Ankara'nın Şereflikoçhisar ilçesine bağlı Acıkuyu mahallesi, tarım topraklarının genç ve dinamik nüfus tarafından alınmasına elverişli, düzlük bir coğrafyaya sahip. Acıkuyu satılık arsa ve tarla aramalarının artış gösterdiği ilçede, toplam ilan sayısı şu an için sıfır olmakla birlikte, bölgenin keşfedilmemiş potansiyeli yatırımcılar için dikkatekiniyor. Fiyatlar, geniş arazilerin varlığı nedeniyle genellikle hektar bazında değil de metrekare üzerinden metre kare fiyatı 20-60 TL aralığında seyrediyor.
Güncel Acıkuyu arsa ve tarla fiyatları, alanda yaklaşık 500–20.000 m² arasında değişen parsellerde incelendiğinde, en düşük fiyatlar imarsız tarla arazilerinde ölçülüyor. Çapraz incelediğinde az sayıda imarlı parsellerdeyse genelde m² fiyatı 110 TL’nin üzerine çıkıyor. İlan yoğunluğunun düşük olması fiyatların daha karşılanabilir kalmasına katkı sağlasa da, yerel pazarda alıcı bulmak için pazarlık marjı olduğunu da unutmamak lazım.
Alım aşamasında dikkate alınması gereken ilk unsur imar durumudur. Acıkuyu’da yer alan parsellerin çoğu imarsız tarla vasfında olduğu için, imar iştigalinin olup olmadığı mutlaka belediyeden sorgulanmalı. Tapu türü de haciz, ipotek gibi engellerin bulunup bulunmadığının tespiti için tapu müdürlüklerinde araştırılmalı. Parsel numarası üzerinden sorgulanan ada-parsel detayları sayesinde komşu parsellerin tapu ve imar bilgilerine de ulaşılabiliyor.
Acıkuyu satılık arsa ve tarla alımında karşılaşılan tapu türleri arasında en yaygın olanı tarla tapusu. Tarla tapusuna sahip parsellerde hisse satışlarının yaygın olabileceği, bu yüzden var ise hisseli durumun tapu kayıtlarından netleştirilmesi gerekiyor. Krediyle alma opsiyonu sunan bankalar çoğu zaman imarlı parsellere kredi verirken, tarla arazilerinde ipotek yoluyla değerlendirme yapmakta zorlanabiliyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan Acıkuyu satılık arsa ve tarla aramalarında fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu gibi filtrelerin yanı sıra ilan yayın tarihine göre de sıralama yapılabiliyor. Duyuru sayfasında yer alan parsellerde fiyat karşılaştırması yapılabiliyor ve her ilan detaylı fotoğraf galerileriyle birlikte sunuluyor.
Acıkuyu’da Acıkuyu arsa ve tarla fiyatları son dönemdeki durağan seyrini korusa da, ilçenin ulaşım ağlarına yakınlığı ve tarım arazilerinin verimliliği gelecekteki talebin artabileceğine işaret ediyor. İlan sayısının düşüklüğü nedeniyle fırsatçı alımların gerçekleşme ihtimali de bulunmakta ancak ani değer artışı beklentisinin öngörülemezliği göz ardı edilmemeli. Bölgedeki arazi talebi, esasen yerel çiftçiler ve küçük yatırımcılar tarafından yönlendiriliyor.
Güncel Acıkuyu arsa ve tarla fiyatları, imarsız parsellerde m² fiyatı ortalama 20–40 TL ile 60 TL arasında değişiyor. Bu fiyat aralığı, çapraz karşılaştırma yapıldığında Ankara il genelinde benzer büyüklükteki parsellere kıyasla daha makul düzeyde kalıyor.
Tapu ve imar sorgulaması, alım öncesi yapılan en kritik işlemlerin başında geliyor. Parsel sahiplerinin borç durumu, hisseli tapu varlığı ve imar planı değişiklikleri akıbetinin belirlendikten sonra satın alma kararı alınmalı.
toprakarsa.com’a eklenmeyen ya da sonradan kaldırılan ilanlar için sahibinden Acıkuyu satılık arsa ve tarla haberleri takip edilebilir. Site, fiyat, m² ve ilan yayınlama tarihine göre kişisel bildirimlerin gönderilmesini de destekliyor.
Acıkuyu bölgesinde arsa ve tarla fiyatları hesaplanırken, parsellerin yer aldığı coğrafi konum ve komşu parsellerin fiyat ortalaması dikkate alınıyor. 20.000 m²’lik bir alanın fiyatı yaklaşık 1,2 milyon TL civarındayken, bu da m² başına 60 TL’ye denk geliyor.
Şereflikoçhisar ilçesindeki ilanlar için Şereflikoçhisar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar ✓ | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
