Ankara’nın dinamik ilçelerinden biri olan Pursaklar, hem sanayi tesislerine yakınlığı hem de kırsal yaşamın olanaklarıyla son yıllarda tarla alımı konusunda yoğun ilgi görüyor. sahibinden Pursaklar satılık tarla ilanları incelendiğinde, 11 adetlik bir envanterle karşımıza çıkıyor. Fiyat skalası 199 bin TL ile 7,5 milyon TL arasında değişirken, metrekare cinsinden aralık 189 m² ile 311.762 m² arasında seyrediyor. Toplam ilanlarda imarlı arsa sayısı 7, tarla niteliğinde olanlar ise 4 adet olarak kaydedilmiş durumda.
Pursaklar ilçesinde Pursaklar tarla fiyatları, geniş bir yelpazeye yayılmış durumda. Çoğunluğu imarlı olarak satışa sunulan parsellerde fiyatlar metrekare başına 400 TL’den başlarken, konumu ve büyüklüğü yüksek parsellerde bu rakam 2.800 TL’ye kadar çıkabiliyor. Toplam 11 ilanın neredeyse tamamı sahibinden platformunda yayınlanıyor; bu durum, emlak ofisleri aracılığıyla pazarlanan parsellere göre daha geniş bir seçenek yelpazesi sunduğunu gösteriyor. Küçük parsellerdeyse sıkça karşılaşılan hisseli tapu durumu, fiyatları aşağıya çekebiliyor. Buna karşılık, tek parselden oluşan müstakil tarlalarda ise fiyatlar genellikle daha stabil seyrediyor.
Pursaklar ilçesinde tarla satın alırken arazinin ada parsel numarası ve kadastro durumu ilk incelenmesi gereken hususlar arasında. Ziraat amacıyla kullanılacak parsellerde sulu ya da kuru tarla ayrımı önemli bir faktör; sulu tarla kategorisindeki parsellerin fiyatları genellikle kuruya göre %30-40 daha yüksek olabiliyor. Başka bir önemli nokta ise imar durumu: Imarlı olarak tanımlanan parsellerde inşaat yapılabilirken, tarla niteliğindeki parsellerde yalnızca tarımsal faaliyetler yürütülebiliyor. Ayrıca, tapu devri sırasında karşılaşılabilecek hisseli mülkiyet ya da tapu şerhleri de detaylıca araştırılmalı. Arazi satın alırken mutlaka KAKS (Kat Adet Katsayısı) ve emsal durumunu da kontrol etmek gerekiyor.
Pursaklar ilçesinde en yoğun tarla ilanlarına sahip bölgeler arasında Kösrelik Kızığı öne çıkıyor; burada tam 4 ilan bulunuyor. Bu yoğunluğu, Karşıyaka Mahallesi takip ediyor ve bu bölgede de 2 ilan mevcut. Yeşilova gibi diğer küçük yerleşimlerdeyse sadece 1’er ilan yayınlanıyor. Kösrelik Kızığı’nın yoğun ilan sayısı, bölgenin tarım potansiyelinin ve stratejik konumunun da bir göstergesi olabilir. Pursaklar’ın kuzeyindeki bu yerleşimler, hem Ankara şehir merkezine yakınlığı hem de alt yapı olanaklarıyla dikkat çekiyor.
Pursaklar tarlalarının fiyatını belirleyen en önemli unsurlar arasında konum, arazi büyüklüğü ve topografyası öne çıkıyor. Merkeze, sanayi bölgelerine ya da ana yollara yakın parseller, fiyatını doğrudan yükseltirken; ulaşımı zor, engebeli arazilerde fiyatlar göreceli olarak daha makul düzeylerde kalabiliyor. Bunun yanı sıra parselin imarlı olup olmaması da fiyatları belirleyen en temel faktörlerden biri. Küçük parçalara bölünmüş parsellerde miras ya da hisseli tapu durumları fiyatı aşağı çekebiliyor. Tarım amacıyla kullanılabilecek parsellerdeyse ekili alan oranı ve su kaynaklarına erişim de fiyatlandırmayı etkiliyor.
Ankara’nın Pursaklar bölgesinde satılık tarla ararken, öncelikle arama filtrelerinin doğru şekilde kullanılması gerekiyor. Toprakarsa.com üzerinden yapılan bir aramada, önce ilçe olarak Pursaklar seçilmeli ardından fiyat aralığı, metrekare, imar durumu ve tapu türü gibi kriterler belirtilmeli. Bu sayede, sonuçlar arasında hem küçük başlangıç yatırımlarına uygun parseller hem de geniş ticari amaçlı araziler kolayca bulunabiliyor. Liste halindeki ilanlarda yer alan resim ve belgelerin incelenmesi de karar verme sürecini hızlandırıyor.
Pursaklar’daki 11 ilanın tamamı sahibinden platformunda yayınlanıyor. Sahibinden ilanları genellikle doğrudan satıcıdan geldiği için komisyon ücretlerinden tasarruf edilmesine olanak tanıyor. Buna karşılık emlak ofisleri aracılığıyla yapılan satışlarda, daha detaylı tapu ve belge incelemesi yapılması avantajı bulunuyor. Piyasaya yeni çıkmış parsellerin incelenmesi konusunda ofislerin sunduğu hizmet, acemiler için öncelikli olabilir. Fiyat açısından karşılaştırma yaparken, her iki seçeneğin de farklı avantajları olduğunu unutmamak gerekiyor.
Pursaklar Saray bölgesinde, Pursaklar’ın genelinde olduğu gibi tarla satışı konusunda fazla yoğunluk yaşanmıyor. Toplam 11 ilanın sadece bir kaçı Saray civarında yayınlanıyor olsa da, bu bölgelerdeki parsellerin konumu ve büyük arazilerde yer alması nedeniyle cazip fiyatlar
Pursaklar’da yayınlanan sahibinden Pursaklar satılık tarla ilanlarının toplamı 11 adet olup, bu ilanların tamamı sahibinden platformunda görüntülenebiliyor. Fiyat skalası 199 bin TL’den 7,5 milyon TL’ye kadar değişen ilanların metrekare aralığıysa 189 m² ile 311.762 m² arasında dağılım gösteriyor. Bu veriler ışığında, Pursaklar’ın farklı bütçeler ve ihtiyaçlara hitap eden geniş bir tarla çeşitliliğine sahip olduğunu söylemek mümkün.
Altınova bölgesinde yer alan ilan sayısı verilerimize bakıldığında, Pursaklar’daki toplam tarla ilanı yoğunluğunun oldukça düşük olduğunu görüyoruz. 4 ilanın Kösrelik Kızığı’nda yoğunlaştığı Pursaklar’daki diğer köy ve mahallelerdeyse nadiren ilanlara rastlanıyor. Bu durum, bölgenin tarım potansiyelinin yanı sıra, alıcıların yoğunlaştığı yerleşimlere dikkat çekiyor.
Ankara genelindeki ilanlar için Ankara satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 6 | 972 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Bala | 10 | 1.405 ₺ |
| Nallıhan | 4 | 1.681 ₺ |
| Beypazarı | 6 | 1.683 ₺ |
