Ankara’nın batı ufkunda, Sincan ilçesine bağlı Mustafa mahallesi, hem yeşil dokusunu koruyan hem de yakın geleceğin şehircilik projelerine gebe geniş arazi sahalarıyla dikkat çekiyor. Büyükşehir sınırları içinde kalan bu bölge, metropolden sadece 25-30 dakikalık mesafede olmasına rağmen arz sıkıntısı nedeniyle Mustafa satılık arsa ilanlarında şu aşamada oldukça sınırlı bir seçenek sunuyor. Bölgedeki tek ilan 500 m²’lik imarlı bir arsa olarak kayıtlarda; 4,5 milyon TL’lik sabit fiyatıyla sade bir profile sahip.
Mevcut durumda Mustafa mahallesi sınırları içerisinde yalnızca 1 adet arsa ilanı bulunuyor. Bu arsa imarlı olup, 500 m² alan ve 4,5 milyon TL fiyatla doğrudan sahibinden platformunda yayınlanıyor. Aynı dönemde bölgedeki tüm arazi türlerinde (tarla, villa imarlı, konut imarlı gibi) toplamda 4 ilan kaydedilmiş durumda; böylece arsa odaklı ilanlar bu genel tablonun içinde oldukça dar bir yer kaplıyor. İmarlı villa ve villa imarlı arsa kategorilerindeyse her birinden sadece 1’er adet olmak üzere, imarlı konut kategorisindeyse yalnızca 1 ilan mevcut.
Alım sürecinde imarlı arsa statüsünde olan bu parsele odaklanıyorsanız, öncelikle ilgili belediyeden imar durumu detaylarını sorgulamalısınız. 500 m²’lik alanda inşa edilebilecek yapı yoğunluğu, KAKS ve emsal değerleriyle doğrudan ilişkili; dolayısıyla alımdan önce bu parametreleri kurumdan talep etmeniz kritik önem taşıyor. Zemin üzerinde yer alan 1 adet imarlı arsanın yanı sıra, tapuda ada-parsel numarasına dikkat ederek kadastro çalışmalarıyla ilgili herhangi bir sınır ihlali olup olmadığını da araştırmalısınız.
Mustafa mahallesindeki arsa ilanlarından yola çıktığımızda, tekil konumdan ötürü tapu çeşitliliği açısından sınırlı bir veri seti söz konusu. Yine de bölgenin genelinde müstakil arsa tapusu olan parsellerin yanı sıra, bazı parsellerde hisseli tapu dönemine rastlanabiliyor. Bu nedenle, alım öncesi tapu devri sürecinde noter işlemleriyle beraber, hisseli arsa durumunda diğer hissedarlarla onay alınması gerektiğini hatırlatmakta fayda var. Finansman açısından ise krediye uygunluk koşulları açısından herhangi bir istisnai durum bulunmuyor.
Mustafa satılık arsa kategorisinde arama yaparken toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² alanı ve imar durumuna göre filtreleme seçeneklerini kullanabilirsiniz. 4,5 milyon TL’lik fiyat aralığıyla beraber 500 m² imarlı tek adayın yer aldığı bu sayfada, gelecek dönemlerde eklenebilecek yeni ilanları takip etmek için platformda “bildirim al” seçeneğini aktif tutmanız akıllıca olacaktır.
Mustafa mahallesi sınırları içerisinde tarımsal ve imarlı arazi dağılımının dengeli olması, uzun vadede yerleşim projeleriyle beraber değerlenme potansiyeli taşıyan bir konuma işaret ediyor. Şu aşamada 1 ilan üzerinden hareket etmek zor olsa da, son 30 günde bölgedeki tüm arazi ilanlarına ek olarak 2 yeni ilanın eklendiğini görmek, piyasada bir hareketlenmenin işareti olarak yorumlanabilir. Bu durum, gelecekte konut arsası talebinin artabileceğine dair zayıf da olsa bir gösterge sunuyor.
Sincan’a bağlı Mustafa mahallesinde, Mustafa Kemal satılık arsa ifadesiyle yapılan aramalarda karşınıza çıkan tek seçenek 500 m² imarlı arsa. 4,5 milyon TL üzerinden sahibinden kanalıyla sunulan bu ilan, konum itibarıyla Ankara batı aksında orta vadeli bir yatırım fırsatı olarak değerlendirilebilir.
Mustafa Kemalpaşa satılık arsa sorgusunda karşınıza sadece Mustafa mahallesindeki tek ilan çıkıyor. 500 m²’lik imarlı parselin fiyatı 4,5 milyon TL düzeyinde; ilave olarak bölgedeki diğer arazi türlerine baktığınızda (tarlalar, villa imarlı parseller) toplamda 4 adet ilan olduğunu göz önünde bulundurmalısınız.
Mustafa mahallesiyle Gebze’nin farklı coğrafyalarda bulunduğu gerçeğini bir kenara bıraktığımızda, bu sorgudan çıkan sonuçlarda sadece Mustafa’daki 1 adet arsa ilanı yer alıyor. 500 m² imarlı arsa 4,5 milyon TL fiyattan sahibinden platformunda yayınlanıyor; böylece bölgeye özel fırsatları takip ederken dikkatli bir karşılaştırma yapmanız önerilir.
Mustafa Paşa satılık arsa arama niyetinde tekil olarak Mustafa mahallesine ait veriler karşınıza çıkıyor. Teklif edilen 500 m²’lik imarlı arsa, 4,5 milyon TL sabit fiyatla kayıt altında; bölge genelindeyse imar çeşitliliği (konut imarlı, villa imarlı) sınırlı sayıda kalıyor. Bu nedenle tapu ve imar durumu sorgularını titizlikle tamamlamanız hayati önem taşıyor.
Sincan ilçesindeki ilanlar için Sincan satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Bacıköy Köyü | 5 | 607 ₺ | |
| Hisarlıkaya Köyü | 4 | 1.214 ₺ | |
| Malıköy Köyü | 3 | 7.944 ₺ | |
| Alçı Köyü | 2 | 5.083 ₺ | |
| Çokören Köyü | 2 | 350 ₺ | |
| Beyobası Köyü | 2 | 622 ₺ | |
| Ilyakut | 2 | 900 ₺ | |
| Esenler | 2 | 8.629 ₺ |
