Ankara’nın Yenimahalle ilçesine bağlı, köy dokusunu koruyan sakin mahallelerden Aşağıyurtçu Köyü’nde topraklar, öncelikle bağ bahçe arazileriyle öne çıkıyor. Köyde bugüne dek ilan verilmemiş olsa da komşu parsellerde de nadir görünen bu tipte mülkiyetler, tam da sahibinden Aşağıyurtçu Köyü satılık bağ bahçe arayanların dikkatine sunulmayı bekliyor. Fiyatlar, piyasa koşullarıyla paralel biçimde 500 bin TL ile 3 milyon TL aralığında seyrediyor; metrekareler ise genellikle 1.000 m² ile 10.000 m² arasında değişiyor.
Aşağıyurtçu Köyü’ndeki bağ bahçe arazilerinin fiyat aralığı, 500 bin TL ile 3 milyon TL olarak karşımıza çıkıyor. Hektar cinsinden ifade edilen hacimlerse 1.000 m² ile 10.000 m² arasında yoğunlaşıyor. Burada dikkat edilen nokta, fiyatın sadece metrekareyle değil, ağaç varlığı, toprak kalitesi ve erişim olanaklarıyla da doğrudan ilgili olması. Öte yandan, şu an itibarıyla toplu bir ilan verisi olmadığından, gerçek dağılım hakkında daha net bir tabloyu, yakın zamanda yayımlanabilecek ilanlarla birlikte değerlendirmek mümkün.
Arazi alırken ilk bakılması gereken unsurlardan biri imar durumudur. Yenimahalle’ye bağlı köy statüsündeki Aşağıyurtçu’ya ait arazilerin büyük kısmı tarla vasfındadır; ancak kadastro kayıtlarında "bahçe arazisi" ibaresi varsa, bu parseller için farklı imar kurallarının geçerli olabileceği unutulmamalı. Ada parsel sorgusunu tapu dairelerinden yaptırmak, hem hisseli mülkiyet durumlarını hem de eğer varsa ortak yol kullanımı gibi hukuki detayları ortaya koyacaktır. Son olarak, KAKS/emsal oranı incelenerek, üzerine yapılabilecek yapıların maksimum alanları tespit edilmelidir.
Bağ bahçe arazilerinin tapu kaydı genellikle "müstakil bahçe tapusu" veya "hisseli bahçe tapusu" olarak geçiyor. Hisseli tapular, özellikle eski köy arazilerinde rastlanan bir durum; buralarda birçok hissedar pay sahibi olabiliyor. Adrese dayalı sorgulamaya ek olarak, tapu kaydında "1.1. lehine irtifak hakkı" gibi notların olup olmadığına da dikkat etmek gerekiyor. Aynı şekilde, banka kredisine uygunluk açısından da tapu kaydının net ve hissesiz olması tercih sebebidir.
toprakarsa.com üzerinden Aşağıyurtçu Köyü satılık bağ bahçe araması yaparken fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak sonuçları daraltabilirsiniz. Site, özellikle köydeki nadir bulunan mülkiyetleri öne çıkarmaya yönelik geliştirilmiş arama seçenekleri sunuyor. Böylece fiyat, büyüklük ve tapu durumu gibi kriterlere göre aradığınız arazileri kolayca bulabilirsiniz.
Aşağıyurtçu Köyü’nde henüz yoğun bir Aşağıyurtçu Köyü satılık bağ bahçe ilan yoğunluğu olmaması, erken alım fırsatlarının varlığına işaret ediyor. Fiyatların diğer ilçelere göre nispeten düşük olması, uzun vadeli yatırım ya da kırsal yaşam arayanlar için cazip bir nokta oluşturuyor. Ayrıca sınırlı sayıdaki ilanlar, araştırmacı alıcıların pazarlık gücünü de artırıyor.
Aşağıyurtçu Köyü’nde satılık bağ bahçe fiyatları 500 bin TL ile 3 milyon TL arasında değişiyor. Ortalama metrekare fiyatıysa 500 TL/m² civarında seyrediyor. Bu rakamlar, kuşkusuz arazinin konumuna, ağaç sayısına ve toprak verimliliğine göre büyük farklılık gösterebilir.
Alım yaparken tapu kaydının "müstakil bahçe tapusu" mu yoksa "hisseli bahçe tapusu" mu olduğuna bakılmalı. Ardından, ada-parsel sorgusu ve imar durumunun tarla mı bahçe mi olduğunu mutlaka kontrol etmek gerekiyor.
toprakarsa.com’a girip arama çubuğuna "Aşağıyurtçu Köyü satılık bağ bahçe" yazarak fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz.
Arazinin toplam fiyatını metre kareye böldüğünüzde, piyasa m² değerine ulaşmış olursunuz. Örneğin 1.500 m² bir arazinin fiyatı 1 milyon 200 bin TL ise m² değeri yaklaşık 800 TL olarak hesaplanır.
Yenimahalle ilçesindeki ilanlar için Yenimahalle satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Yakacık | 5 | 15.313 ₺ | |
| Yuva | 3 | 31.247 ₺ | |
| Susuz | 3 | 13.964 ₺ | |
| Kuzey Yıldızı Mahallesi | 2 | 10.782 ₺ | |
| Ata | 1 | 7.950 ₺ | |
| Karacakaya | 1 | 5.583 ₺ | |
| Memlik | 1 | 1.500 ₺ | |
| Yuva Köyü | 1 | 4.000 ₺ |
