Ankara’nın kuzeybatısında, Pursaklar ilçesine bağlı köy dokusunu hâlâ koruyan nadir bölgelerden biri olan Sarayköy Mah., Sarayköy Mah. satılık arsa arayışında olanlar için sakin bir yaşam vadeden bir adres. Bu mahallede şu an için ilan sayısı sıfır olmakla birlikte, tarihi köy yerleşiminden kalan geniş arsaların satışa çıkma potansiyeli her zaman mevcut. Fiyatlar ise m² olarak 1.500 TL ile 4.000 TL arasında değişebilen bir aralıkta seyrediyor.
Şu anda kayıtlı bir Sarayköy Mah. satılık arsa ilanı bulunmamasının başlıca nedeni, alıcı profilinin genellikle yereldeki yakınlarını hedeflemesi ve geleneksel el değiştirmelerdir. Bununla birlikte, bu kadar az ilanın olması, fiyatlandırmalarda bireysel görüşmelerin dominantlığına işaret ediyor. Arazilerin çoğunluğu imarsız statüde; sadece tapulu, parsel numarası belli olan arsalarda hafif bir kentsel baskı görülüyor. Metrekarelik fiyatlar, konumu, kadastro durumu ve komşu parsellerle olan ek mesafelere göre farklılık gösterse de köydeki standart ev arsaları genellikle 100 ila 500 m² arasında değişiyor.
Bu mahallede bir arsa satın alırken, en başta imar durumunun netleştirilmesi gerekiyor. Çoğunlukla imarsız parsellerde karşınıza çıkabilecek hisseli mülkiyetler, satın alma sürecini karmaşıklaştıran bir unsur. Hisseli bir arsa için tek tek hissedarlarla anlaşma yapılması ve tüm hissedarların tapu devrine onay vermesi şart. Bunun yanı sıra, konut arsası olarak kullanılmasına ilişkin KAKS ve emsal oranlarının son durumunu Ankara Büyükşehir Belediyesi’nin imar bürolarından teyit etmek yerinde olacaktır.
Sarayköy Mah.nde karşınıza çıkacak tapu türleri ağırlıklı olarak arsa tapusu şeklinde olmasına karşın, kimi parsellerde hisseli olarak kayıtlı olduğu görülüyor. Bu durumda, satın almadan önce ada-parsel sorgusunu yaptırarak hem imar planındaki konumu hem de hissedarların onayını kontrol etmek zorunlu. Krediye uygunluk açısından bakıldığında, bankaların çoğu konut inşaatı için proje değerlendirmesi yapılmasına rağmen projesi olmayan arsalar için kredi vermiyor. Dolayısıyla nakit ödeme ya da ikna yoluyla bireysel satışlar öne çıkıyor.
Eğer Sarayköy Mah. satılık arsa arayışı içindeyseniz, öncelikle m², fiyat ve imar durumu gibi filtreleri doğru kullanmak gerekiyor. Toprakarsa.com platformu üzerinde fiyat aralığınızı 1.500 TL’den 4.000 TL’ye kadar genişleterek, imarsız ve imarlı olarak ikiye ayırarak arama yapabilirsiniz. Ayrıca, müstakil ya da hisseli olup olmadığını da filtreye dâhil ederek sonuçlarınızı daraltabilirsiniz.
Kent merkezine olan 20-25 dakikalık mesafe ve henüz kentsel baskının sınırlı olduğu bir muhit olması, Sarayköy Mah.yi gelecekteki değer artışları açısından potansiyel bir bölge haline getiriyor. Mevcut arsa ilan sayısının sıfır olması, pazarlık olanağını da artırıyor. Bununla birlikte, alım sürecinde karşılaşılabilecek belgelerin bütünlüğünü titizlikle kontrol etmek gerekiyor.
Sarayköy Mah.nde kayıtlı arsa fiyatları, 1.500 TL ile 4.000 TL/m² arasında değişiyor. Bu fiyatın m² büyüklüğüne ve imar durumuna göre aşağı ya da yukarı yönlü revizyon göstereceğini unutmamak gerekiyor.
Arsa alırken en başta imar durumunun netleştirilmesi ve varsa hissedarların onaylarının alınması gerekiyor. Bunun yanı sıra, ada-parsel sorgusunun yapılması ve KAKS oranlarının teyidinin yerinde olacağını söyleyebiliriz.
Toprakarsa.com üzerinden m², fiyat ve imar durumu filtrelerinin kullanılmasıyla Sarayköy Mah. satılık arsa ilanlarına ulaşabilirsiniz.
100 m²lik bir arsa için 1.500 TL/m² taban fiyattan hesaplanırsa en düşük fiyat 150.000 TL olurken; 500 m²lik bir arsa için 4.000 TL/m² fiyat bandı üzerinden değerlendirildiğinde ise 2.000.000 TL gibi rakamlara ulaşılabiliyor.
Pursaklar ilçesindeki ilanlar için Pursaklar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
