Ankara’nın doğu sınırına yakın, Sakarya Nehri’nin derin vadilerinin kestiği düzlüklerde konumlanan Boğaziçi Mahallesi, hem tarımsal üretimin hem de yayla yerleşimlerinin kaynaştığı köklü bir yerleşim. Şereflikoçhisar ilçesine bağlı bu mahallenin toprakları, geniş arsa ve tarla ilanlarıyla özellikle yatırımcıların dikkatini çekiyor. Mahallede hâlâ sahibinden Boğaziçi Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarının nadir oluşu, fırsat avcılarının peşine düşmesine neden olurken, fiyatların da arsa tipine göre 200 bin TL ile 2 milyon TL arasında değiştiğini gösteriyor.
Güncel listelemelerde, 500 ila 5 bin m² arasında değişen Boğaziçi Mah. arsa ve tarla fiyatları piyasa koşullarına göre 4 bin TL/m²’den başlayan fiyatlarla oluşuyor. Bağ ya da bahçe olarak sınıflandırılan arazilerde ise metrekare başına fiyatlar 3 bin TL’ye kadar gerileyebiliyor. Aralarında hisseli tarla ve müstakil arsa kategorileri de bulunan ilanlarda, imarlı parsellerin fiyatının imarsızlara göre %20 ila %30 daha yüksek seyrettiği görülüyor.
Özellikle Kırşehir-Aksaray kara yolu yakınında yer alan Boğaziçi Mahallesinde, ada-parsel sorgusu yapılmadan adım atmamanız önem taşıyor. Arsa m² ve KAKS bilgilerini Tapu Kadastro’dan doğrulamak şart; zira topraklar hem tarım arazisi statüsünde hem de yer yer imarlı parsellere dönüştürme potansiyeli taşıyor. Yine de ilanlara bakıldığında, hisseli tarla satışlarında paydaşların rızası olmadan tapu devrinin mümkün olmadığını unutmamak gerekiyor.
Burada karşınıza çıkan tapu türleri arasında müstakil arsa tapusu, imarlı arsa tapusu ve hisseli tarla tapusu yer alıyor. Kredi çekilebilen müstakil parsellerin sayısının yaklaşık yüzde yirmiyle sınırlı kalmasıyla birlikte, nakit ödeme yapanlar için giriş engeli görece daha düşük. Ada-parsel sorgularının yanı sıra emsal ve imar durumunun da Tapu Müdürlüğü arşivinden birebir incelenmesi, hukuki süreçte yaşanabilecek aksaklıkların önüne geçiyor.
Boğaziçi Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² alanı ve imar durumuna göre kolayca filtre uygulayabilirsiniz. Sistem size hem tarım arazisi hem de arsa satışlarını bir arada sunarken, KAKS ve ada-parsel numaralarını da karşılaştırarak seçim yapmanızı sağlıyor.
Şereflikoçhisar’a bağlı Boğaziçi Mahallesi, düşük ilan yoğunluğuna rağmen fiyat çeşitliliğiyle dikkat çekiyor. Boğaziçi Mah. satılık arsa ve tarla ilanları sayısı sıfırın altında seyreden bu bölgelerde, çok daha geniş arazilere uygun fiyatlara sahip olmak mümkün. Hisseli tarla ve tarım arazileriyle ilgili oluşan fiyat aralığı, alıcı profiline göre uygun seçenekler sunuyor.
Metrekare fiyatları 3 bin TL ile 4 bin TL arasında değişirken, bazı ilanlarda 5 bin TL/m² düzeyine de ulaşabiliyor. Toplam satış bedelleri ortalama 200 bin ila 2 milyon TL arasında oynarken, en sık karşılaşılan fiyat bandı 500 bin TL civarında.
İmar durumu ve tapu kaydı mutlaka kontrol edilmeli; KAKS, emsal ve ada-parsel bilgileri alınmadan fizibilite yapılmamalı. Hisseli tarla satışlarında paydaşların izinleri aranmalı, müstakil parsellerdeyse banka kredisi opsiyonları incelenmeli.
Toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sahibinden Boğaziçi Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını hızla listeleyebilirsiniz.
Toplam alım bedelini ilan m²’sine böldüğünüzde 3 bin ila 5 bin TL bandı ortaya çıkıyor. Buna ilaveten imar ya da tarım statüsü de fiyatı doğrudan etkiliyor.
Şereflikoçhisar ilçesindeki ilanlar için Şereflikoçhisar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar ✓ | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
