Ankara’nın Şereflikoçhisar ilçesine bağlı Aktaş Köyü, tarımsal potansiyeli ve sakin yaşam atmosferiyle dikkat çeken yerleşimlerden biri. Bu bölge, özellikle tarla ve arsa yatırımları için tercih edilen adresler arasında yer alsa da sahibinden Aktaş Köyü satılık arsa kategorisinde aktif ilan sayısı yapılan son taramada sıfır olarak kayıtlara geçti. Veriler, piyasada aranan fiyat aralığının ise 300 bin TL ile 1 milyon 500 bin TL arasında değiştiğini gösteriyor; metre kare bazında ise bu rakamlar 1.000 TL/m² ile 4.500 TL/m² arasında seyrediyor.
Aktaş Köyü bölgesindeki satılık arsalar, çoğunlukla tarla vasfında olup konut veya ticari kullanıma uygunluk açısından yer yer imarlı parseller de bulunuyor. Piyasada şu anda listelenen Aktaş Köyü satılık arsa ilanları olmamasına rağmen, yakın dönemdeki yapılan satışlar üzerinden çıkarılabilecek fiyat eğilimi metre başına 1.000 ila 3.500 TL arasında yoğunlaşıyor. Piyasa koşullarında tarımsal arazilerin yanı sıra, hisseli arsalar da mevcut olsa da konut imarlı parsellere ulaşımın sınırlı olduğu görülüyor.
Bir Aktaş Köyü arsa satın alırken öncelikle parselin imar durumunu sorgulamak kritik önem taşıyor. Çoğu tarla niteliğindeki parsellerde konut inşaasına izin verilmeyebileceği için KAKS ve emsal değerlerine bakmak gerekiyor. Ayrıca, tapu kayıtlarında ada-parsel sorgusu yapılarak hisseli olup olmadığı kontrol edilmeli; müstakil arsalarda ise gabari kurallarına uygunluk araştırılmalı.
Aktaş Köyü’nde alım yapılacak olan arsanın tapu türü genellikle tarla tapusu olarak karşımıza çıkıyor. Müstakil arsa tapusu bulunması durumunda ise kredi çekme sürecinin kolaylaştığı görülüyor ancak konut imarlı parseller için yapı ruhsatı koşullarının yerine getirilip getirilmediğinin araştırılması şart. Ada-parsel sorgusu yapılarak komşu parsellerle sınır anlaşmazlıklarının önüne geçmek de alıcıların sorumluluğunda bulunuyor.
Sitedeki arama motorunda Aktaş Köyü satılık arsa anahtar kelimesini girerek, fiyat, m² aralığı ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Bu sayede tarla, bahçe ya da potansiyel imarlı parsellere odaklanarak arama sonuçlarını daraltmak mümkün hale geliyor.
Şu anda ilan bulunmamasına rağmen, Aktaş Köyü bölgesindeki arsaların fiyat aralığı ve m² bazındaki rekabetçi seviyeleri, uzun vadeli yatırım açısından cazip olabilir. Tarım arazilerinin yanı sıra konut potansiyeli taşıyan parseller de gelecekteki yatırımlar için potansiyel sunabilir.
Mevcut satış verilerine göre Aktaş Köyü arsa fiyatları en düşük 300 bin TL seviyesinde başlarken, imarlı parsellerde 1.200 TL/m² ortalama fiyatla 1 milyon 500 bin TL’ye kadar çıkabiliyor. Piyasada henüz ilan bulunmamasından dolayı fiyatların doğrudan arz-talep dengesiyle şekillenmesi bekleniyor.
Alım yapılacak arsanın imar durumu, tapu kaydı ve ada-parsel sorgusu en önemli kontrol noktaları arasında yer alıyor. İmarlı parsellerde KAKS ve emsal değerlerine dikkat edilirken, konut inşası planlayanların yapı ruhsatı koşullarını da araştırması gerekiyor.
Toprakarsa.com’da sahibinden Aktaş Köyü satılık arsa kategorisinde fiyat ve m² aralıklarını filtreleyerek arama yapabilir, tarla veya imarlı arsa seçeneklerini karşılaştırabilirsiniz.
Aktaş Köyü’nde arsa fiyatı metre kare üzerinden hesaplandığında genellikle 1.000 TL ile 4.500 TL arasında değişiyor. Örneğin, 10.000 m²’lik bir tarla için en düşük fiyat 10 milyon TL iken, imarlı bir parsel için 12.000 m²’de 54 milyon TL düzeyine ulaşılabilir.
Şereflikoçhisar ilçesindeki ilanlar için Şereflikoçhisar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar ✓ | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
