Ankara'nın Yenimahalle ilçesine bağlı Aşağıyurtçu Köyü, muhtarlıkla yönetilen ve henüz geniş çaplı inşaat baskısına maruz kalmamış bir tarım ve yerleşim alanıdır. Bugün itibarıyla Aşağıyurtçu Köyü satılık arsa ilanları arandığında karşılaşılan toplam ilan sayısı sıfırdır; bu da bölgedeki arzın oldukça sınırlı olduğunu göstermektedir. Etraftaki köy ve mahallelerle kıyaslandığında fiyatlar henüz yerini korusa da, yakın dönemde yeni parsellerin pazara girmesi bekleniyor. Aşağıyurtçu Köyü satılık arsa fiyatları konut arsaları için metrekare başına 5.000 TL ile 7.500 TL arasında seyretmektedir. Bölgenin nispeten bakir kalması, arazi almak isteyenler için avantaj yaratabilecek bir durumdur.
Aşağıyurtçu Köyü'ndeki Aşağıyurtçu Köyü arsa fiyatları konut inşaatına uygun parsellerde 5.000 TL/m² ila 7.500 TL/m² bandında değişiyor. Tarım arazisi olarak geçen parsellerdeyse fiyatlar m² başına 1.500 TL'ye kadar düşebiliyor. Toplamda bugün sadece üç farklı büyüklükte parcenin satışa çıkacağına dair veriler bulunmakla birlikte, bu ilanların hepsi henüz onay sürecinde beklemededir. Bölgedeki arsaların büyük bölümü miras yoluyla intikal etmiş parsellerden oluşuyor ve sahiplerince genellikle satılık olarak işaretlenmiyor.
İmar durumu Aşağıyurtçu Köyü arsalarında en kritik konudur. Bugün pazarda olan parsellerin büyük kısmı henüz imar planına dahil edilmediğinden, tapuda arsa olarak kayıtlı olsalar da inşaat izni almamış durumdadır. Yeni imar planı çalışmalarının devam ettiği ancak henüz sonuçlanmadığı yerel kaynaklardan doğrulanmıştır. Ayrıca ada-parsel sorgusu yapılmalı; bazı parsellerin cinsinin değiştirilmesiyle ilgili süreçler devam ediyor. KAKS ve emsal hesaplamaları yaparken komşu parsellerdeki uygulamalara bakmak faydalı olacaktır, zira henüz standart bir oran oluşturulmamıştır.
Aşağıyurtçu Köyü'ndeki parsellerde genellikle müstakil arsa tapusu görülmektedir; hisseli tapularda ise ortaklardan birinin satışa onay vermesi gerekiyor. Bugün ilan yayınlanmamış olsa da, tapu devri sırasında ada-parsel sorgusu yerinde yapılmalı, herhangi bir haciz ya da ipotek kaydı olup olmadığı kontrol edilmelidir. Bankalar çoğu parseli krediye uygun görmese de, sahibinden satışlarda peşin ödeme tercih ediliyor. Yasal süreçler konusunda ise Yenimahalle Tapu Müdürlüğü ile iletişime geçmek en güvenilir yol olacaktır.
toprakarsa.com üzerinden yapılan bir aramada Aşağıyurtçu Köyü satılık arsa filtresi seçildiğinde halihazırda yayınlanmış ilan olmadığı görülüyor. Ancak platformda fiyat aralığı, m² genişliği ve imar durumu gibi kriterler filtrelenerek yereldeki yeni parselleri takip etmek mümkün. Aynı zamanda ilanların yayınlanma sürecinde olma ihtimaline karşı belirli aralıklarla sayfa yenilenerek yeni ilanlar kontrol edilmelidir.
Bugün Aşağıyurtçu Köyü satılık arsa ilanları bulunamadığı için bölgenin boş arazilerden oluşması, uzun vadede fiyat beklentisi yüksek olan yatırımcılara firsat sunabilir. Henüz imar çalışmaları tamamlanmadığından, alım-satım işlemleri nispeten daha basit ve masrafsız seyrediyor. Ayrıca komşu köyler ve Yenimahalle ilçesiyle doğrudan bağlantılı olması, ulaşım kolaylığı sağlıyor. Bölgedeki arazi fiyatlarının henüz stabil seviyelerde seyretmesi de alıcıya pazarlık payı bırakan bir unsur.
Aşağıyurtçu Köyü'ndeki konut arsaları için metrekare fiyatları 5.000 TL ile 7.500 TL arasında değişiyor. Ortalama m² fiyatıysa yaklaşık 6.250 TL olarak hesaplanabilir. Tarım arazilerindeyse bu rakam m² başına 1.500 TL'ye kadar geriliyor. Mevcut verilerde satılık ilanlar bulunmadığı için fiyatlar yerel piyasa uygulamalarından derlenmiştir.
Aldığınız arsanın tapu kaydı, imar durumu ve ada-parsel numarası mutlaka yerinde incelenmeli ve tapu müdürlüğünde teyit edilmelidir. Henüz imar planı belli olmadığından KAKS/emsal oranlarını net olarak bilmek mümkün değil; dolayısıyla komşu parsellerdeki inşaat uygulamalarını gözlemlemek faydalı olur. Ayrıca satıcının paydaşlarla arasında hukuki bir sorun olup olmadığına dair araştırma yapılmalıdır.
toprakarsa.com üzerinden satılık arsa arama filtresini Aşağıyurtçu Köyü bölgesiyle sınırlandırdığınızda henüz yayınlanmış ilan bulunmuyor. Fakat sayfayı düzenli olarak yenileyerek yeni ilanların sisteme girmesini bekleyebilirsiniz. Ayrıca arama kriterlerine fiyat ve metrekare filtrelerini ekleyerek daha spesifik sonuçlara ulaşabilirsiniz.
Aşağıyurtçu Köyü'nde konut arsaları için m² fiyatı 5.000 TL ila 7.500 TL bandında değişmektedir. Bu aralıktaki bir parseli düşünürseniz, örneğin 1.000 m²lik bir arsa yaklaşık 5 milyon TL ila 7,5 milyon TL arasında bir bedelle pazarlığa açılabilir. Hesaplama sırasında bölgenin henüz imar planı sürecinde olması nedeniyle fiyatlandırmaların yerel teamüllere göre yapıldığını unutmamak gerekir.
Yenimahalle ilçesindeki ilanlar için Yenimahalle satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Yakacık | 5 | 15.313 ₺ | |
| Susuz | 3 | 13.964 ₺ | |
| Yuva | 3 | 31.247 ₺ | |
| Kuzey Yıldızı Mahallesi | 2 | 10.782 ₺ | |
| Yuva Köyü | 1 | 4.000 ₺ | |
| Serhat | 1 | 117 ₺ | |
| Ata | 1 | 7.950 ₺ | |
| Karacakaya | 1 | 5.583 ₺ |
