Ankara’nın doğusunda, Tuz Gölü’nün batı kıyısına yakın bir konumda yer alan Şereflikoçhisar ilçesinin doğu kanadında kurulu bulunan Boğaziçi Mah. bölgesi, bakir topraklarıyla hem tarımsal faaliyetler hem de uzun vadeli yatırımlar için ilgi gören bir alan. sahibinden Boğaziçi Mah. satılık arsa ve tarla aramalarında karşılaşabileceğiniz ilanlar şu anda sadece 2 adet ve her ikisi de 407 m² boyutunda, 690 bin TL’lik fiyatlarla sahiplerinden el değiştirmeye hazır durumda.
Eylül 2024 itibarıyla sistemdeki veriler, Boğaziçi Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarında net bir fiyat standardı olduğunu gösteriyor. Toplam 2 ilanın tamamı imarlı arsalar olarak kayıtlı; metre kare fiyatına bakıldığında, 407 m²’lik parseller için 1.700 TL/m² düzeyinde bir fiyatlama söz konusu. Her iki ilanda da imar durumu ve kadastro kayıtları güncel, bu nedenle tapu transferinde ekstra inceleme gerektiren bir durum bulunmuyor.
Arsa alırken en kritik adımlardan biri imar durumunun net olarak tespit edilmesidir. Boğaziçi Mah. bölgesinde yer alan Boğaziçi Mah. satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, her iki parselin de belediyeden onaylı imar planında yer aldığı görülüyor. Tapu dairelerine yapılacak ada-parsel sorgusunda herhangi bir hisseli tapu ya da kısıtlama olup olmadığını mutlaka kontrol etmek gerekiyor. Yine her iki ilanda da KAKS değeri ve emsal oranları standart limitlerde yer alıyor, böylece inşaat potansiyeli hakkında net bir öngörüde bulunmak mümkün.
Boğaziçi Mah. bölgesinde satışa sunulan parsellerin tümü müstakil tapuya sahip ve herhangi bir kredi blokajı bulunmuyor. Bununla birlikte tapu devri sırasında, bölgenin Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında bulunmaması sebebiyle ilave bir engel söz konusu değil. Ada-parsel numaralarının net olarak kayıtlı olması, arazi alım sürecini basitleştirirken, kadastro müdürlüğüne yapılacak başvuru sonrası herhangi bir itiraz olasılığı da oldukça düşük.
Site üzerinden Boğaziçi Mah. satılık arsa ve tarla arama butonuna tıkladıktan sonra karşınıza çıkan sayfada m² aralığını 400 m² civarı, fiyat dilimini 600.000 TL ve üzeri olarak filtreleyip sadece imarlı parselleri listeye alabilirsiniz. Bu şekilde yalnızca 2 ilanla sınırlı kalan sonuçlara ulaşırsınız; ilanların her ikisi de sahibinden ilanı olarak yayınlandığı için doğrudan satıcıyla iletişime geçme şansı sunuyor.
Güncel veriler ışığında, Boğaziçi Mah. satılık arsa ve tarla piyasasının oldukça durağan olduğunu söylemek mümkün. Toplamda yalnızca 2 ilanın bulunması, fiyatların aşağı yukarı aynı düzeyde yer almasından da anlaşılacağı gibi bölgenin hızlı alım-satımlara sahne olmadığını gösteriyor. Bu durum, yatırımcı açısından avantajlı olmakla birlikte, kısa vadeli spekülatif kazançlar yerine uzun vadeli kullanım hedefleyenler için daha cazip bir ortam sunuyor.
Mevcut ilanlara göre Boğaziçi Mah. arsa ve tarla fiyatları 690 bin TL düzeyinde sabitlenmiş durumda. 407 m² boyutundaki parseller için ortalama m² fiyatı yaklaşık 1.700 TL olarak hesaplanabilir. Fiyatlama konusunda region bazında bir dalgalanma şu anda görülmüyor.
İşlem öncesinde belediyeden onaylı imar durum belgesi, tapu kaydı, ada-parsel sorgulama dökümü ve KAKS/emsal raporu talep edilmesi gerekiyor. Bunların yanı sıra kadastro müdürlüğünden alınacak imar konum haritası da tapu devrinde karşılaşılabilecek sorunları baştan engelleyebilir.
sahibinden Boğaziçi Mah. satılık arsa ve tarla arama sayfasında ilan türünü arsa/tarla, m² aralığını 400-450 m², fiyat dilimini 650.000 TL ve üzeri olarak belirlemek, karşınıza yalnızca 2 adet ilanın çıkmasını sağlayacaktır.
Toplam fiyatın parselin metre kare değerine bölünmesiyle ortaya çıkan 1.700 TL/m² rakamı, Boğaziçi Mah. arsa ve tarla piyasasının fiyatlama mantığını gösteriyor. Bu oran, bölgedeki diğer projelerle karşılaştırıldığında oldukça dengeli kalıyor.
Şereflikoçhisar ilçesindeki ilanlar için Şereflikoçhisar satılık arsa sayfasına bakın.
