Ankara'nın kuzeyinde, kent merkeziyle 35 kilometrelik mesafede sık ormanlık ve su kaynaklarına yakınlığıyla bilinen Pursaklar, son yıllarda Pursaklar satılık arsa ve tarla arama yapan yerli ve yabancı yatırımcılar için önemli bir ilçe haline geldi. İlçenin özellikle Fatih Mahallesi ve yakın çevresi, konut projeleriyle birlikte tarım arazilerinin de yoğun ilgi gördüğü bir bölge. Bugün itibarıyla ilçede sadece 1 aktif ilan bulunuyor ve bu ilan 3,8 milyon TL fiyatla 102 m²'lik imarlı bir arsa ilanı konumunda. Toplamda ilçe genelinde 1 adet satılık arsa ilanı mevcut.
Belirtilen fiyat aralığı sadece 3,8 milyon TL olduğu için ilçedeki Pursaklar arsa ve tarla fiyatları hakkında karşılaştırma yapmak oldukça sınırlı. Ancak bu rakam, metre kareye yaklaşık 37.255 TL ücrete karşılık geliyor. Mevcut ilan, tek parça bir imarlı arsayı temsil ediyor ve tarla kategorisindeyse bile imar durumuna bağlı olarak tapu devri süreci farklılaşabiliyor. İlçenin imar planlarını incelediğimizde, Fatih Mahallesi'nde yoğunlaşan yatırımların gelecekteki fiyat artışlarını tetikleyebileceği öngörülebilir.
Arsa veya tarla satın alırken ilk adım, imar durumu ve topoğrafya incelemesi yapmak. İlçeye ait mevcut imar planı incelendiğinde, parsellerin ada-parsel bazında konumlanması ve KAKS (Kat Alanı Katsayısı) oranlarının neye göre belirlendiği önem kazanıyor. KAKS değeri, üzerine yapılabilecek inşaat miktarını doğrudan etkiliyor. Ayrıca tapunun hisseli olup olmadığını, kadastro kayıtlarının netliğine bakmak ve varsa ekili alanların süreçteki rolünü araştırmak gerekiyor. Pursaklar’da ada parsel sorgulaması, yereldeki noterler aracılığıyla ya da e-devlet üzerinden yapılabiliyor.
Güncel verilere göre ilçede sadece bir ilan bulunuyor ve bu ilan Fatih Mahallesi'ne ait. Bu da Pursaklar’ın özellikle bu bölgede, yatırımcılar nezdinde dikkate alındığını gösteriyor. Ancak ilçenin kuzey ve kuzeybatısında yer alan daha geniş kırsal alanlarda tarımsal faaliyetlerin ve küçük ölçekli yatırımların devam ediyor olması, gelecekte arsa talebinin artabileceğine işaret ediyor.
İmarlı parseller, belediye tarafından onaylanmış imar planlarına uygunluk gösteren ve üzerine inşaat yapılabilir statüsünde olan araziler. İmarlı bir arsaya sahip olmak, yasal olarak elektrik, su ve yol bağlantısı gibi altyapı hizmetlerinin mevcut olması anlamına geliyor. Buna karşın imar durumu olmayan parsellerde, tapu devri sonrası imar çalışmaları başlatılamıyor; dolayısıyla inşaat izni almadan yatırım yapmak riskli olabiliyor. Pursaklar’da bulunan tek ilan imarlı bir parsel olduğu için bu ayrım şu anda özellikle geçerli.
Pursaklar’da sahibinden Pursaklar satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için öncelikle ilçe bazında filtreleme yapmak gerekiyor. toprakarsa.com platformunda, fiyat aralığı, m² genişliği, tapu türü ve imar durumu üzerine kurulu özel filtreler bulunuyor. Bu sayede aradığınız nitelikteki ilanlara birkaç tıklama ile ulaşabilirsiniz. Ayrıca ilçe genelinde satılık ilan sayısının çok sınırlı olması nedeniyle, yeni ilanları kaçırmamak için sık sık sayfayı yenilemek ya da e-posta bildirimlerini aktif etmek önem taşıyor.
İlçede bulunan 1 adet ilan sahibinden platformunda yer alıyor. Bu, Pursaklar’daki Pursaklar satılık arsa ve tarla piyasasının henüz emlak ofislerin yoğun katılım göstermediği bir yapıya sahip olduğunu ortaya koyuyor. Sahibinden ilanları, genellikle mülkiyet devriyle doğrudan ilgilenen sahipler tarafından yayınlandığı için, fiyat pazarlığı konusunda daha esnek bir zemin sunabiliyor. Emlak ofisleri ise, süreci daha profesyonel ve yasal olarak güvence altına almayı tercih eden yatırımcılar için avantaj sağlıyor.
Mevcut tek ilan üzerinden 3,8 milyon TL’lik fiyat, ilçedeki Pursaklar arsa ve tarla fiyat seviyesini doğrudan temsil ediyor. 102 m²’lik alanıyla bu ilan, ilçenin tek ve en yüksek fiyatlı arsası durumunda. Bu da, gelecekteki fiyat artışlarını da tetikleyebilecek yerel dinamikleri gösteriyor.
Öncelikle faydalı kullanım amacı netleştirilmeli: inşaat yapılacaksa KAKS ve emsal değerlerini yereldeki belediyeden sorgulamak gerekiyor. Tapu kaydında hisseli olup olmadığı, müstakil araziyse tek tapu sahibi tabii ki önem taşıyor. Ayrıca kadastro haritasında konumu incelenen ada parsel numarasına göre komşu parsellerle bağlantıları da araştırmak faydalı olabiliyor.
toprakarsa.com üzerinden Pursaklar ilçesini seçip, m², fiyat ve imar durumu filtrelerini uygun şekilde ayarlayarak arama yapabilirsiniz. Pursaklar satılık arsa ve tarla araması sonucunda görüntülenen ilanlar, doğrudan sahiplerinden ya da yerel aracılardan yayınlanabiliyor.
Mevcut fiyat olan 3,8 milyon TL’nin 102 m²’ye bölünmesiyle 37.255 TL/m² değeri ortaya çıkıyor. Bu oran, ilçedeki Pursaklar arsa ve tarla fiyatlarının metre kareye dayalı hesaplama mantığını gösteriyor ve gelecekteki fiyat tahminlerinde kullanılabilir.
Arsa tapusunun türüne (arsa, tarla, bağ bahçe), bankaya ve kredibilite durumuna göre kredi kullanımı değişkenlik gösteriyor. Pursaklar’daki örnek olarak verilmiş ilan, imarlı bir arazi olduğundan bazı bankalarca kredi onayı alma ihtimali daha yüksek olabiliyor. Ancak kredi uzmanlarının, parsellerin imar durumunu ve lokasyonunu detaylıca incelemesi gerekiyor.
Ankara genelindeki ilanlar için Ankara satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
