna karşı tedbir almak gerekiyor.
Sabanca Köyük’te satılık arsa ilanlarını takip etmek için Polatlı ilçesine özel filtrelemeler yapabilirsiniz. toprakaarsa.com üzerinden fiyat aralığı, metrekare genişliği ve imar durumu gibi kategorilerde arama yaparken bu filtrenin Sabanca Köyü olarak seçilmesi yeterli olacaktır. Genellikle köydeki parsellerin ilan süreleri diğer bölgelere göre daha uzun olabildiği için haftalık takip yapmak, fırsatlarınızı yakalama konusunda avantaj sağlıyor.
Sabanca Köyü’nde henüz satılık arsa ilanı bulunmamasına rağmen, altyapı yatırımlarının artması ve Ankara’nın batısındaki yeni gelişmekte olan bölgelerin cazibesi bu köyü de öne çıkarıyor. Polatlı’ya yakınlığı sayesinde ulaşım kolaylığı sağlaması, tarımsal faaliyetlerin yanı sıra gelecekteki konut taleplerinin artabileceğine işaret ediyor. Yine de, uzun vadeli yatırım planı yapmadan önce mutlaka yerinde inceleme ve yerel belediyeden imar durumunu teyit etmek gerekiyor.
Sabanca Köyü’nde arsa fiyatları ortalama 1.200 TL ile 3.500 TL arasında değişmektedir. Bu fiyat aralığı, parselin imarlı olup olmaması ve konumuna göre değişiklik gösterebiliyor. Metrekare bazında ortalama fiyatın 2.000 TL civarında olduğu tahmin ediliyor.
Arsa alırken dikkat edilmesi gerekenler arasında imar durumu, ada-parsel sorgusu ve tapu kaydının incelenmesi yer alıyor. Parselin kadastro bilgilerinin netleştirilmesi, varsa hisseli tapu durumunun araştırılması ve KAKS/emsal oranlarının belediyeden onaylanmış olması, yatırımınızı riske atmamak için kritik adımlardır.
toprakaarsa.com gibi platformlarda yer alan satılık arsa ilanları seçilirken filtrelemeyi Polatlı ilçesine özgü yapabilirsiniz. Fiyat, metrekare ve imar durumu gibi kriterleri belirleyerek, köye özel ilanlara kolayca ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatı, metrekareye bölerek arsa fiyatı hesaplayabilirsiniz. Örneğin, 1.000 m²’lik bir parsel 2.000.000 TL fiyatla satışa sunulmuşsa, metrekare fiyatı 2.000 TL olarak karşınıza çıkar. Bu hesaplama yöntemiyle farklı ilanları karşılaştırmak mümkün.
Polatlı ilçesindeki ilanlar için Polatlı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
