Balıkesir’in bereketli topraklarında, Karesi ilçesine bağlı Turplu mahallesi, tarım arazilerinin yoğun olduğu sakin bir yerleşim. Şu anda sadece sahibinden Turplu satılık tarla kategorisinde bir ilan bulunuyor. 4.319 m² alana sahip olan bu tarla için 3,6 milyon TL teklif konulmuş durumda. Tek ilanın hem fiyat hem de m² olarak dikkat çekici bir büyüklüğe sahip olması, bölgenin potansiyelini bir nebze de olsa ortaya koyuyor.
Mevcutta yayınlanan Turplu satılık tarla ilanında 4.319 m²’lik arazinin fiyatı tek bir teklifle sabitlenmiş: 3,6 milyon lira. Bu da m² başına yaklaşık 833,5 TL fiyata denk geliyor. Bölgenin tek ilanı olsa da, alıcı adayları için fiyat ve alanın dengeli bir şekilde sunulduğunu gösteriyor. Zira tarla büyüklüğü, ekim yapılabilecek geniş bir alana işaret ederken, fiyatın sabit olması pazarlık sürecini de sınırlayabiliyor.
Büyük ölçekli tarla satın alırken dikkat edilmesi gereken en önemli konulardan biri imar durumu ve tapu çeşididir. Turplu satılık tarla arayanlar, alım yaptıkları parselin kadastro sorgusunu mutlaka yapmalı. Ada-parsel numarası üzerinden yapılan sorgularda imar kriterleri, KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal bilgileri net bir şekilde ortaya çıkıyor. 4.319 m²’lik bir alanda verimli bir tarımsal faaliyet gerçekleştirmek istiyorsanız, sulu tarla statüsünün yanı sıra, Ziraat Bankası kredilerine de uygunluk durumunu araştırmak gerekiyor.
Bu büyüklükteki bir parselin tapu devri sırasında müstakil tarla ya da hisseli tarla olup olmadığına dair net bilgilere ulaşmak gerekiyor. Az sayıda ilan bulunan bir bölgede, tapunun müstakil olması alıcılar için avantaj sağlarken, hisseli durumlarda ortaklarla yapılacak anlaşma süreci karmaşıklaşabiliyor. 1 adet ilan olması da kadastro ve tapu devrinde herhangi bir engel bulunmadığına dair bir gösterge sayılabilir. Ancak satış işleminden önce mutlaka tapu müdürlüğünden randevulu bir şekilde parsellerin durumunu sorgulamak şart.
toprakarsa.com üzerinden Turplu satılık tarla filtreleri kullanılırsa, sadece 4.319 m² büyüklüğünde bir ilanın yer aldığını görmek mümkün. Fiyat/m² ve ilan tipi filtreleriyle arama sonuçları daraltılabilir. Ücretsiz ilan uyarıları da ilginizi çekebilecek yeni ilanların size ulaşmasını sağlayabilir.
Sınırlı sayıdaki ilan nedeniyle Turplu satılık tarla ilanları arananlar için piyasa dinamikleri adil bir fiyatlama sunulabiliyor. 4.319 m²’lik tek bir ilanın fiyatının sabit olması, alım sürecindeki belirsizliği azaltırken, özellikle tarıma dayalı bir yatırım tercih edecekler için verimli bir çalışma alanı sunuyor.
Mevcut verilerde Turplu satılık tarla kategorisinde yer alan ilan 3,6 milyon TL’dir. Toplam alanı 4.319 m² olan bu parsele ait rakamlar, m² fiyatının yaklaşık 833,5 TL olduğunu gösteriyor.
4.319 m² büyüklüğünde bir arazinin satın alınış sürecinde tapu durumu, imar durumu ve kadastro sorgularının yanı sıra, varsa hisse oranlarına dikkat edilmeli. Müstakil tarla arayanlar için hisseli tapu durumunun olmaması önemli bir kriterdir.
toprakarsa.com sitesindeki fiyat aralığı ve ilan sayıları kadar, arama sonuçlarını m² ve ilan tipi filtreleriyle daraltmak mümkün. Turplu satılık tarla kategorisinde bulunan tek ilan dikkatlice incelenmeli.
4.319 m² alana sahip Turplu’daki tarla için verilen 3,6 milyon TL’lik tekliften hareketle m² fiyatı hesaplandığında yaklaşık 833,5 TL çıkıyor. Bu da bölgede sabit bir fiyatlama anlayışının egemen olduğuna işaret ediyor.
Karesi ilçesindeki ilanlar için Karesi satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Kırmızılar | 3 | 250 ₺ | |
| Kalaycılar | 2 | 7.109 ₺ | |
| Alihikmetpaşa | 2 | 11.650 ₺ | |
| Köteyli | 2 | 295 ₺ | |
| Şamlı | 1 | 218 ₺ | |
| Yaylabayır | 1 | 750 ₺ | |
| Paşaalanı | 1 | 40.000 ₺ | |
| Kocaavşar | 1 | 98 ₺ |
