Ankara’nın Polatlı ilçesine bağlı Yıldızlı Köyü, geniş arazileri ve genç nüfusuyla son dönemde yerli emlak yatırımcılarının radarında. Bu köyde sahibinden Yıldızlı Köyü satılık arsa arayanlar için ise şu an dikkat çekici bir durum söz konusu: verilerde henüz açık ilan bulunmuyor. Polatlı’nın tarıma elverişli ovalarıyla tanınan Yıldızlı Köyü, konut arsalarından ticari parsellere kadar farklı tipteki mülkleriyle dikkat çekiyor. Köyün konumu, Polatlı-Ankara merkeze sadece 50 dakikalık ulaşım mesafesinde bulunması nedeniyle talebi artırıyor.
Yıldızlı Köyü’nde satılık arsa ilanları şu an için boş görünse de, geçtiğimiz aylarda yapılan satışlar fiyat aralığını net şekilde ortaya koyuyor. Yıldızlı Köyü arsa fiyatları 800 TL/m² ila 2.500 TL/m² arasında değişiyor. Konut arsaları genellikle 1.000 TL/m² civarında iken, ticari parsellerde bu rakam 2.000 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Önceki dönemde yapılan satışlarda ortalama arsa büyüklüğü 500 m² ile 2.000 m² arasında değişiklik gösteriyor. İlave olarak, bu köydeki arsaların yaklaşık %60’ı imarlı konut parselleri niteliğinde olup, %30’u henüz imarsız tarla arazisi şeklinde bulunuyor.
Özellikle köydeki parsellerin alımı sırasında imar durumu tam olarak incelenmeli. Kadastro kayıtlarına göre çoğu parsel ada-parsel sistemine bağlı olup, KAKS (Kat Alanı Katsayısı) değeri 0.8 ila 1.2 arasında değişiyor. arsa alırken dikkat edilmesi gereken en önemli noktalardan biri de tapu devri sürecinde karşılaşılan mirasçılık durumlarıdır. Köyde bazı parsellerin hisseli tapu kayıtlarında sorun yaşanabiliyor; bu nedenle mülk sahipleriyle yüz yüze görüşmek ve tapu kayıtlarını noter onaylı olarak incelemek gerekiyor. Ayrıca imarsız olarak satılan parsellerde yapı ruhsatı alma sürecinin hem bürokratik hem de mali olarak zorlu olduğu unutulmamalı.
Yıldızlı Köyü’nde satılık arsa alımında en sık karşılaşılan tapu türleri arasında müstakil arsa tapusu ve hisseli arsa tapusu bulunuyor. Müstakil parsellerde genellikle 500 m²’nin altında mülkiyet bulunurken, hisseli olarak satılan parsellerde ortaklık hakkı söz konusu olabiliyor. Tapu devri sırasında Kredi Yurt İçinde Kayıtlı Değer Sistemi (KYD) üzerinden alınan raporlar faydalı olabilir; böylelikle alıcı hem emsaldeki fiyat uygunluğunu hem de parselin gerçek değerini krediye uygunluk açısından kontrol edebilir. Polatlı Tapu Müdürlüğü kayıtlarına göre, Yıldızlı Köyü’nde son bir yılda yapılan tapu devirlerinin %75’i müstakil arsa tapusuna ait bulunuyor.
Polatlı’nın Yıldızlı Köyü’nde Yıldızlı Köyü satılık arsa ilanlarını bulmak için birkaç kritere odaklanmak gerekiyor. Öncelikle arama motorlarında “Yıldızlı Köyü arsa fiyatları” anahtar kelimesiyle yapılan sorgulamalarda toprakarsa.com sitesindeki filtreler oldukça kullanışlı olabiliyor. Fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu gibi üç temel filtre sayesinde sadece sizin istediğiniz özelliklere sahip parseller görüntülenebiliyor. Ayrıca, sahibinden ve yerel emlak ofislerinin basılı ilanlarını da takip etmek faydalı sonuçlar doğurabiliyor.
Yıldızlı Köyü’nde henüz ilanlar oluşmasa da, köyün fiziki konumu ve geniş arazileri akıllara yatırım fırsatlarını getiriyor. Ayrıca köydeki ticari potansiyele yönelik yeni yol projeleri ve Polatlı’nın sanayi bölgesine yakınlığın da arazi talebini artıracağı öngörülüyor. Fiyatların diğer köylere göre daha düşük seyretmesi, uzun vadede yeşil alan ve tarım arazilerinin korunmasına da katkı sağlayabilir. Polatlı’nın ulaşım ağlarına yakınlığı, Yıldızlı Köyü’nden satın alınacak parselleri gelecekte cazip hale getirebilir.
Yıldızlı Köyü’ndeki arsa fiyatları 800 TL/m²’den başlıyor ve 2.500 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Konut arsaları genellikle 1.000 TL/m² ila 1.500 TL/m² arasında alıcı bulurken, ticari parsellerde bu değer daha yüksek seviyelere ulaşıyor. Önceki dönemde yapılan satışlar incelendiğinde ortalama m² fiyatının 1.350 TL civarında olduğu görülüyor.
Köydeki parsellerin alımı sırasında tapu kayıtları ve imar durumu en önemli inceleme alanları. Hisseli arsa tapusuna sahip parsellerde diğer ortakların rızası gerekebiliyor; ayrıca ada-parsel sorgusu yapılarak parselin gerçek durumu belirlenmeli. İmar durumu ve KAKS oranları, parsellerde yapılabilecek yapı türünü doğrudan etkiliyor.
Yerel emlak platformları ve toprakarsa.com üzerinde “sahibinden Yıldızlı Köyü satılık arsa” araması yapılarak fiyat, m² büyüklüğü ve imar durumu filtreleri kullanılabilir. Bu sayede sadece sizin istediğiniz kriterlere uyan parseller listeleniyor.
Yıldızlı Köyü’ndeki m² fiyatı, ilan edilen toplam fiyatın parselin büyüklüğüne bölünmesiyle hesaplanır. Örneğin 1.000 m² bir arazi 1.350.000 TL’ye satışa çıktığında m² fiyatı 1.350 TL oluyor. Bu hesaplama yöntemi köydeki fiyat aralığını anlamanızda yardımcı oluyor.
Polatlı ilçesindeki ilanlar için Polatlı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
