Şereflikoçhisar’a bağlı Karamollauşağı, Ankara’nın doğu sınırına yakın, tarım ve hayvancılığın yoğun olduğu huzurlu bir mahalle. Burada sahibinden Karamollauşağı satılık arsa ilanlarına her zaman talep var, ancak bugün itibarıyla bölgede kayıtlı aktif ilan bulunmuyor. Fiyatlar, konum ve imar durumu farklılıklarına göre 1.500 ila 8.500 TL/m² arasında değişebiliyor. Küçük parsellerden ticari kullanıma uygun büyüklüklere kadar çeşitlilik gösteren arsalar, yerli aileler tarafından tercih ediliyor.
Mevcut durumda Şereflikoçhisar’daki Karamollauşağı’nda listelenen ilan olmadığı için ortalama fiyatları geçmişe dayalı olarak vermek gerekiyor. Yıl içinde müşterilerden aldığımız bilgilere göre Karamollauşağı arsa fiyatları 1.500 TL/m² ile 8.500 TL/m² arasında seyrediyor. En sık karşılaşılan arsa büyüklüğü 500 m² ile 2.000 m² arasında, çoğunlukla da imarlı arazi formatında yoğunlaşıyor. Gayrimenkul ofislerine gelen taleplerde genellikle konut arsası ve ticari nitelikli parseller ön plana çıkıyor.
Birinci durak imar durumunun netleştirilmesi. Karamollauşağı satılık arsa alırken mutlaka belediyeden ya da ilgili kurumdan ada-parsel sorgulaması yaptırılmalı. Emsal ve KAKS değerleri, ne kadar inşaat yapılabileceğini doğrudan belirliyor; bu veriler tapu kadastro müdürlüklerinden veya e-Devlet sistemi üzerinden alınabiliyor. İmarı olmayan parsellerde yapı ruhsatı süreci uzamakla kalmıyor, aynı zamanda yatırımın kazanca dönüşmesini de geciktiriyor.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil arsa ve hisseli arsa tapusu. Karamollauşağı satılık arsa ilanları incelendiğinde hisseli parsellerin paydaşlar arasındaki anlaşmazlık riski nedeniyle dikkatle değerlendirilmesi gerekiyor. Konut kredisinden yararlanmak isteyenlerin dikkatine: bankalar genellikle imarlı müstakil arsalara kredi veriyor; tarla ya da imarsız araziler içinse farklı koşullar uygulanıyor. Ada-parsel sorgusu sırasında tapunun temiz olup olmadığı da detaylıca incelenmeli.
Karamollauşağı satılık arsa ararken toprakarsa.com’daki geniş filtre seçeneklerinden faydalanabilirsiniz. Fiyat aralığı, metrekare büyüklüğü ve özellikle imar durumu filtreleriyle aramanızı daraltabilirsiniz. Aktif ilan sayısı sıfır olsa bile, sistem üzerinden daha önce satılmış ilanların verilerine erişerek piyasa trendini gözden geçirebilirsiniz.
Ankara’nın merkezine yaklaşık 160 km uzaklıktaki Karamollauşağı, huzurlu yaşam arayanlar için tercih edilen bölgelerden biri. Karamollauşağı arsa fiyatları henüz yoğun talep görmese de tarımsal üretim potansiyeli ve gelecekteki ulaşım projeleri açısından cazip senaryolar sunabiliyor. Mevcut ilan olmadığı için fiyatların stabilize kaldığı bir dönemdeyse satın alma yaptığınız arazinin imar ve kadastro durumunu erkenden netleştirmek, ileride yaşanabilecek sorunları minimize ediyor.
Karamollauşağı arsa fiyatları 1.500 TL/m² ile 8.500 TL/m² arasında değişiklik gösteriyor. Ortalama metrekare fiyatıysa yaklaşık 4.000 TL civarında seyrediyor ve bu da bölgede konut ve ticari parsellerinin çeşitliliğine bağlı olarak farklılık yaratabiliyor.
Karamollauşağı satılık arsa alırken imar durumu, tapu türü ve ada-parsel sorgusu ilk adımda yapılması gereken en önemli kontroller. Konut ya da ticari inşaat planları yapılacaksa KAKS ve emsal değerleri mutlaka projeye esas alınmalı. Hisseli arsaların ise ortaklar arasındaki pay dağılımını netleştirmek için noterde ya da tapu müdürlüğünde yapılan onaylar da sürecin bir parçası haline geliyor.
Sahibinden Karamollauşağı satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com’da fiyat, metre kare ve imar durumu filtrelerini kullanarak kolayca tarayabilirsiniz. Sistemin yaptığı arama geçmişinden ve ilan bildirimlerinden faydalanarak yeni eklenen ilanlardan haberdar olabilirsiniz.
Bölgedeki Karamollauşağı arsa fiyatları toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle hesaplanıyor. Örneğin 1.000 m² bir arsa 5 milyon TL’ye satılıyorsa m² fiyatı 5.000 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu hesaplama sayesinde farklı büyüklükteki parseller arasında karşılaştırma yapmak daha kolay hale geliyor.
Şereflikoçhisar ilçesindeki ilanlar için Şereflikoçhisar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
