Şu an için aktif satışta olan 5 ilan, 1,2 milyon TL ile 1,3 milyon TL arasında değişen fiyatlarla karşımıza çıkıyor. Bursa'nın Mudanya ilçesine bağlı Mesudiye Köyü'ndeki bu ilanların tamamı 137 metrekare büyüklüğünde. Hepsi imarlı arsa vasfına sahip ve ilanların tamamı doğrudan sahibinden Mesudiye Köyü satılık arsa ve tarla seçeneği olarak yayınlanmış durumda. Bölgeye yatırım yapmayı düşünenler için sınırlı ama net bir envanter var.
Piyasadaki mevcut tabloya baktığımızda, ilanların tamamının 137 m² alana sahip olduğunu ve fiyat bandının dar bir aralıkta seyrettiğini görüyoruz. En düşük fiyatlı ilan 1,2 milyon TL seviyesinde başlarken, en yüksek fiyatlı ilan ise 1,3 milyon TL civarında. Bu ilanların tamamı imarlı arsa olarak listelenmiş ve hepsi sahibinden satışa sunulmuş. Bu da alıcıların doğrudan mal sahibiyle görüşme şansını artıran bir durum; arada herhangi bir ofis komisyonu veya aracı maliyeti bulunmuyor. Dar fiyat bandı, bölgede benzer nitelikteki parsellerin birbirine yakın değerlerde konumlandığını gösteriyor.
Alıcıların öncelikle üzerinde durması gereken konu imar durumu olmalı. Buradaki ilanların tamamı imarlı arsa statüsünde olduğu için, belediyenin imar planı içinde değerlendirilmesi gerekiyor. Herhangi bir alım öncesinde tapu kaydındaki ada parsel bilgilerinin e-devlet ve ilgili belediye üzerinden sorgulanması önemli. İmar durumu belgesinde yer alan KAKS ve emsal değerleri, yapılabilecek inşaatın büyüklüğünü doğrudan belirler — bu yüzden sadece "imarlı" ibaresine güvenmek yetmez. Ayrıca imarsız arsa ve tarla arayanlar için de kadastro bilgilerinin doğruluğunu kontrol etmek faydalı olacaktır. Ancak mevcut ilanlar içinde imarsız seçeneği bulunmuyor, envanterin tamamı imarlı parsellerden oluşuyor.
Tapu işlemleri konusunda, bölgedeki ilanların tamamının sahibinden olması aslında süreci biraz daha yönetilebilir kılıyor. Yine de satın alma öncesinde tapu kaydının müstakil arsa olarak mı yoksa hisseli bir yapıda mı olduğunu netleştirmek gerekiyor. Tapu devri sırasında belediyeden güncel imar durumu belgesi mutlaka istenmeli. Emsal ve KAKS bilgileri, yapılacak yatırımın boyutunu belirleyen en kritik hukuki veriler arasında. Satış bedeli üzerinden hesaplanan tapu harçları ve olası düzenleme ortaklık payı kesintileri gibi ek maliyetler de göz ardı edilmemeli.
toprakarsa.com üzerinde arama yaparken filtreleri doğru kullanmak zaman kazandırır. Fiyat aralığını 1,2 milyon TL – 1,3 milyon TL olarak ayarlayıp, alan limitini 137 m²'ye sabitlediğinizde karşınıza çıkan tüm ilanları görebilirsiniz. İmar durumu filtresinde "imarlı" seçeneğini işaretleyerek sonuçları netleştirmeniz mümkün. Ancak şunu da belirtmek isterim; Mesudiye Köyü satılık arsa ve tarla araması yapıldığında şu anda listelenen 5 ilan dışında aktif kayıt bulunmuyor. Bu durumda bölgedeki ilan sayısının azlığı, filtre seçeneklerinin esneklik sınırını da belirliyor.
Elimizdeki verilere bakıldığında, bölgedeki en büyük avantaj, ilanların tamamının imarlı arsa olması. Bu durum, gelecekte yapılaşma talebi oluştuğunda sürecin daha az bürokratik engelle karşılaşacağını işaret ediyor. Ayrıca satışların tamamının sahibinden olması, fiyat pazarlığında daha esnek bir zemin yaratabilir. Yine de 137 m² gibi nispeten küçük bir alan, geniş tarım arazisi arayanlar için yeterli olmayabilir. Bölgede uzun vadeli bir değerlenme potansiyeli olup olmadığını görmek için, Mudanya'nın genel gelişim trendini ve çevre ilçelerdeki arsa fiyatlarını periyodik olarak takip etmekte fayda görüyorum.
Mevcut ilanlara göre en düşük Mesudiye Köyü arsa ve tarla fiyatları 1,2 milyon TL'den başlıyor ve 1,3 milyon TL'ye kadar çıkıyor. 137 m² alan üzerinden basit bir hesapla, metrekare fiyatının yaklaşık 8.760 TL ile 9.490 TL bandında olduğu söylenebilir.
Öncelikli olarak imar durumu belgesinin yanı sıra tapu kaydındaki hisse oranları kontrol edilmeli. Hisseli tarla veya hisseli arsa alırken, diğer hissedarların önalım hakkı bulunduğu unutulmamalı. Yine ada parsel üzerinden belediyedeki güncel dosyanın incelenmesi ve varsa kamulaştırma şerhi gibi durumların tespit edilmesi gerekir.
toprakarsa.com'daki arama motorunda konum filtresine "Mesudiye Köyü / Mudanya / Bursa" yazarak başlayabilirsiniz. Fiyat ve m² aralığını daralttığınızda, Mesudiye Köyü satılık arsa ve tarla ilanları içinden sahibinden olanları bulmak oldukça kolay. Şu an için hepsi sahibinden listelendiğinden, sayfa içindeki ilanların detayında mal sahibinin bilgileri doğrudan yer alıyor.
Bir ilanın metrekare fiyatını öğrenmek için toplam fiyatı, alan büyüklüğüne bölmek yeterli. Örneğin, 1,2 milyon TL'lik bir ilanın 137 m²'ye bölünmesiyle yaklaşık 8.760 TL/m² sonucuna ulaşılıyor. Bu tarz bir hesaplama, uygun fiyata Mesudiye Köyü satılık arsa ve tarla ararken size hızlı bir karşılaştırma imkânı sağlar.
Mudanya ilçesindeki ilanlar için Mudanya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Büyükorhan | 1 | 400 ₺ |
| Harmancık | 3 | 847 ₺ |
| Karacabey | 29 | 1.108 ₺ |
| Yenişehir | 46 | 1.324 ₺ |
| İznik | 28 | 1.770 ₺ |
| Mustafakemalpaşa | 22 | 2.019 ₺ |
| Gürsu | 3 | 2.027 ₺ |
| Orhaneli | 13 | 2.464 ₺ |
