Ankara'nın Şereflikoçhisar ilçesine bağlı Çatçat, kırsal peyzajı ve tarım potansiyeliyle öne çıkan bir konuma sahiptir. Tarımsal faaliyetlerin yoğun olarak yürütüldüğü bu bölge, Çatçat satılık arsa ve tarla arayışında olanlar için farklı seçenekler sunmaktadır. Şu anda Şereflikoçhisar ilçesinin Çatçat mahallesinde toplam ilan sayısı bulunmamaktadır. Fiyat aralıklarına bakıldığında arsa ve tarla m² fiyatlarının 50 TL’den başlayıp 150 TL’ye kadar değişebildiği görülmektedir.
Çatçat arsa ve tarla fiyatları tipine göre belirgin farklılıklar göstermektedir. Tarım arazileri genellikle 50-100 TL/m² aralığında olup bağ bahçe alanlarında bu değer 80-120 TL/m² civarındadır. İmarlı parsellerde fiyatlar daha yüksek seyrederken, imarsız arazilerde değerli toprağa göre daha düşük bir seviyeye ulaşılmaktadır. Şu an için ilan sayısının az olması nedeniyle net bir dağılım vermek mümkün olmasa da, piyasanın sabit bir seyir izlediğini söylemek mümkündür.
Arsa ya da tarla satın alırken dikkat edilmesi gereken ilk adım, üzerinde duracağınız parselin imar durumunun kontrol edilmesidir. İmarlı arsa, imarlı arsa, KAKS ve emsal değerleriyle yatırım potansiyeli sunarken, imarsız parseller tarım arazisi olarak kullanım imkanı vermektedir. Kadastro durumu da mutlaka incelenmeli; ada ve parsel numaraları üzerinden tapu kayıtlarıyla karşılaştırma yapılmalıdır. Bu basamaklar atlandıysa ileride hukuki sorunlar ortaya çıkabilmektedir.
Tapu devri işlemlerinde en sık karşılaşılan durumlar müstakil arsa tapuları ile hisseli tarla tapularıdır. Hisse payı yüksek olan parsellerde satış süreci daha uzun ve karmaşık olabilir. Şereflikoçhisar ilçesine bağlı Çatçat bölgesinde bulunan parsellerin tapu durumları genellikle tarım arazisi olarak kayıtlı olup, krediye uygunluk açısından bankaların farklı değerlendirme kriterleri bulunmaktadır. Ada-parsel sorgusu sırasında tapu müdürlüklerinden alınacak belgeyle inceleme yapılmalıdır.
sahibinden Çatçat satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmak için fiyat, m² ve imar durumu filtrelerinin kullanılması gerekmektedir. Bu filtreler sayesinde aradığınız kriterlere tam olarak uygun ilanlara kısa sürede ulaşabilirsiniz. Bölgenin tarımsal yoğunluğundan dolayı genellikle ilanlar özel ilan sitelerinde ve yerel ağlarda paylaşılmaktadır.
Ankara’nın Şereflikoçhisar ilçesine bağlı Çatçat’ta arazi satın almanın en belirgin avantajı, bölgenin tarımsal üretim potansiyelinin yüksek olmasıdır. Geleneksel tarımın yanı sıra gelecekteki fiyat hareketlerine karşı dayanaklı bir yatırım olan bu parseller, uzun vadede toprak zenginliğinden kazanç sağlamaktadır. Güncel ilan sayısının sınırlı olması nedeniyle fiyatlar rekabetçi bir seviyede seyretmektedir.
Çatçat satılık arsa ve tarla için verilen fiyat aralığı 50 TL/m² ile 150 TL/m² arasında değişmektedir. Bu aralık tipik bir imarsız tarla ile bağ bahçe ya da imarlı arsa arasında farklılık göstermekte olup, ortalama fiyatlandırma bu değerler üzerinden yapılmaktadır.
Satın alma sürecinde imar durumu, tapu türü ve ada-parsel numaralarının mutlaka incelenmesi gerekmektedir. İmarlı bir arsa almayı planlıyorsanız KAKS ve emsal değerlerine bakmak önemlidir; tarım arazisi satın alacaksanız da kadastro kayıtlarının doğru olduğundan emin olun.
toprakarsa.com gibi platformlarda bulunan fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle Çatçat’ta satılık arsa ve tarla ilanlarını sistematik bir şekilde tarayabilirsiniz.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle m² fiyatı ortaya çıkar. Buna göre 10.000 TL’lik bir parselin 2000 m² olduğunu varsayarsak m² fiyatı 5 TL olmaktadır. Bu basit hesaplama sayesinde hangi fiyat aralığındaki parsellerin bütçenize uygun olduğunu anında görebilirsiniz.
Şereflikoçhisar ilçesindeki ilanlar için Şereflikoçhisar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar ✓ | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
