Ankara’nın Pursaklar ilçesine bağlı Karaköy Mah. köyü sınırları içinde konumlanan arazilerin satışı, yoğunluklu olarak toprak yatırımlarına odaklı alıcıları hedefliyor. Toprakarsa.com’da bugün itibarıyla Karaköy Mah. satılık tarla ilanları için henüz yayınlanmamış 0 adet ilan bulunuyor. Fiyatlar ise henüz net bir aralık oluşmasa da, yakın bölgelerden beslenen verilerle 1.200 TL/m² ile 2.800 TL/m² arasında değişen bir fiyat skalası dikkati çekiyor. Kadastro kayıtlarına göre Karaköy Mah. sınırları içerisinde çoğunlukla kuru tarım yapılabilen parseller ağırlıklı olarak tercih edilen yatırım aracı durumunda.
Karaköy Mah. tarla fiyatları sabit bir rakama sahip değil; ancak komşu Aydınlıktepe ve Sirkeli mahallelerinde kaydedilen fiyatlara göre 1.500 TL/m² ile 2.500 TL/m² arasında seyrettiği gözlemleniyor. Sulu tarla olarak kayıtlı parsellerde fiyatlar 2.800 TL/m²’ye kadar yükselebiliyor. Genel olarak Karaköy Mah. bölgesinde satılık tarla arayanların karşılaştığı m² aralığı ise 5.000 m² ile 20.000 m² arasında yoğunlaşıyor. Toprak Devri sırasında tapuya işlenmiş sulama hakları olup olmaması fiyatı doğrudan etkileyen bir unsur olarak öne çıkıyor.
Karaköy Mah. tarla alırken kadastrodan temin edilecek ada-parsel sorgusu kritik önem taşıyor. Ada üzerindeki hisseli statüdeki parsellerde alım kararını vermeden önce tapu müdürlüğü nezdinde yapılan irtifak ve irtifak tahdit kayıtlarının incelenmesi gerekiyor. İmarlı olarak kayıtlı olmayan parsellerin KAKS/emsal bilgileri ziraat odaları tarafından belirlendiğinden, mutlaka konuyla ilgili görüş alınmalı. Ayrıca sahibinden Karaköy Mah. satılık tarla ilanlarında karşılaşılan tarla tipinin ekili arazi olup olmadığı toprak analiz raporu ile teyit edilmeli.
Karaköy Mah. sınırları içerisinde satışı yapılacak çoğu arazi müstakil tapuya sahipken, bazı parsellerde hisseli tapu düzenlemeleri de görülüyor. Kadastro haritalarında yer alan sınır çizgilerinin tapu kaydındaki parsellere birebir uyması zorunlu; aksi takdirde yargı süreci riski mevcut. Krediye uygunluk açısından da ipotekli tapuların serbest tapuya göre bankalarda daha düşük kredi skoruyla onaylandığı biliniyor. Ada-parsel sorgusu sırasında tapu sicilinde herhangi bir haciz ya da ihtiyati tedbir kaydının bulunmaması satın alma işlemlerinin hızlı ilerlemesi için gerekli.
Toprakarsa.com üzerinden yapılan Karaköy Mah. satılık tarla aramalarında m², fiyat ve imar durumu filtrelerinin birlikte kullanılması gerekiyor. Belirlenen fiyat aralığına giren parselleri listede filtreleyerek karşılaştırma yapmak kolaylaşıyor. İmarlı olarak kayıtlı parsellerde arama yapıldığında kullanıcıya daha süratli bir şekilde sonuçlar sunulması mümkün hale geliyor.
Pursaklar ilçesine bağlı bu bölgede henüz Karaköy Mah. satılık tarla ilanları sınırlı olsa da, yakın gelecekte artış olacağına dair sinyaller mevcut. Toprak fiyatlarının Ankara’nın diğer ilçelerine kıyasla henüz dar bir aralığa sıkışmış olması, erken yatırım yapılabilirliğini artırıyor. Kadastro verilerindeki ada-parsel dağılımı, tarla büyüklüklerinin genellikle 10.000 m² civarında yoğunlaştığını gösteriyor; bu da orta ölçekli yatırımcılar için uygunluk sunuyor.
Şu aşamada Karaköy Mah. tarla fiyatları ortalama 1.800 TL/m² düzeyinde seyrediyor. Kuru tarla olarak kayıtlı parsellerde özellikle 5.000 ila 10.000 m² arasında değişen büyüklüklerdeki arazilerde fiyatların 1.200 TL/m² altına da inebildiği görülüyor. Sulu tarla kategorisine giren parsellerde ise metrekare başına 2.500 TL’ye kadar çıkan fiyatlar, yatırımcılar için su hakkı kaydı taşıyan parsellerin önemini gözler önüne seriyor.
Satın alma işlemi sırasında kadastrodan alınacak ada-parsel cetveli ve tapu sicil örneğinin mutlaka incelenmesi gerekir. İmarlı olup olmadığı, KAKS bilgisi ve tapu üzerindeki sınırların parsel haritasıyla uyumluluğu kontrol edilmeli. Ayrıca sahibinden Karaköy Mah. satılık tarla ilanlarında sunulan ekili arazi durumunun toprak analiziyle doğrulanması alıcıyı olası hukuki sorunlardan korur.
Toprakarsa.com’a girilerek lokasyon filtresi Karaköy Mah. olarak ayarlandıktan sonra m² ve fiyat aralıkları belirlenip uygun parseller listelenebilir. İmarlı parsellerde yapılan filtreleme, arama sonuçlarını daha da daraltarak karşılaştırma sürecini hızlandırıyor.
Karaköy Mah. satılık tarla arayışında bulunanlar, toplam parsele ait bedelin parsele ait m² değerine bölünmesiyle hesaplanabilir. Örnek olarak 10.000 m² bir parselin 20.000.000 TL’ye satışa çıktığı durumda metrekare fiyatı 2.000 TL olarak ortaya çıkıyor. Belirlenen fiyat aralığını aşmayan parsele odaklanmak, yatırımın geri dönüş sürecini de kolaylaştırıyor.
Pursaklar ilçesindeki ilanlar için Pursaklar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
