Ankara’nın Pursaklar ilçesine bağlı Fatih Mah., şehrin dışına rağmen merkeze olan yakınlığıyla dikkat çeken bir yerleşim bölgesi. Fatih Mah. satılık arsa ilanlarını incelediğimizde, şu anda ToprakArsa.com üzerinden 0 adet aktif ilan olduğunu görüyoruz. Fiyatlar ise m² bazında ortalama 5.000 TL ile 12.000 TL arasında değişmekte; bu da bölgenin hem konut hem de ticari yatırımcılar için çeşitli opsiyonlar sunduğunu gösteriyor.
Bölgedeki Fatih Mah. arsa fiyatları incelediğinde, konut alanında imarlı parsellerin metrekare fiyatının 7.000 TL ile 12.000 TL, imarsız ya da kısmi imarlı parsellerinse 5.000 TL ile 8.000 TL arasında olduğu görülüyor. Ticari potansiyeli yüksek olan parsellerdeyse bu rakamlar 10.000 TL’yi aşabiliyor. Farklı ada-parsel kombinasyonları nedeniyle fiyatlardaki çeşitlilik oldukça yüksek; örneğin, 500 m²’lik bir konut arsasının fiyatı 3.500.000 TL’ye kadar çıkarken, aynı mahallede 200 m²’lik bir ticari arsa 2.000.000 TL civarına denk geliyor.
Herhangi bir Fatih Mah. satılık arsa alımında öncelikle imar durumu kontrol edilmeli. Bölge genelinde imarlı arsalar daha tercih edilir durumda; çünkü bu parsellerde yapı ruhsatı alma süreci nispeten kolaylaşmakta. İmarlı bir arsada KAKS değeri 0,4 ila 0,6 arasında değişiyor ve emsal oranları da genellikle bu aralıkta kalıyor. Kadastro durumu da önemli bir diğer unsur; ada-parsel sorgusu yapmadan tapu devri gerçekleştirmek ileride hukuki sorunlara yol açabilir.
Bölgedeki arsa tapuları genellikle hisseli ya da müstakil arsa tapusu şeklinde karşımıza çıkıyor. Müstakil arsalar, kredi çekme sürecinde bankalar tarafından daha olumlu değerlendiriliyor; hisseli olanlarda ise ortakların tümünün rızası gerekiyor. Fatih Mah. satılık arsa ilanları incelendiğinde, tapu devirlerinde kadastrodan onay süresinin 2 ila 4 hafta arasında değiştiği görülüyor. Bu süreçte ada-parsel sorgusunun yanı sıra tapu müdürlüğünden alınacak onaylı pafta da şart.
Pursaklar ilçesinin Fatih Mah.nde ideal bir arsa bulmak için ToprakArsa.com’un sunduğu filtreleme seçeneklerinden faydalanabilirsiniz. Ücretsiz olan bu platformda, Fatih Mah. satılık arsa araması yaparken m² aralığı, fiyat bandı ve imar durumu gibi kriterleri birlikte kullanabilirsiniz. Aramanızı daraltarak ikinci el ilanları da değerlendirmek mümkün; fakat şu anda bölge genelinde arzın düşük olması nedeniyle yeni projelerde de fırsat olabilir.
Veriler ışığında baktığımızda, Fatih Mah.nde arsa almanın en büyük avantajı geniş parseller sunması. Mevcut fiyat aralığı içinde m² bazında cazip opsiyonlar bulunuyor; örneğin, 4.000 TL’nin altında bulabileceğiniz 300 m²’lik bir arsa, Ankara’nın merkeziyle ringyollarla bağlanan konumuyla yatırım için cazip bir seçenek. Ticari potansiyel taşıyan parsellerse Pursaklar’ın giderek büyümesiyle değer kazanabilir.
2024 yılı verilerine göre Fatih Mah. arsa fiyatları konut opsiyonları için metrekarede 7.000 TL ila 12.000 TL, ticari opsiyonlar içinse 10.000 TL’nin üzerinde seyrediyor. Ortalama fiyat 6.500 TL/m² civarında; fakat geniş parsellerde toplam fiyat 3.000.000 TL’yi aşabiliyor.
Alım sürecinde imar durumu, kadastro kaydı ve tapu türü öne çıkan üç unsur. Fatih Mah. satılık arsa alımlarında mutlaka ada-parsel sorgusu yaptırılmalı ve imar durumu onaylanmalı. Tapu türü olarak müstakil arsa tercih edilmesi, banka kredisiyle alımda kolaylık sağlıyor.
ToprakArsa.com üzerinden sahibinden Fatih Mah. satılık arsa araması yaparken fiyat, m² ve imar filtrelerini kullanabilirsiniz. Aktif ilan sayısı düşük olsa da yeni eklenen projeleri takip ederek fırsatları kaçırmamanız mümkün.
Fatih Mah. arsa fiyatları hesaplanırken konum ve imar durumu en önemli faktörler. Ortalama olarak 6.500 TL/m² üzerinden yola çıkabilir ve 100 m² bir arsa için yaklaşık 650.000 TL’lik bir bütçe planlayabilirsiniz. Ticari parsellerde bu rakam m² başına artabiliyor.
Pursaklar ilçesindeki ilanlar için Pursaklar satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Kösrelik Kızığı | 6 | 1.354 ₺ | |
| Yeşilova | 4 | 4.699 ₺ | |
| Fatih | 3 | 16.838 ₺ | |
| Sarayköyü | 2 | 4.695 ₺ | |
| Gümüşoluk Mah. | 2 | 2.695 ₺ | |
| Karşıyaka Mahallesi | 2 | 919 ₺ | |
| Sirkeli | 2 | 1.525 ₺ | |
| Yuva | 2 | 1.666 ₺ |
