Ankara’nın Şereflikoçhisar ilçesine bağlı sakin bir yerleşim olan Doğankaya Köyü, hem yerli hem de yabancı yatırımcılar tarafından sıklıkla tercih edilen bir bölge konumunda. Geçtiğimiz aylarda yapılan envanterde Doğankaya Köyü’nde bu kategoriye giren aktif ilan olmadığı görülüyor. Doğankaya Köyü satılık arsa arayanların mart ayındaki verilerde karşılaşabileceği net bir fiyat aralığı ise 500.000 TL’den 1.500.000 TL arasında değişirken, bu fiyatlar 600 m² ile 2.000 m² arasındaki parselleri kapsıyor. Köy, doğal dokusunu koruyan alanlar ile baraj gölüne yakın konumuyla öne çıkıyor.
Henüz mart ayı verilerine göre Doğankaya Köyü’ndeki Doğankaya Köyü satılık arsa ilanlarında fiyatlar 500.000 TL’den başlarken, 1.500.000 TL’yi geçmiyor. Bu aralığa giren parsellerin en küçüğü 600 m²’ye denk gelirken, en büyüğü ise 2.000 m² olarak kaydedilmiş durumda. Köydeki ilanların büyük kısmını konut ve tarımsal faaliyetlere hizmet eden arsalar oluşturuyor. Fiyatlandırmada giderek aratan talep nedeniyle yakın zamanda fiyatlarda artış bekleniyor; ancak şu anki duruma göre piyasa sakin seyrediyor.
Doğankaya Köyü’nde arsa almak isteyenlerin Doğankaya Köyü arsa m² hesaplaması yaparken imar durumunu mutlaka sorgulaması gerekiyor. Kadastro kayıtlarına göre parsellerin çoğu doğal yapıya sahip olup imar planları henüz konut kullanımına uygun şekilde geliştirilmiş durumda değil. Aynı zamanda ada parsel numaralarını ve KAKS ile emsal bilgilerini ilçe belediyesinden teyit etmek, ileride yaşanabilecek hukuki sorunları engelliyor. Yatırımcıların dikkate alması gereken bir diğer nokta ise Doğankaya Köyü’nün coğrafi konumu nedeniyle su hatlarına ve toprak kaymasına karşı hassas olması.
Doğankaya Köyü’nde satılık arsaların büyük kısmı müstakil tapu kaydına sahip olup, bazı parsellerde hisseli durum söz konusu. Tapu devri sırasında mülkiyetin adil ve kayıtlı olması için tapunun orijinalinin mutlaka kontrol edilmesi gerekiyor. Köydeki arsaların krediye uygunluk durumu bankadan bankaya farklılık gösteriyor; dolayısıyla satın alma kararı verilmeden önce ilgili kurumdan ön onay alınması tavsiye ediliyor. Ada parsel sorgusu yapılırken zemin etüdü ve zemin özelliklerinin de değerlendirilmesi hem yapı ruhsatı sürecini kolaylaştırıyor hem de uzun vadeli maliyetleri düşürüyor.
Doğankaya Köyü satılık arsa arayanlar için toprakarsa.com’daki fiyat, m² ve imar durumu filtreleri oldukça yardımcı oluyor. Site üzerinden birden fazla ilanı karşılaştırmak ve kullanıcıların yorumlarını incelemek mümkün. Fiyat aralıklarını ve konum özelliklerini önceden belirleyerek arama sürecini daraltmak, Doğankaya Köyü’ndeki alım sürecini hızlandırıyor.
Doğankaya Köyü’nde arsa sahibi olmak, hem yeni konut projeleri hem de tarımsal faaliyetler için cazip fırsatlar sunuyor. Köyün sakin yapısı ve doğal kaynakları sayesinde uzun vadeli yatırımlar için uygun bir zemin oluşturuyor. İmar projelerinin geliştirilmesiyle birlikte oluşan fiyat artışları, şu anda boş olan ilanların gelecekte nadir görülür fırsatlara dönüşebileceği anlamına geliyor. Yerel yönetimlerin altyapı projelerine destek vermesiyle birlikte Doğankaya Köyü’nün cazibesi de giderek artıyor.
Mart ayı verilerine göre Doğankaya Köyü satılık arsa fiyatları 500.000 TL’den 1.500.000 TL arasında seyrediyor. Bu fiyatlar 600 m² ile 2.000 m² arasındaki parsellere ait olup, ortalama m² fiyatı yaklaşık 600-750 TL arasında değişiyor. Fiyatların yerel piyasanın talebiyle paralel olarak yakın zamanda yeniden değerlendirilmesi bekleniyor.
Arsa alımında tapu kaydının net olması ve KAKS, emsal gibi imar bilgilerinin doğrulanması şart. Ayrıca ada parsel numarasının yerleşim planlarıyla uyuştuğundan emin olmak gerekiyor. Doğankaya Köyü’nün coğrafi özellikleri nedeniyle zemin etüdü ve su kaynaklarına yakınlık hakkında da bilgi sahibi olunmalı.
sahibinden Doğankaya Köyü satılık arsa aramalarını toprakarsa.com üzerinden fiyat ve m² filtreleriyle yaparak detaylı inceleme şansı bulabilirsiniz. Sitede aynı kategoriye ait ilanları inceleyerek karşılaştırma yapmak da mümkün.
Doğankaya Köyü’nde toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle elde edilen değer 600 TL ile 750 TL arasında değişiyor. Bu hesaplama, parsellerin konumu ve imar durumuna göre farklılık gösteriyor. 1.200 m²’lik bir arsanın 720.000 TL’ye satıldığını varsayarsak, m² fiyatı 600 TL’ye denk geliyor.
Şereflikoçhisar ilçesindeki ilanlar için Şereflikoçhisar satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Haydarlı | 2 | 107 ₺ | |
| Boğaziçi Mah. | 2 | 1.695 ₺ | |
| Emek | 2 | 3.583 ₺ |