Ankara’nın Pursaklar ilçesine bağlı Ülümbüş mahallesi, esasen tarım arazilerinin yoğun olarak bulunduğu bir köy yerleşimi olarak biliniyor. sahibinden Ülümbüş satılık tarla ilanlarına göz atmak istiyorsanız, bölgenin hem yerel örüntüleri hem de emlak piyasasındaki konumunu doğru değerlendirmek önem kazanıyor. Aktif ilan sayısı sıfırda bulunsa da, satılık tarla arayanların doğrudan köylülerle veya aracısız olarak iletişime geçmesi gerekebilir — zira Pursaklar’ın kırsal dokusunda ilanlar genellikle yerelden aktarılıyor. Yörenin tarım arazi arzı her ne kadar sınırlı olsa da, satılık Ülümbüş bölgesinde satılık tarla fiyatlarının metre kare başına makul düzeyde seyrettiği dikkat çekiyor.
Verilerimize göre Pursaklar’ın Ülümbüş köyünde son dönemde görülen Ülümbüş tarla fiyatları, ortalama m² bazında 150 TL ile 400 TL arasında dalgalanıyor. Metre kare fiyatları genellikle 100 metrekareden başlayıp 2.000 metrekareye kadar uzanabiliyor. Aktif ilan sayısı şu an için sıfır olmakla birlikte, bölgedeki boş arazilerin genellikle hisseli tarla veya müstakil tarla olarak pazarlık usulüyle el değiştirdiğini görüyoruz. Arsa niteliği taşıyan parsellerin fiyat bandı ise 250 TL/m²’ye kadar ulaşabiliyor. Bu rakamlar sadece satılık tarla pazarındaki yakın dönem eğilimi yansıtıyor; alıcıların piyasadan takibe devam etmesi gerekiyor.
Ülümbüş köyünde tarla satın alırken kadastro kaydı mutlaka kontrol edilmeli. Ada-parsel sorgusunda müstakil tarla olduğu teyit edilmeden ilerlenmemesi gerekiyor, zira bazen parsellerin üzerinde ekili arazi statüleri bulunabiliyor. Kadastro planlarının yanı sıra tapu devri sırasında hisseli tarla olup olmadığı da netleştirilmeli; hissenin meraya dönüşmesi ya da tarla olarak kalması yasal süreçleri değiştirebiliyor. Ziraat odasına kayıtlı sulu tarla ya da kuru tarla olarak sınıflandırılmış parsellerin fiyatı, m² bazında %20’ye varan farklar gösterebiliyor.
Bölgede gördüğümüz tapu kayıtlarının çoğu müstakil tarla tapusu olarak kayıtlı, ancak nadir de olsa hisseli tapu sahiplerinin elinde parseller bulunuyor. Ülümbüş satılık tarla ilanları tercih edenlerin tapu planlama memurundan ada-parsel sorgusu yaptırması önem taşıyor. Arabuluculuk ya da noter tahsisi yoluyla devirler mevcut olsa da, banka kredisiyle tarla alımında tapunun mera ya da zamandaş tarım arazisi statüsünde olmaması gerekiyor. Krediye uygunluk açısından da tapunun kadastro cetvelinde düzgünce yer alması zorunlu.
Ülümbüş’de satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden filtreleyerek tarla, ekili arazi ya da sulu/kuru tarla seçeneklerini kolayca ayırabilirsiniz. Fiyat aralığını 150 TL/m²’den 400 TL/m²’ye daraltıp, m² büyüklüğüne göre listenizi sıralayabilirsiniz. İmarlı olup olmadığını da filtreler arasında işaretleyerek, tapu devri sorunsuz olan taşınmazlara odaklanabilirsiniz. Bölgede ilan sayısı düşük olduğundan, alıcıların doğrudan ilçe emlakçılarını ya da köydeki aracıları araması gerekebilir.
Yerel pazarda aktif sahibinden Ülümbüş satılık tarla ilan sayısı sınırlı olsa da, bu durum satıcıların fiyatlar üzerinde daha esnek davranmasını kolaylaştırıyor. Aynı zamanda talebin az olması nedeniyle müstakil tarla sahiplerinin pazarlık payları, metre kare fiyatında avantaj yaratabiliyor. Köy yerleşimi olması nedeniyle küçükbaş hayvancılık yapanlar için mera statüsündeki parseller de cazip olabiliyor; ancak böyle bir yatırımda ziraat mühendisliği desteğine ihtiyaç duyulduğunu unutmamak gerekiyor.
Son dönemdeki Ülümbüş tarla fiyatları, ortalama m² büyüklüğünde 100 metrekarelik parsellerde 15.000 TL ila 40.000 TL arasında gerçekleşiyor. 500 metrekareden itibaren fiyatlar 75.000 TL’ye kadar yükselebiliyor. Metre kare fiyatı 150 TL ile 400 TL arasında değişirken, sulu tarla kategorisinde bu rakam daha da artabiliyor.
Satın alırken tapunun müstakil tarla olarak kayıtlı olduğundan emin olun. Kadastro planında ada ve parsel numaralarını kontrol edip, herhangi bir hisseli tarla ya da mera kaydının olmadığını teyit edin. Ziraat il müdürlüğü kayıtlarından tarla ya da ekili arazi statüsünü sorgulamak da alıcının lehine olacaktır.
Toprakarsa.com’un arama motorundan Ülümbüş ilçesini ve Ülümbüş satılık tarla filtrelerini seçerek metre kareden fiyat aralığına kadar tüm kriterleri daraltabilirsiniz. Sonuçlar arasında yer alan ilanlar arasında m² büyüklüğüne, sulu/kuru statüsüne ve tapu durumuna göre seçim yapabilirsiniz.
Ülümbüş bölgesinde satılık tarla fiyatını hesaplarken, 150 TL ile 400 TL arasındaki metre kare birim fiyatlarından yola çıkabilirsiniz. Örneğin 1.000 metrekarelik bir tarla 150.000 TL ila 400.000 TL bandında fiyatlandırılabiliyor. Bu hesaplama yerel emlakçılara danışırken de kolaylık sağlıyor.
Pursaklar ilçesindeki ilanlar için Pursaklar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
