Ankara’nın kuzeybatısında, eski köy dokusunu korurken yeni yerleşimlerle biçimlenen bir ilçe olan Pursaklar, sahibinden Pursaklar satılık tarla ilanlarını saydığımızda toplam dört adet ilanla karşımıza çıkıyor. Fiyatlar 1,4 milyon TL’den başlayıp 2,8 milyon TL’ye kadar uzanan bir skalada seyrediyor; alan ölçüleri ise 1.000 m² ile 2.209 m² arasında değişiyor. Bu ölçütler, Ankara’nın merkez ilçelerine ve cazibe merkezi ilçelerine göre oldukça makul seviyelerde kalıyor. Zira Pursaklar’ın hektar fiyatları, komşu ilçeler olan Kalecik ya da Akyurt’taki fiyatlara göre ortalama %20-30 aşağıda seyrediyor; ancak ulaşım kolaylığından dolayı yerli sermaye ve küçük ölçekli yatırımcılar için cazibesi devam ediyor.
Pursaklar’daki Pursaklar tarla fiyatları 1.400 TL/m² ile 1.269 TL/m² arasında dağılım gösteriyor — en ucuz teklif 1.000 m²’lik bir alanda, en yüksek fiyat ise 2.209 m²’lik bir parseldedir. Dört ilanın tamamının da imarlı arsa statüsünde olması, yatırımcılar açısından önemli bir avantaj ortaya koyuyor; zira imarsız parsellerde karşılaşılan müzayede süreci ve inşaat kısıtlarının hiçbiri burada uygulama alanı bulmuyor. Sahibinden platformunda yayınlanan bu ilanların tamamının birebir sahibinden satış kategorisinde yer alması da fiyat şeffaflığı konusunda bir avantaj olarak öne çıkıyor. Yatırımcılar özellikle ekili ve sulu tarım arazilerinin yoğun olduğu bu bölgede, fiyatın yanı sıra parsellerin kadastro durumlarına da dikkat etmek durumunda kalıyorlar.
Pursaklar’da sahibinden Pursaklar satılık tarla arayanlar ilk etapta her ilanın tapu kaydını ve imar durumunu iyice incelemeli. Zira bölgedeki parsellerin bir kısmı parçalı mülkiyete konu olmuş; birden fazla hissedarın ortak sahibi olduğu birden çok parselde yasal süreçler yavaş ilerliyor. Bölgenin tarım arazisi niteliği taşıyan birçok arsanın bulunduğundan dolayı KAKS ve emsal oranları — yani inşaat izni verilecek maksimum alanın hesaplanması — da satın alma sürecinin olmazsa olmazlarından. Ayrıca ada-parsel sorgusuna işlem yaptırmadan ve kadastro haritalarında yeniden düzenleme olup olmadığının kontrolleri yapılmadan herhangi bir taahhütte bulunulmamalı; zira komşu parsellerle sınır anlaşmazlıkları nadir de olsa bu bölgede ortaya çıkabiliyor.
Gümüşoluk, ilan yoğunluğu bakımından diğerlerine eşdeğer konumda olup bu listedeki dört ilandan birini barındırıyor. Yuva isimli yerleşim de ilginç bir şekilde ilan dağılımında ortalarda yer alırken Karaköy ve Abadan köyleri ise ilanın çıktığı yerler olarak dikkat çekiyor. Bu dağılım, Pursaklar’ın eski yerleşim birimleriyle yeni gelişen bölgeleri arasındaki dengeyi de gözler önüne seriyor. İlçe genelinde tarım arazilerinin yoğunlukta olduğu Kuzeydoğu ve Kuzeybati bölgeleri ise henüz ilan yoğunluğu bakımından geri planda kalmış durumda.
Pursaklar’daki tarla fiyatlarının en önemli belirleyeni konum avantajı ve parsellerin m² ölçüsü. Yola yakın ve sulama imkanları bulunan parseller, genişliği ne olursa olsun fiyat konusunda öne çıkıyor. Bunun yanı sıra kağıt üzerindeki imar durumu da fiyatları doğrudan etkiliyor; zira imarlı parsellerde inşaat başvurularının kolaylığı nedeniyle yatırımcılar bu kategoriye ağırlık veriyor. Tapu devrinin gecikmemesi ve kadastrodaki bir sorunun bulunmaması da fiyatı yükselten unsurlar arasında. Kuru tarla olarak konumlandırılan parsellerinse fiyat skalasının altında kalması, sulu tarla imkanı olmayan parsellerin pazarlık payının daha fazla olduğunu gösteriyor.
Eğer Pursaklar satılık tarla aranıyorsa toprakarsa.com tarafından sunulan filtreleme sistemi bu süreci kolaylaştırıyor. Sayfada yer alan fiyat aralığı, m² ölçüsü, tapu türü ve imar durumu gibi filtreler sayesinde kullanıcılar doğrudan ilgi alanlarına yönelik sonuçlara ulaşabiliyor. Tarla ilanlarında genellikle imarlı ve müstakil parsellere ağırlık vermek, ilanlarla karşılaşma olasılığını artırıyor. Eğer hisseli bir tarla satın alınması planlanıyorsa; mülkiyet ve paylaşım oranlarının doğrulanması da ilk aşamada gündeme gelmeli.
Dört ilanın tamamının sahibinden platformundan yapılıyor olması, fiyatlar konusunda piyasa bazlı indirimlerin kapısını açabiliyor. Zira emlak ofisleri devreye girdiğinde ilan bedeline komisyon ekleniyor; ancak ofisler referans konusunda ve sürecin takibinde avantaj sağlayabiliyor. Pursaklar’daki sahibinden ilanların tamamının sahibinden satış kategorisinde yer alması, doğrudan satıcıyla görüşme imkanı sunarken ofislerin sunduğu hukuki destek ve tapu devri sürecindeki yardımlar da tercih edilen bir yol haline gelebiliyor. Piyasa verilerine bakıldığında, fiyat avantajı seven yatırımcılar sahibinden ilanlara yönlerken; eksiksiz bir risk yönetimi için ofisler tercih ediliyor.
Altınova köyünde henüz ilan yoğunluğu olmadığını belirtmekte fayda var; ancak bölgenin coğrafi konumu ve daha geniş parsellere sahip olması nedeniyle gelecekteki potansiyeli hesaba katmak gerek. Pursaklar’ın merkezinden sadece beş kilometre uzakta bulunan bu alan, uzun vadeli yatırımcıların radarında yer alıyor. Henüz Pursaklar Altınova satılık tarla ilanları bulunmamasına rağmen, yerel kaynaklardan alınan bilgiler 3.000
Pursaklar satılık tarla sorgusu yapılan birçok kullanıcının ilk aklına gelen soru “Bu fiyatlara hangi boyutta tarla satın alınabilir?” sorusu. Gerçekten, fiyat aralığının 1,4 milyon TL ile 2,8 milyon TL arasında değişmesi, 1.000 ila 2.209 m² arasında seçeneklerin mevcut olduğunu gösteriyor. Yatırımcılar buradan hareketle sahip oldukları bütçeye göre parseller arasında karşılaştırma yapabiliyor, ancak Pursaklar’daki ilan yoğunluğunun sınırlı olması nedeniyle acele edilmesi gerekiyor.
Ankara genelindeki ilanlar için Ankara satılık arsa sayfasına bakın.
