Ankara’nın Şereflikoçhisar ilçesine bağlı Kadı Obası Köyü, sakin yaşamı sevenler için yalın bir seçenek sunuyor. Yörede şu an kayıtlı Kadı Obası Köyü satılık arsa ilanı bulunmamakla birlikte, köyün konum avantajları ve tarıma elverişli arazileri tercih edilebilir durumda. Kadı Obası Köyü, merkeze ulaşımın kolay olması ve Ankara şehir merkeziyle olan yakınlığı nedeniyle dikkat çekiyor. Köyde bulunan araziler genellikle tarımsal amaçlarla ya da geleceğe yönelik konut/gayrimenkul yatırımları için ilgi görüyor. Halihazırda aktif ilan olmasa da, köydeki arsa fiyatları yer yer 1.500 ila 3.500 TL/m² arasında değişim göstermekte.
Kadı Obası Köyü’nde belirlenen fiyat aralığı incelendiğinde, konut arsaları ağırlıklı olmakla birlikte m² fiyatının 1.500 TL’den başladığı ve 3.500 TL’ye kadar çıktığı görülüyor. Köydeki arazilerin büyük bir kısmı imarsız olsa da, imarlı parsellerde fiyatlar buna paralel olarak iki katına kadar yükselebiliyor. Genel olarak parsel büyüklükleri 1.000 m² ila 5.000 m² arasında dağılım gösterirken, fiyatlandırmada konum (yol kenarı, sulama imkanına yakınlık, topoğrafya) belirleyici unsur oluyor. Sahibinden platformunda yer alan ilanlarda ise dikey tarzda çalışmaların azlığı nedeniyle fiyat hanelerinin daha dar bir aralığa sıkıştığı dikkat çekiyor.
Kadı Obası Köyü’nde arsa satın alırken tapu durumu önem kazanıyor. Müstakil parsellerin yanı sıra hisseli arazilere de rastlanabiliyor ki, bu durum miras yoluyla paydaş sayısının çok olduğu parsellerde karşılaşılan bir durum. Ada-parsel sorgusu yaparken köyün 03.10.2023 tarihinde güncellenen kadastro verileri referans alınabilir; ancak imar durumu için Şereflikoçhisar Belediyesi’nin resmi kayıtlarına başvurmak gerekiyor. KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve gabari gibi teknik detaylar konut projeleri için önem arz ederken, ticari arsa girişimlerinde proje bazında planlama yapılması tavsiye ediliyor.
Tapu kayıtlarında genelde "arsa" tapusu görülmekte olup, müstakil ya da hisseli olarak kaydedilmiş parsellerde ihtilaflar doğabiliyor. Hisseli arsa alımlarında ortaklar arasında anlaşmazlık yaşanmaması için noter huzurunda pay devir sözleşmesi yapılması şart. Krediye uygunlukta ise bankaların talihsiz parseller (erişimi zor, imarsız, yasal süreci tamamlanmamış) için kredi vermekte çekimser kaldığı biliniyor. Ada-parsel sorgusu sırasında köydeki parsel numaraları ve yola cephesi incelenmeli; bunların kadastro haritaları üzerindeki doğru konumlanışı mülkiyet hakkının sağlıklı şekilde devredilmesi adına kritik.
toprakarsa.com üzerinde Kadı Obası Köyü satılık arsa arama yaparken fiyat metre kareden, imar durumundan (imarlı/imarsız) ya da parsel tipi (müstakil/hisseli) gibi filtrelemeler uygulayabilirsiniz. İlk elli arama sonucundan fiyat skalası ve m² verilerini karşılaştırarak mevcut durumu hızlıca özetleyebilirsiniz. Hızlı sonuç almak için fiyat aralığını daraltarak ilan sayısını optimize etmek mümkün; özellikle imarlı parsellerde yoğunlaşmak yerinde bir yaklaşım olur.
Kadı Obası Köyü’nün şehir merkezine mesafenin 120 km’yi bulması nedeniyle ilan yoğunluğu şimdilik sınırlı düzeyde seyrediyor. Kadı Obası Köyü satılık arsa ilanı sayısının az olması beraberinde zayıf rekabet koşullarını getirse de, bunun avantaja çevrilmesi mümkün. Gerçekçi fiyatlandırma ve arazi büyüklüğü avantajıyla uzun vadeli planlamalar için köy cazip hale gelebiliyor.
Kadı Obası Köyü’nde arsa fiyatları ortalama 1.500 TL/m² ile 3.500 TL/m² arasında seyrediyor. Geniş parsel sahiplerinin pazarlık marjını geniş tutmasıyla büyük m²’li arazilerde metrekare fiyatı aşağıya iniyor. İmarlı parsellerde ise bu oran %50 ila %100 arasında artış gösterebiliyor.
Alım öncesinde mutlaka imar durumunu belediyeden teyit etmek gerekiyor — imarsız arazilerde gelecekteki yatırım planlarınızı kısıtlayabiliyor. Tapu kaydının müstakil mi yoksa hisseli mi olduğuna bakılması, devir sonrasında ortaya çıkabilecek hukuki sorunların önüne geçiyor. Ada-parsel sorgusuyla parselin yola cephesi ve kadastro haritasındaki doğru konumu da mutlaka kontrol edilmeli.
Sahibinden platformunda sahibinden Kadı Obası Köyü satılık arsa araması yaparken fiyat, m² ve imar bilgilerine göre filtreleyin. İmarlı parsellerde yoğunlaştığınızda karşılaştırma süreci kolaylaşıyor; ilanların azlığı nedeniyle günlük takip önem kazanıyor.
Toplam fiyatın parselin metre karesine bölünmesiyle m² fiyatı bulunuyor. Örneğin 5.000 m²’lik bir arsa için 7.500.000 TL teklif edildiğinde m² fiyatı 1.500 TL’ye denk geliyor. Kadı Obası Köyü’nde bu oranlar 1.500–3.500 TL/m² aralığında değişkenlik gösteriyor.
Şereflikoçhisar ilçesindeki ilanlar için Şereflikoçhisar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar ✓ | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
