Marmara’nın batı kıyısında, adeta bir koyun içinde doğmuş bir ilçe olan Mudanya, yüzyıllardır liman kenti olarak konumlanıyor. sahibinden Mudanya satılık arsa ilanlarına baktığınızda karşınıza 1,2 milyon TL ile 15,0 milyon TL arasındaki beş farklı fiyat bandı çıkıyor. Toplamda 5 adet imarlı arsanın pazara sunulduğu ilçede, ilanların tamamı doğrudan sahiplerinden kaynaklanıyor. Öne çıkan yerleşimlerden biri olan Mesudiye Köyü, neredeyse tüm ilanlara ev sahipliği yaparken, Kumyaka Köyü’ndeki tek arsa da yerli yatırımcının ilgisine mahzar oluyor.
Mudanya satılık arsa fiyatları 137 metrekarelik küçük bir konut arsasından başlayıp 2.763 metrekare gibi geniş ticari parsellere kadar uzanıyor. Beş ilanın da tümü imarlı kategoride yer alırken, alan bakımından en küçük parsel 137 m², en büyüğü ise 2.763 m² olarak kayıtlara geçmiş durumda. Sahibinden platformunda yayınlanan beş ilan da doğrudan sahiplerinden geldiğinden, komisyon maliyetleriyle karşılaşma endişesi olmaksızın alıcı adaylarıyla doğrudan bağlantı kurulabiliyor.
Öncelikle adınıza kayıtlı olmayan parsellerde mutlaka ada ve parsel numarasını tapu üzerinden teyit etmeli, imar durumunu yetkili mercilerden sorgulamalısınız. Parselin hangi amaçla kullanılabileceğine ilişkin KAKS (Konut Alanı Kat Sayısı) ve emsal değerleri, yapı ruhsatı alınabilirlik kriterlerinin en başında gelir. Ayrıca kadastro kayıtlarındaki hisseli durumlar da noter onaylı tapu kaydından doğrulanmalı, çap ve plankote bilgileri incelenerek mevcut gabari kurallarına uygunluğu kontrol edilmelidir.
Güncel ilan yoğunluğu Mesudiye Köyü’nde toplanmış durumda; beş ilanın dördü burada yer alıyor. Geriye kalan tek ilan ise doğusunda yer alan Kumyaka Köyü’ne ait. Köy karakteri taşıyan bu bölgelerde zeytinlik ve bağ parselleri de sıkça görülürken, kıyıya yakın konumlanmaları nedeniyle gelecekteki imar değişikliklerine dair beklenti de sürekli canlı kalıyor.
Herhangi bir bölgede olduğu gibi, arsa bedellerini konum, metrekare büyüklüğü ve imar durumu belirliyor. Mudanya’nın güneyinde kalan parseller denize yakınlaştıkça fiyatlar tırmanırken, kuzeydeki zeytinlik ve bağ arazileri metre kare başına daha uygun rakamlara geliyor. İmar durumunda ise imarlı parsellerde yapılaşma potansiyeli nedeniyle altyapı hizmetleriyle birlikte değer kazançları gözlemleniyor.
Mudanya satılık arsa aramalarında internet ilan platformlarında fiyat, metrekare, tapu türü ve imar durumu filtreleri kullanılarak hızlıca daraltma yapılabiliyor. Özellikle sahibinden ilanlarında doğrudan sahiplerle iletişim kurma avantajı olduğu için alıcı adayları bu kanalda yoğunlaşmayı tercih edebiliyor.
İlanların tamamı sahibinden platformunda yayınlandığından, aracı maliyetinden kurtulmak isteyenler için ilk durak burası olabilir. Emlak ofisleri genellikle daha geniş inşaat koordinasyonu ve yatırım danışmanlığı sunarken, Mudanya özelinde sahibinden üzerinden de doğrudan görüşme tercih edilebiliyor.
Mudanya satılık arsa şeklindeki arama talebine yanıt olarak piyasada beş adet imarlı arsanın bulunduğunu, fiyatların 1,2 milyon TL ile 15 milyon TL arasında değiştiğini görebilirsiniz. Öncelikle parselinizi ihtiyacınıza göre metrekare ve imar durumuna göre filtreleyerek aday listenizi daraltabilirsiniz.
Mudanya’da Mudanya satılık arsa ilanlarının tamamı imarlı kategoride olup tarla ya da zeytinlik kategorilerinde aktif ilan bulunmamaktadır. Beş ilan da konut ve ticari projeler için imarlı parselleri içermektedir.
Mudanya’da ilanların tamamı sahibinden üzerinden yayınlandığından dolayı, alıcı adayları doğrudan sahiplerle temas kurabilir. Beş ilan da 137 m² ile 2.763 m² arasında imarlı parsellerden oluşuyor ve fiyat aralığı 1,2 milyon TL ile 15 milyon TL arasında değişiyor.
Mudanya’daki sahibinden Mudanya satılık arsa ilanlarında denize sıfır ibaresine dair özel bir kayıt bulunmamaktadır. Sahil şeridindeki parsellerin büyük çoğunluğu zeytinlik ve kırsal karakteri korurken, denize erişim imkanları köyler bazında değişiklik gösterebilmektedir.
Bursa’nın Marmara kıyısında yer alan Mudanya’da beş farklı ilan mevcut olup, fiyat aralığı 1,2 milyon TL ile 15 milyon TL arasında hareket ediyor. Tüm ilanlar imarlı kategoride olup, sahibinden üzerinden doğrudan girişimcilerle iletişim kurulabiliyor.
Bursa genelindeki ilanlar için Bursa satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Büyükorhan | 1 | 400 ₺ |
| Harmancık | 3 | 847 ₺ |
| Karacabey | 30 | 1.114 ₺ |
| Yenişehir | 46 | 1.324 ₺ |
| İznik | 28 | 1.770 ₺ |
| Mustafakemalpaşa | 22 | 2.019 ₺ |
| Gürsu | 3 | 2.027 ₺ |
| Orhaneli | 13 | 2.464 ₺ |
