Ankara'nın kuzeyindeki Pursaklar ilçesine bağlı Yeşilova Mahallesi, banliyödeki huzurlu yaşamı sevenler için eğilim gören bir yerleşim bölgesi olarak öne çıkıyor. Yerel nüfusun yoğunlaştığı ancak henüz yoğun inşaat faaliyetlerinin olmadığı bu mahallede, sahibinden Yeşilova Mah. satılık arsa ilanları oldukça nadir görülüyor. Toplamda sadece 1 adet m² fiyat aralığı 750 m² ve 1,9 milyon TL olarak kayıtlara geçmişken, bu durum arz-talep dengesini de net bir şekilde gösteriyor.
Güncel durumda tek bir Yeşilova Mah. satılık arsa ilanı bulunuyor ve bu ilan 750 m²'lik bir konut arsasına ait. Sabit fiyatın 1,9 milyon TL olduğu bu ilan, Ankara'nın banliyölerinde henüz gelişim aşamasında olan bölgelerdeki fiyat dinamiklerini anlamak açısından da önem taşıyor. Diğer kurum veya bireysel ilanların henüz sisteme yansımamış olması, potansiyel alıcılar için hem firsat hem de zamanlama konusunda dikkatli olmayı gerektiriyor.
Her m²'si özenle incelenmesi gereken arsa alımlarında olduğu gibi, Yeşilova Mah. satılık arsa seçiminde de imar durumu en kritik unsurların başında geliyor. Önce kadastral pafta üzerinden ada-parsel numaralarına göre sorgulama yapılmalı, ardından imar planından KAKS ve emsal değerleri kontrol edilmeli. Mahallede henüz yapılmayan imar projelerine karşı tedbirli olunması, gelecekteki yapı ruhsatı alma sürecini kolaylaştıracaktır.
Mevcut ilanda yer alan müstakil arsa tipine sahip olan parsellerde tapu devri sırasında hisse problemi yaşanma olasılığı düşük olsa da, tapu sicilinde oluşabilecek hatalar için mutlaka Kadastro Müdürlüğü'nden belge onayı alınması gerekiyor. 750 m²'lik bir adanın krediye uygunluk durumu bankalar arasında değişkenlik gösterdiği için alıcıların finansman seçeneklerini önceden araştırmaları avantaj sağlayacaktır.
Pursaklar ilçesinde ilan sayısının düşük olması, Yeşilova Mah. satılık arsa araştırmalarında çevrim içi platformları etkili kullanmayı zorunlu kılıyor. Arama motorlarında fiyat filtreleriyle birlikte m² ve imar durumunu da belirterek tarama yapılması, sonuç sayısını hızla daraltan bir yöntem. Ücretsiz olan bu filtrelemeler sayesinde, anında listeye yeni eklenen ilanlardan haberdar olmak mümkün.
Yeşilova Mah. gibi gelişmeye açık bölgelerde arazi edinmek, uzun vadede değer artışı potansiyeli sunabiliyor. Şu anda sadece 1 ilanın bulunması düşük arz anlamına gelse de, diğer mahallelere göre fiyatların henüz erken aşamada olması yatırımcılara avantaj sağlayabilir. İmarlı konut arsalarındaki bu temponun artış göstermesiyle birlikte fiyatların da yükseleceği öngörülebilir.
Mevcut tek ilana göre, m² fiyatı yaklaşık 2.533 TL olarak hesaplanmakta. Diğer bir deyişle, Yeşilova Mah. arsa fiyatları henüz herkesin erişimine açık seviyelerde olsa da, beklenen artışlarla birlikte alım kararları hızlandırılabilir.
Tapu türü konusunda dikkatli olunmalı; müstakil arsa tapuları tercih edilmeli. Ayrıca ada-parsel sorgusu yapılarak komşu parsellerle ilgili tapu hukuki durumunun incelenmesi de ihmal edilmemeli.
Sahibinden platformu üzerinden fiyat ve m² aralığı filtreleriyle Yeşilova Mah. satılık arsa kategorisini tarayarak ilanlara ulaşabilirsiniz. İmarlı mı yoksa imarsız arsa mı aradığınızı seçenekleri daraltarak belirlemeniz daha hızlı sonuç almanızı sağlar.
Toplam fiyatın m²'ye bölünmesiyle basitçe hesaplanan m² birim fiyatı, Yeşilova Mah. arsa fiyatları hakkında fikir veriyor. Mevcut ilana göre 1.900.000 TL / 750 m² = 2.533 TL/m² olarak karşımıza çıkıyor.
Pursaklar ilçesindeki ilanlar için Pursaklar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 6 | 972 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Bala | 10 | 1.405 ₺ |
| Nallıhan | 4 | 1.681 ₺ |
| Beypazarı | 6 | 1.683 ₺ |
