Ankara’nın Şereflikoçhisar ilçesine bağlı Yeşilyurt, tarım arazileri ve geniş topraklarıyla tanınan bir yerleşim bölgesi. İlçenin bu köyünde bugün itibarıyla 0 adet Yeşilyurt satılık arsa ve tarla ilanı bulunuyor. Fiyatlar 50 TL/m² ile 150 TL/m² arasında değişirken, arsa ve tarla m² aralığı genellikle 1.000 m² ila 10.000 m² arasında yoğunlaşıyor. Yöredeki fiyatların komşu köylere göre daha düşük olması, geniş parselleri tercih eden alıcıların dikkatini çekiyor.
Küçükbaş hayvancılık ve kuru tarımın yaygın olduğu Yeşilyurt’ta satışa sunulan parseller çoğunlukla tarım arazisi ya da kuru tarla olarak kayıtlı. Geçtiğimiz ayın verilerine göre Yeşilyurt satılık arsa ve tarla fiyatları 50.000 TL’den başlamakta ve 1.500.000 TL’ye kadar çıkabilmekte. Ortalama m² fiyatı ise 100 TL civarında seyrediyor. 5.000 m²’den büyük parsellerin fiyatı m² değerine göre düştüğü için geniş arazilerde alıcıların daha çok tercih ettiği m² aralığı 2.000-5.000 metrekare olarak öne çıkıyor.
Bölgede imarlı arsa sayısı oldukça sınırlı. Kayıtlarda bulunan parsellerin büyük çoğunluğu imarsız arsa ya da tarım alanı statüsünde. Bu durum alıcıları, imar planı değişikliklerini bekleyenler için cazip kılarken, inşaat yapmayı planlayanlar için ek süreçler anlamına geliyor. Sahibinden ilanlarında tarla satışı yapanlar genellikle “tarımsal amaçlı” ifadesini kullanırken, arsa satışında tapu detayları daha sık vurgulanıyor.
Yeşilyurt’taki parsellerin hukuki geçmişi incelenirken tapu kaydından önce ada ve parsel numarası üzerinden kadastro kontrolleri yapılmalı. Hisseli tarla satışlarında diğer paydaşların onayı gerektiği için tapu sorgusu sırasında bu durum mutlaka netleştirilmeli. İmar durumu açısından dikkat edilmesi gereken en önemli nokta, ilçenin yerel imar planında bulunan tarım arazisi kısıtlamaları. KAKS ve emsal değerleri ilçenin inşaat potansiyeli yüksek bölgelerinde farklılaştığı için satışa sunulan alanlardaki KAKS oranları yerel belediyeden ayrıntılı olarak öğrenilmeli.
Fiyatlandırmada sadece büyüklük etkili değil; parselin konumu, erişim yolu ve sulama imkanları da m² fiyatını doğrudan etkiliyor. Sulama kuyusu ya da elektrik bağlantısı olmayan parsellerde indirimler daha belirgin olabilir. Ayrıca satıcıdan alınacak rögar raporları ile tarla toprak kalitesi hakkında fikir edinmek, uzun vadeli yatırım tercihlerinde önemli bir kriterdir.
Halihazırda ilanda bulunan parsellerde tapu türü olarak genellikle tarla tapusu ya da hisseli tarla tapusu görülmekte. Müstakil arsa satışı bulunmamakla birlikte, arsa statüsündeki parsellerde tapu kayıtlarında “arsa” ibaresi yer alması durumunda imar durumu sorunları yaşanabilir. Hukuki açıdan temiz olmayan parsellerde tapu devri sırasında problemler yaşanmakta; bu nedenle satın almadan önce tapunun “şahıs adına kayıtlı olup olmadığı” ve “herhangi bir ipotek ya da haciz kaydı bulunup bulunmadığı” mutlaka kontrol edilmeli.
Krediye uygunluk açısından bankaların tarım arazilerine kredi verme oranları sınırlı. İmarlı arsalar için kredi imkanı daha yüksekken, tarım arazilerinde genellikle peşinat oranı yüzde 50’nin üzerinde talep ediliyor. Bunun yanı sıra, tapu devri sırasında noter masrafları ve tapu harçları alıcıya ait olmak üzere masraflar ortalama parsellerde 20.000-50.000 TL arasında değişmektedir.
Sahibinden Yeşilyurt satılık arsa ve tarla ilanlarını kolayca bulmak için toprakarsa.com’a girdikten sonra arama çubuğuna “Yeşilyurt” yazarak ilgili bölemi seçebilirsiniz. Sonrasında fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu filtrelerini kullanarak sonuçları daraltabilirsiniz. Tarla ve arsanın yanı sıra bağ-bahçe satışlarını da ayrı bir kategori olarak bulabileceğiniz platformda, ilanın paylaşıldığı tarih ve konum bilgilerine de ulaşmak mümkün.
Maliyet avantajı sunan Yeşilyurt’taki arsa ve tarla fiyatlarının diğer Ankara köylerine kıyasla daha düşük olması, özellikle geniş arazilerde yatırım yapılmak istendiğinde tercih sebebi olabilir. Ocak ayı verilerine göre ilanda kayıtlı hiçbir ilanın bulunmaması, potansiyel alıcılar için pazarda olup bitenleri yakından takip etmek anlamına geliyor. Sıkı bir araştırma süreciyle piyasayı tanımak ve yerel danışmanlarla görüşmek, fiyat dalgalanmalarından etkilenme riskini azaltabilir.
Ortalama olarak Yeşilyurt arsa ve tarla fiyatları 50.000 TL ile 1.500.000 TL arasında değişmektedir. Geniş parsellerdeki fiyatlar m² değerine göre düştüğünden 5.000 m²’den büyük arazilerde alıcılar genellikle 100-150 TL/m² aralığındaki fiyatlara odaklanıyor. Bu durumda ortalama bir tarla satın alma bedeli 750.000-850.000 TL civarında seyrediyor.
Satın almadan önce parselin imar durumunu yerel belediyeden sorgulamak, tapuda herhangi bir ipotek kaydının olup olmadığını kontrol etmek ve ada-parsel numarası üzerinden kadastro kayıtlarını araştırmak önemlidir. Ayrıca satıcıdan alacağınız rögar raporu veya toprak analizi, gelecekteki tarımsal faaliyetler için önemli veriler sunar.
toprakarsa.com platformunda arama yaparken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sonuçları daraltabilirsiniz. Uzun süredir ilanda kayıtlı hiç ilan bulunmayan Yeşilyurt için otomatik bildirimler kurarak yeni ilanları kaçırmamak da akıllıca bir strateji.
Yeşilyurt arsa ve tarla fiyatları 50-150 TL/m² arasında değişmektedir. Fiyatın tespitinde parselin konumu, imar durumu ve altyapı olanakları doğrudan etkili olduğundan, örneğin 2.000 m²’lik bir parsellerde fiyat 100 TL/m² üzerinden hesaplandığında toplam bedel 200.000 TL’ye ulaşmaktadır.
Şereflikoçhisar ilçesindeki ilanlar için Şereflikoçhisar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar ✓ | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
