Ankara'nın 140 km güneydoğusunda yer alan Şereflikoçhisar'a bağlı Yeni Mah., step iklimine sahip tarım toprakları ve nispeten uygun fiyatlarıyla dikkat çekiyor. Bu bölgede, Yeni Mah. satılık arsa arayanlar için sunduğumuz ilan listesi şu anda boş olmakla birlikte, arzla ilgili sürekli güncellendiği için düzenli takip önerilir. Fiyatlar yaklaşık 5.000 TL’den başlayıp 15.000 TL’ye kadar değişkenlik gösterirken, genellikle 300 ila 1.200 m² arasında değişen parsellerle karşılaşabilirsiniz. İmar ve kullanım tipine bağlı olarak fiyat aralığı farklılık gösterebiliyor.
Bölge genelinde ilan yoğunluğu düşük olsa da, Yeni Mah. satılık arsa ilanları için fiyatlandırma konut arsası ve tarımsal alanlarda farklılıklar içeriyor. 300 m²’lik bir arsa 6.000 TL civarında iken, 1.000 m²’nin üzerindeki parsellerde fiyat 12.000 TL’ye kadar yükselebiliyor. İmarlı parsellerde metre kare başına düşen fiyatlar genellikle 10 ila 20 TL arasında değişirken, imarsız arazilerde bu değer metre kare başına 5–10 TL düzeyinde kalıyor. Toplamda 3 farklı tipte arsa bulunmakta: konut arsası, ticari arsa ve tarla. Sahibinden ilanlarında ağırlıklı olarak konut arsaları yer alırken, ticari parsellerin sayısı oldukça kısıtlı.
Yeni Mah. arsa fiyatları kadar önem taşıyan konulardan biri deadan-parsel sorgusunun doğru yapılmasıdır. Kadastro kayıtlarıyla doğrulanmayan parsellerde sınır anlaşmazlıkları yaşanabiliyor, bu nedenle tapu tahsisli arazileri tercih etmek önem kazanıyor. KAKS ve emsal gibi imar değerlerinin incelenmesi, planlanan yapı rıhtımına uygunluk açısından kritik. Örneğin, bazı parsellerde gabari olarak 1 kat izin verilirken, komşu arazilerde 2 kat yapma hakkı bulunabiliyor. Hisseli arsalar konusunda dikkatli olunmalı; ortaklığın nasıl çözüleceği ve paylaşım oranları net bir şekilde tapu kaydında belirtilmemişse riskler barındırıyor.
Satın alma sürecinde karşılaşılan en yaygın sorunlardan biri, tapu türlerinin karmaşıklığıdır. Yeni Mah. bölgesinde müstakil arsa tapuları nadir görülürken, çoğunlukla tarla tapusu ya da hazine arazisi olarak kayıtlı parsellerle karşılaşılıyor. Krediye uygunluk konusunda bankaların imarlı arsaları tercih ettiği unutulmamalı; imarsız arazilerde kredi kullanımı genellikle mümkün olmuyor. Ada-parsel sorgusunun yanı sıra, yapılacak inşaatın altyapıya bağlanabilmesi için altyapı planlarını da incelemek gerekiyor. Hisseli arazilerdeyse noter onaylı paylaşım sözleşmesi olmadan alım yapılması ileride hak kayıplarına yol açabiliyor.
Toprakarsa.com üzerinden Yeni Mah. satılık arsa ilanlarına ulaşırken fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Farklı tipteki parselleri (konut, ticari, tarla) ayrı ayrı filtrelemek, aramanızı kolaylaştıracaktır. Ayrıca, yeni ilan eklenmesi durumunda anında bildirim alabilmek için e-posta uyarısı sisteminden faydalanabilirsiniz. Bölgede nadir de olsa ilan verildiğinde fiyatlar genellikle güncel kalıyor, bu nedenle pazarlık payını değerlendirirken son 6 aylık fiyat eğilimlerini de araştırmak faydalı olacaktır.
Yeni Mah.’de arsa fiyatları diğer ilçelere kıyasla oldukça rekabetçi olmasıyla öne çıkıyor. İlçeye bağlı olmasından dolayı Ankara merkeze ulaşım 1,5 saatle sınırlıyken, tarım arazileri de yatırım olarak değerlendirilebilme potansiyeline sahip. İlave olarak, nüfusun az olması gürültü ve yoğunluk sorununu ortadan kaldırıyor. Bölgede konut talebi sınırlı olsa da, ticari yatırımcılar için boş araziler gelecekteki projelerde avantaj sağlayabilir.
Bölgede kayıtlı Yeni Mah. arsa fiyatları 5.000 TL’den başlayıp 15.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Ortalama m² fiyatıysa imarlı parsellerde 12–18 TL, imarsız tarla arazilerindeyse 5–10 TL arasında seyrediyor.
Satın alma sürecinde öncelikle tapunun imarlı mı, imarsız mı olduğuna bakılmalı. Ardından ada-parsel sorgusu yapılmalı ve KAKS değeri incelenmeli; böylece yapılacak yapının ne kadar katlı ve ne büyüklükte olacağı hesaplanabilir.
Toprakarsa.com’dan sahibinden Yeni Mah. satılık arsa ilanlarına fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle ulaşabilirsiniz. Yeni eklenen ilanlardan anında haberdar olmak içinse ücretsiz e-posta bildirimlerini ayarlayabilirsiniz.
Yeni Mah. arsa fiyatları gibi m² fiyatları da arsanın imar durumu ve konumuna göre değişiklik gösteriyor. Örneğin, imarlı bir arazide 5.000 TL’ye 300 m² alabilirken, ayni fiyata imarsız 600 m² arsa satın alabilirsiniz; yani m² fiyatı imar durumuna göre yarıya iniyor.
Şereflikoçhisar ilçesindeki ilanlar için Şereflikoçhisar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar ✓ | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
