Ankara’nın güneydoğusunda, Şereflikoçhisar’a bağlı Üzengilik Köyü, tarım arazilerinin yanı sıra boş arazilerle de dikkat çeken bir yerleşim bölgesidir. Üzengilik Köyü satılık arsa ve tarla arayanların yoğun ilgi gösterdiği bu alanda, yakın zamanda yayımlandığı kaydedilen ilan sayısının henüz sıfır olduğunu görmekse durumun ne kadar yeni olduğunu da gösteriyor. Köy, geniş arazi yapısı ve stratejik konumuyla öne çıksa da, piyasanın bu ilk döneminde fiyatlar henüz netleşmemiş durumda. Arazilerin metrekare fiyatları genellikle 50 TL’den başlayıp 150 TL’ye kadar değişirken, tarla satışlarında bu rakamlar ekili alanın durumuna göre farklılık gösterebiliyor.
Mevcut piyasa verilerine göre Üzengilik Köyü arsa ve tarla fiyatları ortalama 50–150 TL/m² bandında seyrediyor. Boş arazilerde metrekare başına düşen fiyatlar genellikle 80–120 TL arasında iken, ekili arazilerde ya da sulama imkanları daha iyi olan parsellerde bu rakamlar 130 TL’ye kadar çıkabiliyor. Şu anda kayda alınmış ilan bulunmaması, fiyatların henüz sabitlenmediğini de gösteriyor. Topraktaki verimliliği yüksek parsellerin fiyatları, komşu parsellerde bulunan tarım faaliyetlerine bağlı olarak değişiklik gösterebiliyor.
Boş bir arsa ya da tarla satın alırken Üzengilik Köyü’nde özellikle imar durumu ve kadastro bilgilerini doğrulamak gerekiyor. Henüz ilave imar uygulamalarının başlamadığı bu bölgede, imarsız arazilerle karşılaşılması oldukça olası. Ada-parsel sorgusu yapılmadan alınacak parsellerde, gelecekteki imar planları netleşene kadar yatırımın getirisinin sınırlı kalması riski bulunuyor. Ayrıca KAKS (Kat Adedi Katsayısı) ve emsal oranlarının yerel yönetimden teyit edilmesi de satın alma sürecinde önem taşıyor.
Üzengilik Köyü’nde satışa sunulan parseller genellikle müstakil arsa ya da müşterek mülkiyet tapusuna sahip. Hisseli arazilerde ortaklar arasında anlaşmazlık yaşanma riskine karşı, tapu sicilindeki pay oranlarının net olarak sorgulanması gerekiyor. Kredi kullanımı söz konusuysa, bankaların arazi kredisi onayında da müstakil tapu aranması yaygın olduğu için hisseli parsellerde kredi süreci karmaşıklaşabiliyor. Ayrıca, tapu devri sırasında kadastro haritasına uygunluk ve ada-parsel uyumu mutlaka kontrol edilmeli.
Üzengilik Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına toprakarsa.com üzerinden ulaşabilirsiniz. Arazi satın alırken m², imar durumu ve fiyat aralığına göre filtreleme yapmak kolaylaşıyor. Arazinin kullanım amacına göre (imar eşikli boş arsa mı, yoksa ekili tarım arazisi mi olduğunu) arama filtrelerini ayarlamak da zaman kaybını azaltıyor. Mevcut durumda henüz yeni ilanlar girilmeye başlandığından, fırsatları kaçırmamak için sık sık listeyi yenilemek avantaj sağlıyor.
Üzengilik Köyü, geniş ve görece boş arazi yapısına sahip olması nedeniyle gelecekteki imar projelerine aday bölgelerden biri olarak görülüyor. Üzengilik Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarının henüz az sayıda olması, erken yatırım fırsatlarını da beraberinde getiriyor. Toprak kalitesi ve sulama olanakları çiftçiler için cazip unsurlar arasında yer alsa da, piyasanın henüz olgunlaşmamış olması, alım kararlarında dikkatli olmayı gerektiriyor.
Kayıtlara geçmiş Üzengilik Köyü arsa ve tarla fiyatları 50–150 TL/m² aralığında oluşuyor. Boş parsellerde ortalama fiyat 90 TL/m² civarındayken, tarımsal faaliyette olan arazilerde bu rakam ekim ve sulama koşullarına bağlı olarak 120–150 TL’ye kadar yükselebiliyor.
Alım işleminden önce mutlaka imar durumu ve kadastro kaydının incelenmesi gerekiyor. Ayrıca ada-parsel numarası üzerinden tapu kaydına ulaşmak ve varsa hisse paylarını netleştirmek önem taşıyor. İmar planlarının yakın zamanda değişikliğe uğramayacağından emin olmak da gelecekteki yatırımın değerini koruması açısından kritik.
toprakarsa.com platformunda sahibinden Üzengilik Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını bulun. Fiyat, m² ve imar durumuna göre kolayca filtreleyebilirsiniz.
Toplam arsa fiyatını metrekareye bölerek basitçe hesaplayabilirsiniz. Örneğin 10.000 m²’lik bir tarla 1 milyon TL’ye satışa çıkarsa m² fiyatı 100 TL’ye denk geliyor. Konum ve imar durumuna göre bu rakamlar değişiklik gösterebiliyor.
Şereflikoçhisar ilçesindeki ilanlar için Şereflikoçhisar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
