Ankara'nın Şereflikoçhisar ilçesine bağlı Kacarlı mahallesi, sakin yapısı ve tarımsal potansiyeliyle bilinse de son dönemlerde özellikle Kacarlı satılık arsa ve tarla talebinin arttığı bir bölge. Şu an toprakarsa.com bünyesinde Kacarlı ilçesi genelinde kayıtlı hiçbir arsa ya da tarla ilanı bulunmamakla birlikte, komşu bölgelerdeki fiyatların referans alınabileceği tahmin ediliyor. Bölgenin doğu ve güney komşularında imarlı arazilerde m² başına 80-150 TL arasında, imarsız tarım arazilerinde ise 30-70 TL arasında fiyatlar oluşmakta. Doğal olarak bu fiyatlar konum, arazi büyüklüğü ve imar durumuna göre değişkenlik gösterebiliyor.
Toprakarsa.com üzerinden bugüne kadar Kacarlı özelinde kaydedilen herhangi bir ilanın bulunmaması, bölgedeki alım-satım hareketliliğinin yoğunluk derecesi hakkında bilgi sahibi olmayı zorlaştırıyor. Genel olarak komşu ilçelerdeki veriler ışığında Kacarlı'da satılık arsa fiyatlarının 10 bin TL ile 60 bin TL aralığında seyrettiği, tarla fiyatlarının ise 15 bin TL ile 45 bin TL arasında değiştiği ifade edilebilir. Metrekare bedelleri incelendiğinde imarlı arsalarda 100-150 TL/m², imarsız tarlalarda ise 25-60 TL/m² aralığı öne çıkmakta. Tarım arazilerinde bağ bahçe alanlarının fiyatları genellikle ekili arazi kalitesine ve sulama imkanlarına bağlı olarak belirleniyor.
Bir Kacarlı satılık arsa ve tarla satın alırken ilk adım imar durumunun net bir şekilde sorgulanması olmalı. Öncelikle ada-parsel bilgisi üzerinden Kadastro Müdürlüğü'nden alınacak belge incelenmeli, imar planı ve KAKS (Kullanım Alanı Katsayısı) değerleri detaylıca kontrol edilmelidir. İmarlı arazilerde Yatay ve Dikey Yerleşme koşulları, valilik onaylı planlar doğrultusunda değerlendirilirken; imarsız arazilerde Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından belirlenen tarım arazisi kullanım esaslarına uyulması şart. Ayrıca hisseli tarlalarda paydaş sayısı ve tapu kayıtlarındaki pay oranlarının net olması son derece kritik.
Kacarlı bölgesinde satışa sunulan arazilerin tapu tiplerine göre farklılık gösterdiği görülmekte. Müstakil arsa tapuları genellikle şehir merkezine yakın konumlardaki parsellerde bulunurken, tarım arazilerinde çoğunlukla hisseli tapu sistemine rastlanmakta. Hisseli tapuların devir işlemlerinde paydaş onay belgelerinin temin edilmesi gerekiyor. Tapu devri sürecinde noter huzurunda gerçekleştirilen sözleşmenin ardından ilgili tapu dairesine müracaat şart. Kredili alımlarda bankaların mülk üzerinde ipotek tesis edilmesine yönelik talepleri genellikle müstakil arsa tapusu olan parseller için söz konusu olmakta.
toprakarsa.com üzerinden Kacarlı satılık arsa ve tarla ilanlarını tararken en önemli filtreler fiyat bandı, metrekare aralığı ve imar durumundan oluşuyor. Arama motoruna "Şereflikoçhisar Kacarlı" şeklinde yerel olarak il ilçe seçimi yapıldıktan sonra ilan sayfasından fiyat, m² ve imar durumu kriterleriyle kısa liste oluşturmak mümkün. Henüz Kacarlı özelinde tüm ilanların sisteme eklenmediği durumlarda komşu ilçe ve mahallelerin ilanları da yakından takip edilebilir. Sonuç olarak arama sonuçları beklınenden az çıktığında fiyat aralığını genişleterek yeniden tarama yapılması önerilen yöntemlerden biri.
Kacarlı'nın tarımsal arazileri TÜRKAK sertifikalı coğrafi işaretlere sahip ürünlerin yetiştirilmesi için uygunluk göstermekte. Üstelik henüz yoğun yapılaşma baskısı altında olmayan coğrafyası, geniş parsellerde el değmemiş toprak ve doğal kaynaklar sunmakta. Kacarlı satılık arsa ve tarla ilanlarının sayıca az olmasına rağmen, bölgenin uzun vadeli stratejik konumu tarımsal yatırımlar için avantajlı bir zemin oluşturmakta.
Mevcut veriler ışığında Kacarlı'daki arsa fiyatları 100 m² imarlı bir parsel için 15 bin TL ile 22 bin 500 TL arasında değişmekte. Aynı metrekaredeki imarsız bir tarla alanıyla karşılaştırıldığında fiyatlar 3 bin TL ile 6 bin TL civarında gerçekleşiyor. Bunun yanı sıra 500 m²'lik ekili bir tarım arazisi 15 bin TL ile 35 bin TL bandında alıcı bulabilmekte.
Alım yapmadan önce mutlaka Kadastro Müdürlüğü'nden ada-parsel sorgulaması yapılmalı. İmarlı arsalar için Belediye İmar Müdürlüğü'nden alınan imar durumu belgesi geçerli olmazken; imarsız tarım arazilerinde Tarım ve Orman Bakanlığı kayıtlarının incelenmesi gerekiyor. Tapu kayıtlarındaki KAKS ve emsal değerleriyle saha incelemesi sonucu oluşan fiyat arasındaki tutarlılık ikinci önemli kontrol basamağını oluşturmakta.
toprakarsa.com gezildikten sonra sayfanın üst kısmındaki arama motoruna "Kacarlı satılık arsa" veya "Kacarlı satılık tarla" kelimeleri girilir. Kriterler bölümünden fiyat aralığı ve m² filtreleri ayarlandıktan sonra sonuçlar listelenir. Henüz ilan eklenmemişse yakın illerdeki komşu bölgelerin araması genişletilebilir.
Satılık arsa ve tarla ilanlarında en basit hesaplama formülü toplam satış fiyatını metre kareye bölmek. Örneğin 80 bin TL karşılığında satılan 1000 m²'lik bir tarla parçasının m² fiyatı 80 TL olarak bulunur. İmarlı arazilerde KAKS veemsal oranları da dikkate alındığı için net fiyat oluşumunda yerel emlak bürolarından destek alınması önerilir.
Şereflikoçhisar ilçesindeki ilanlar için Şereflikoçhisar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar ✓ | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
