Ankara'nın kuzeyinde, Pursaklar ilçesine bağlı bulunan Fatih mekânsal stratejinin ve ulaşım kolaylığının birleştiği bir yerleşim bölgesi. Arsa pazarlığında hareketli olmayan bu alanda şu sıralarda yalnızca sahibinden Fatih satılık arsa ilanı bulunuyor. Toplamda 1 adet imarlı arsa tekil olarak 3,8 milyon TL fiyatı ile listelenmiş ve 102 m² alana sahip.
Bölgede sadece bir adet ilanın karşımıza çıktığı bugünlerde, fiyat aralığı oldukça net: 3,8 milyon TL. Metrekare bazında baktığımızda ise 102 m²'lik bir alandan söz ediyoruz. Bu da m² fiyatının yaklaşık 37.254 TL'ye denk geldiğini gösteriyor. Sahanın tamamını imarlı araziler oluştururken, satılık arsa stokunda başka alternatifi olmayan Fatih'de ilginin odaklandığı unsur fiyat ve alanın yanı sıra imar ruhsatı mevcutluğu.
Bölgede yer alan tek parça imarlı arsanın imar durumu başka bir deyişle kullanım izinleri mutlaka araştırılmalı. KAKS ve emsal gibi yerleşim kriterleri, alana ne ölçüde inşaat yapılabileceğini belirliyor. Fatih mahallesi emlak piyasasında henüz paylaşımsız bir mülkiyet modeliyle karşılaşılmamakla birlikte tapu devri işlemlerinde ada-parsel sorgusunun ilk etapta yapılmasında fayda var. Bu sayede imar planındaki son değişikliklere ve parsellerin konumuna dair net bir fikir sahibi olunabilir.
Fatih bölgesinde satılık arazilerin tapu türlerinin neredeyse tamamı müstakil arsa tapusu olarak kayıt altında. Hisse paylı arsaların henüz bu alanda ciddi bir yoğunluğu bulunmasa da, ada-parsel sorgulanmadan satış sürecine girilmemesi önem taşıyor. Tekil ilanda da görüldüğü üzere vergi ve tapu devirlerinde herhangi bir engeli olmayan sahibinden ilanlarda genellikle kredi onayının da daha sorunsuz ilerlediği gözlemlenir.
Toprakarsa.com üzerinden arama yaparken fiyat ve metrekare filtreleriyle görüşme yapmak kolaylık sağlıyor. Sitede yalnızca Fatih satılık arsa kategorisiyle daraltma yapıldığında, ilanda yer alan 3,8 milyon TL ve 102 m² verileriyle eşleşecek sonuçlar sunuluyor. İmarlı arazilere yönelik filtreleme seçenekleri sayesinde kullanıcılar, Fatih'deki satılık arsa stokunu hızlıca tarayabiliyor.
Fatih'de şu anda sınırlı ilan sayısına rağmen, mekânın avantajı ulaşımın Pursaklar ve Altındağ hattına yakınlığı. Alanda başka ilan olmaması odaklanmayı kolaylaştırırken, imarlı bir arsa olması da inşaata hemen başlanabilmesi fırsatını barındırıyor. Bu özelliklerin doğrudan komşu ilçelerdeki yoğun arsa pazarına göre oldukça kontrollü bir sunum yaptığına dikkat çekmek gerek.
Fatih bölgesinde 3,8 milyon TL ile sınırlı kalan fiyatlar 102 m² alana endekslendiğinde yaklaşık 37.254 TL/m² olarak hesaplanıyor. Bu rakam tekil ilanda yer alan verinin birebir karşılığı olup herhangi bir dağılım göstermiyor.
Alıcıların dikkate alacağı birinci unsur imar durumu. Ardından tapu kayıtlarınınada-parsel sorgusuna dayanan detaylı incelenmesi ve KAKS ya da emsal bilgilerinin proje planıyla uyumunun teyit edilmesi gerekiyor.
Toprakarsa.com üzerindeki arama motorunda fiyat, m² ve imar filtreleri kullanılarak sahibinden Fatih satılık arsa ilanlarına ulaşılabiliyor. Bu sayede sahibinden ilanlarının tamamı tek bir tıklamayla görüntülenebilir.
Toplam alanı 102 m² olan arsanın 3,8 milyon TL'ye satılmasıyla elde edilen oran, m² fiyatının 37.254 TL olarak hesaplanmasını sağlıyor. Bu basit bölme işlemiyle fiyat-m² ilişkisine dair nett bir karşılaştırma yapmak mümkün.
Pursaklar ilçesindeki ilanlar için Pursaklar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
