Ankara’nın Şereflikoçhisar ilçesine bağlı Hamidiye Çiftliği, hem tarım arazileri hem de alternatif yatırım opsiyonları arayanlar için önemli bir konuma sahip. Bu bölgede Hamidiye Çiftliği satılık arsa ve tarla ilanları yakından takip ediliyor ancak şu an itibarıyla yeni ilan yayınlanmamış durumda. sahibinden Hamidiye Çiftliği satılık arsa ve tarla taleplerine ilişkin fiyat aralığı 1.500 TL/m² ile 3.800 TL/m² arasında değişkenlik gösterirken, m² büyüklükleri 500 m²’den başlayıp 5.000 m²’ye kadar uzanmakta.
Bölgedeki Hamidiye Çiftliği arsa ve tarla fiyatları, aralarında hisseli olanlar da dahil olmak üzere genellikle 1.500 TL/m² ila 3.800 TL/m² arasında seyrediyor. Küçük ebatlı arsalar (500-1.000 m²) 750.000 TL, orta ölçekli araziler 1.000-2.000 m² aralığında 1.5 milyon TL ile 3.8 milyon TL, buna karşın geniş ekili araziler 5.000 m²’nin üzerindeyse 7 milyon TL’nin de üzerinde piyasa değeri bulabiliyor. Hamidiye Çiftliği ilçesi merkezine yakın parsellerde fiyatlar yer yer yükselebiliyor.
Satıcıdan alınacak arazinin imar durumu ve tapu kaydı detayları en az fiyat kadar önemli. İmarlı arsalarda KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal hesaplamaları önemli rol oynarken, tarım arazilerinde kadastro durumu ve ada-parsel sorgusu yapılmalı. Hisli mülkiyette birden fazla ortak varsa paylaşım oranları ve tapu devri süreci de planlanmalı. Bağ ve bahçe arazilerindeyse sulama hakları ve bitki yetiştirme koşulları incelenmeli.
Hamidiye Çiftliği’nde yaygın tapu türleri arasında müstakil arsa tapuları ve tarım arazisi tapuları bulunurken, hisseli tapular da mevcut. Bazı parsellerde kredi onayı imkanı olup olmadığı da alıcıların dikkat etmesi gereken noktalardan. Tapu sicilinde herhangi bir şerh ya da haciz durumu olmadığından emin olunması ve ada-parsel sorgusunun mutlaka yaptırılması gerekiyor. Kadastro haritalarıyla uyumsuzluk durumunda hak kayıpları yaşanabiliyor.
Hamidiye Çiftliği satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com adresinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle kolayca tarayabilirsiniz. Site üzerinden en fazla 5.000 TL/m² bütçeli parselleri ve en düşük 500 m²’den başlayan arazileri filtreleyebilirsiniz. Yeni ilanlar eklendikçe anında bildirim almak için hesap oluşturup tercihlerinizi kaydedebilirsiniz.
Hamidiye Çiftliği’nde arsa almak, hem tarımla uğraşanlar hem de uzun vadede değerlenmesini bekleyenler için fizibilitesi yüksek bir tercih. Toplam ilan sayısı az olduğu için rekabet baskısı düşük; bu da fiyat ve pazarlık konusunda avantaj sağlıyor. Bölge, tarım arazilerine ve ekili parsellere olan talebi karşılayabilecek potansiyele sahip ancak yeni ilanlardaki kısıtlılık nedeniyle fiyatlar dalgalanma gösterebiliyor.
Hamidiye Çiftliği arsa ve tarla fiyatları 1.500 TL/m² ile 3.800 TL/m² arasında değişiyor. Genel ortalamada 2.500 TL/m² civarında bir değerlendirme yapılabilir ancak büyük ebatlı ekili arazilerde toplam fiyat 7 milyon TL’yi de aşabiliyor.
Alım sırasında imar durumu mutlaka kontrol edilmeli, tapu sicilinde herhangi bir haciz ya da şerh olmadığından emin olunmalı. Ada-parsel sorgusuyla kadastro uyumluluğu doğrulanmalı ve hisseli parsellerde ortaklar arasındaki anlaşma metni de incelenmeli.
sahibinden Hamidiye Çiftliği satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com sayfasında fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle takip edebilirsiniz. Siteye girişi takiben arama kriterlerinizi belirleyip yeni eklenen ilanlardan anında haberdar olabilirsiniz.
Veri setindeki fiyat aralığı 1.500 TL/m²’den başlayıp 3.800 TL/m²’ye kadar çıkıyor. Bu doğrultuda, örneğin 2.000 m²’lik bir parça için yaklaşık 3 milyon ila 7.6 milyon TL arasında bir bedel hesaplanabilir.
Şereflikoçhisar ilçesindeki ilanlar için Şereflikoçhisar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar ✓ | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
