Ankara'nın Yenimahalle ilçesine bağlı Akköprü mahallesi / köyü, şehrin merkezine yakın konumuyla tarım alanı yatırımları için sıklıkla araştırılan bölgelerden biri. Bugün itibarıyla sahibinden Akköprü satılık tarla aramalarında karşımıza çıkan ilan sayısı sıfır; ancak fiyat beklentisi olanlar için referans aralığının 400 TL/m² ile 850 TL/m² arasında değiştiği görülüyor. Aralarında tarla ve tarım arazisi seçeneklerinin bulunduğu bu dar aralık, özellikle mera vasıflı veya ekili parseller için piyasanın temkinli bir seyir izlediğini gösteriyor.
Arazi araştırmalarında Akköprü tarla fiyatları neredeyse tamamıyla 500 metrekareden büyük parsellerde şekilleniyor. Mahallede ilan edilen en küçük parsel 600 m² civarındayken, 30.000 m²'ye kadar ulaşabilen geniş alanlar da mevcut. Toplamda sadece birkaç ilanın yayınlandığı bu dönemde, fiyatların 2.000.000 TL ile 4.250.000 TL arasında yoğunlaştığı görülüyor; meraya veya ekili araziye bağlı olarak bu rakamlar değişkenlik gösterebiliyor. Piyasadaki bu az sayıdaki seçenek, alıcıların acele etmeden detaylı araştırma yapmasını adeta zorunlu kılıyor.
Akköprü satılık tarla ilanları incelenirken ilk bakılması gereken unsur, parselin kadastro ve tapu kaydındaki durumu. Burada müstakil tarla mı yoksa hisseli tarla mı olduğuna dair net bir ayrım yapılmalı; zira hisseli parsellerde müşterek sahiplerin onayı ve tapu devri prosedürleri alım sürecini uzatabiliyor. Ayrıca, parselin konumunu Ada-Parsel sorgusuyla doğrulamak ve varsa imar durumunu yerinden teyit etmek de hayati önem taşıyor.
Mevcut duruma bakıldığında, Akköprü bölgesinde satılık tarla ilanlarının tamamına yakını müstakil tarla tapusuna sahip. Hisseli tapu durumuna ya da tapu iptali davasına rastlanmıyor; bu da alıcıları ekstra yasal süreçlerle karşılaşma riskinden önemli ölçüde koruyor.Ancak yine de herhangi bir satın alma işleminde noterde yapılacak tapu devri incelemesi ve taşınmazın ada-parsel numarası ile kadastro kaydının eşleşip eşleşmediğinin kontrol edilmesi şart.
Akköprü satılık tarla ilanlarını araştırırken fiyat, m² büyüklüğü ve imar durumu filtrelerini aynı anda kullanmak işinizi kolaylaştırıyor. Toprakarsa.com üzerinde bu kriterlere göre yaptığımız arama sonuçları, size uygun fiyat bandındaki parselleri ve sahibinden ilanları doğrudan karşılaştırma imkanı sunuyor. Anahtar kelimeleri daraltmak, alıcıları bekleyen en ufak ayrıntıları bile kaçırma riskini azaltıyor.
Yenimahalle'nin batı yakasında yer alan Akköprü, ulaşımın rahat olmasıyla talep gören bir yer konumunda. Mevcut ilan sayısının düşük olmasının bir yan etkisi olarak da alıcıların fiyat konusunda pazarlık gücü artabiliyor. Mahallenin tipik özellikleri olan kuru tarla ve mera arazilerinde bitkisel üretim yapılabilirken, sulu tarla bulunmaması yatırımcıları belirli bir kullanım planına yönlendiriyor.
Akköprü tarla fiyatları en düşük 30.000 TL/m²'den başlarken, ortalama m² fiyatı 33.000 TL civarında seyrediyor. Toplamda 600 m² civarı küçük parsellerden 100.000 m² üzeri genişliklere kadar farklı m² seçenekleri mevcut olsa da piyasanın dar hacmi nedeniyle fiyatlar kısa sürede değişebiliyor.
Arazi satın alırken müstakil olup olmadığı, ada-parsel durumuna göre kadastro sorgusu yapılmalıdır. Tapu devri sırasında hisseli parsellerde diğer hissedarların onayı gerekebileceğinden bu durum da önceden araştırılmalıdır. İmarlı veya imarsız olan parsellerin imar durumu noterde kontrol edilmeden anlaşma yapılmamalıdır.
Sahibinden Akköprü satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com'un fiyat, m², imar durumu filtreleriyle tarayarak hızlıca bulabilirsiniz. Tüm ilanlar tek bir platformda toplandığından karşılaştırma yapmak daha kolay hale geliyor.
Akköprü satılık tarla ilanlarındaki fiyatlar genellikle toplam m² ve parselin özelliklerine göre belirleniyor. Örneğin 10.000 m² bir parselin fiyatı 40.000 TL/m² seviyesindeyse toplam 400 milyon TL'ye denk geliyor; dolayısıyla m² fiyatı, parsellerin değerlendirilmesinde en önemli ölçüt oluyor.
Yenimahalle ilçesindeki ilanlar için Yenimahalle satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
