Erzurum’un en doğusunda, yeşilin ve dağların kucakladığı Tortum ilçesi, geniş tarım arazileri ve uygun tarla fiyatları ile dikkat çekiyor. Bu bölgede sadece üç adet sahibinden Tortum satılık tarla ilanı bulunmaktadır ve ilan edilen mülkiyetlerin fiyat aralığı 800 bin TL ile 2,5 milyon TL arasında, alan büyüklüğü ise 3.537 m² ila 6.059 m² arasında değişmektedir.
İncelenen Tortum tarla fiyatları incelendiğinde, en yüksek ilan fiyatı 2,5 milyon TL’ye ulaşırken, minimum ilan bedeli ise 800 bin TL olarak belirlenmiştir. İlave bilgiye göre, ilan edilen mülklerin ikisi imarlı arsa niteliğinde iken bir tanesi imarsız ekili arazide konumlanmıştır. Bu ilanların tamamı doğrudan sahibinden kaynaklı olup, bölgedeki ilan yoğunluğu Çiftlik mahallesinde toplanmıştır.
Tarla satın alırken ada parsel ve kadastro kaydının düzgünlüğü ilk adımdır. Bunun yanı sıra, mülkiyetin imar durumunun netleştirilmesi ve tapu devri sürecinde gerekli evrakların tam olması gerekir. Söz konusu ilanda bulunan üç mülkün ikisinde imar izni olması, bölgede müstakil tarla almanın avantajlarından birini oluşturabilir.
Tortum ilçesinde ilan yoğunluğunun en fazla olduğu yerleşim yeri, sadece üç ilanın tamamının kayıtlı olduğu Çiftlik mahallesidir. Bu mahallenin yanı sıra, tarımsal potansiyeli yüksek bölgelere yayılan diğer köy ve mahalleler de tarla piyasasında yer alırken, genellikle sulu tarla ve mera alanları öne çıkmaktadır.
Bir tarlanın tarla fiyatları üzerindeki en önemli etkenler, ilk olarak konumu ve ulaşım kolaylığıdır. İkinci olarak, mülkiyetin bulunduğu ada parselün büyüklüğü ve konumu, üçüncü olarak da imar durumu ve tapu temizliği önem taşır. Eldeki veriler, hisseli tarlaların fiyatlarında genellikle yüzde on ila otuz arasında bir düşüşe neden olduğunu göstermektedir.
Bu bölgede Tortum satılık tarla ararken, toprakarsa.com gibi platformlarda yer alan filtreleme seçeneklerini kullanabilirsiniz. Fiyat aralığı, m² büyüklüğü, tapu türü ve imar durumu gibi kriterler sayesinde aramanızı daraltabilir, istediğiniz özelliklere sahip tarla ilanlarına kolaylıkla ulaşabilirsiniz.
Doğrudan sahibinden yapılan ilanların sayısının üç olması, bu yöntemin Tortum bölgesinde daha yaygın olduğunu göstermektedir. Emlak ofislerinden yapılan satış teklifleri, genellikle daha geniş bir danışmanlık ve araştırma süreci sunarken, sahibinden ilanlar doğrudan ve çoğu zaman komisyon ücreti olmadan satın alma imkanı sağlar.
Kullanıcılar tarafından en sık aranan “tortum satılık tarla” ifadesi, sadece üç ilanla karşımıza çıkarken, fiyatların 800 bin TL ile 2,5 milyon TL aralığında yoğunlaştığı görülmektedir.
Bu ilanda yer alan mülkiyetlerin iki tanesi imarlı arsa, biri ise imar dışı tarla statüsündedir. Tortum özelindeki bu dağılım, yatırımcılara farklı opsiyonlar sunmaktadır.
Tortum merkezde yer alan sahibinden Tortum satılık tarla ilanları, ilçenin doğu kanadında yoğunlaşmış durumdadır. Fiyatları 800 bin TL ila 2,5 milyon TL arasında değişmekte, mülkiyetler genelde 3.500 m² civarında genişliklere sahiptir.
Tarla fiyatları için minimum değer 800 bin TL iken, maksimum 2,5 milyon TL olarak kayıtlara geçmiştir. Mevcut ilanlara bakıldığında ortalama m² fiyatı yaklaşık 150-400 TL arasındadır.
Satın alma sürecinde tapu devri belgelerinin ve kadastro kayıtlarının tam olduğundan emin olunmalıdır. İmarlı olup olmadığına dikkat etmek ve tarla çevresindeki su ve elektrik erişimini kontrol etmek önem taşır.
Erzurum genelindeki ilanlar için Erzurum satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Palandöken | 2 | 143 ₺ |
| Tortum ✓ | 3 | 298 ₺ |
| Oltu | 1 | 814 ₺ |
| Aşkale | 5 | 1.265 ₺ |
| Horasan | 1 | 2.598 ₺ |
| Aziziye | 2 | 9.101 ₺ |
