Ankara’nın Şereflikoçhisar ilçesine bağlı Fadıllı Köyü, geniş arazi seçenekleriyle dikkat çeken bir kırsal yerleşimdir. Sahibinden Fadıllı Köyü satılık arsa ilanlarında henüz fiyatlandırma yapılmamış arsalar mevcut olup, m² başına fiyatlar netleşmemiştir. Toplamda Fadıllı Köyü’nde 0 adet arsa ilanı bulunmakta; bu da henüz olgunlaşmamış bir pazar olduğuna işaret ediyor. Köy, tarımsal faaliyetlere elverişli topraklarla çevrili olup, yerel kaynaklara göre sakinleri ağırlıklı olarak tarım ve hayvancılıkla uğraşıyor. Arazilerin kadastro sorunları çoğu yerde henüz tam olarak çözülmediğinden, alıcıların titiz bir tapu incelemesi yapması gerekmektedir.
Fadıllı Köyü’nde şu anda geçerli olan boş arsa fiyatları henüz netleşmemiş durumda olup, m² bazında ortalama bir fiyat aralığı bulunmamaktadır. Alanın önemli bir bölümünde henüz imar planı yapılmadığından, fiyatlar konut veya ticari arsa yerine daha çok tarımsal veya gayri safi arsa niteliğinde oluşuyor. Köyde %90’ı kadastro aşamasında olan, müstakil ve hisseli tapulara sahip araziler ağırlıkta olup, ticari arsa ilanlarına ise rastlanmıyor. Toprak yığınına yakın konumları nedeniyle, arsa türleri genellikle tarla ve bağ olarak kayıtlı bulunuyor.
Fadıllı Köyü’nde arsa alırken ilk dikkat edilmesi gereken unsur, tapu kadastro durumudur. Hemen her parselde müşterek mülkiyet olarak kayıtlı hisseli arsalar görülüyor; bu da ileride paylaşım sorunlarına yol açabilir. arsa ve ada parsel bilgilerinin Tapu Müdürlüğü’nden mutlaka sorgulanması şarttır, çünkü bazı parsellerde kadastro çalışması henüz tamamlanmamıştır. KAKS ve emsal değerlerinin olmadığı parsellerde, üzerine yapı inşa etmek mümkün olmadığından, inşaat niyetinde olanların bu durumu gözden geçirmesi önemlidir. Ayrıca, toprak ve arazi niteliğindeki parsellerde hisseli tapu durumunda, miras yoluyla el değiştirmiş parsellerde sıkıntı yaşanabilmektedir.
Fadıllı Köyü’nde hâlihazırda en yaygın tapu türü, hisseli arsa tapularıdır. Müstakil arsa tapuları ise nispeten az sayıda olup, bu parsellerdeki arsalar genellikle kadastro çalışması tamamlanmış sahalarda görülüyor. Toplamda 0 ilan bulunması nedeniyle, kredi yoluyla alım yapılabilir arazilere de henüz rastlanmıyor. Tapu devri sürecinde, hisseli arsaların noter huzurunda paylaşım anlaşması yapılmadan devri mümkün olmadığından, alıcıların bu konuda dikkatli olması gerekir. Ada-parsel sorgulaması yapılmadan herhangi bir arsa satın alınmamalıdır, çünkü bazı parsellerde hangi paya ait olduğu belirsiz kalabiliyor.
Toprakarsa.com üzerinden Fadıllı Köyü satılık arsa ararken fiyat, imar ve m² filtrelerini kullanabilirsiniz. Sitede halen 0 ilan bulunması nedeniyle, yeni ilanlar eklendiğinde anında bildirim alabilmek için dikkatli bir takip sistemi kurulması önerilir. Fiyat aralıkları netleşmediğinden, ilanda belirtilen ortalama m² fiyatına göre elbette ki karşılaştırma yapılmalıdır.
Fadıllı Köyü’nde, henüz imar planı yapılmamış olan parsele sahip olmak, gelecekte oluşabilecek yapılaşma potansiyeline karşı erken etap avantajı sunabilir. Toprak kalitesi tarımsal faaliyetlere elverişli olduğundan, bitkisel üretim veya hayvancılık amacıyla tercih edilecek parsellerde uzun vadeli bir yatırım yapılabilir. Bölgede henüz 0 ilan bulunması nedeniyle, talepten bağımsız olarak fiyatın henüz spekülatif düzeyde olmadığı da bir avantaj olarak değerlendirilebilir.
Fadıllı Köyü’nde Fadıllı Köyü arsa fiyatları henüz net bir aralıkla ifade edilemiyor. Ortalama m² fiyatı için henüz bir ortalama değer bulunmamakla birlikte, gayri safi arsa olarak kayıtlı parsellerde fiyatın metrekare başına 50 TL ila 200 TL arasında değişebildiği yerel bilgilerden anlaşıldı. Bu fiyat aralığı, bölgedeki toprağın verimliliği ve altyapı eksikliğiyle doğrudan ilişkili olup, gelecekteki imar çalışmalarına bağlı olarak ciddi bir artış potansiyelini de içinde barındırıyor.
Fadıllı Köyü’nde arsa satın alırken ilk olarak tapu kadastro durumunun detaylı incelenmesi gerekiyor; çünkü müstakil ve hisseli tapuların yanı sıra, henüz kadastrosu tamamlanmamış parseller de mevcut. Ada-parsel sorgulaması yapılmalı ve KAKS/emsal değerlerinin olup olmadığı mutlaka Tapu Müdürlüğü’nden teyit edilmelidir. Ayrıca, hisseli arsa satın almadan önce noter huzurunda paylaşım anlaşması yapılmadığı durumlarda ileride mirasçılarla yaşanabilecek sorunlara karşı önlem alınmış olunmalı.
Sahibinden platformunda sahibinden Fadıllı Köyü satılık arsa araması yaparken, fiyat ve ilan tarihine göre filtrelemeyi otomatik hale getirebilirsiniz. Toprakarsa.com üzerinden de düzenli bildirim kurarak, yeni ilanlar yayımlandığında anında haberdar olabilirsiniz.
Fadıllı Köyü’nde m² fiyatı hesaplanırken, tapu cinsi ve imar durumuna göre metrekare değeri değişiyor; henüz net fiyatlandırma yapılmadığından yerel emsal değerleri kullanılmalıdır. Örneğin, 1.000 m²’lik bir tarla için fiyat hesaplanırken, metrekareye 100 TL düzeyinden başlayan tekliflere denk gelebilirsiniz. Bu fiyatı, alanda yapılacak başka araştırmalarla desteklemek de önemlidir.
Şereflikoçhisar ilçesindeki ilanlar için Şereflikoçhisar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
