Ankara’nın Yenimahalle ilçesine bağlı Avcılar Mah. son yıllarda yerel yatırımcılar ile uzaktan tarımla ilgilenenler arasında ilgi görmeye başladı. İlçenin kuzey sınırındaki bu köy statüsündeki mahallede Avcılar Mah. satılık tarla arama hacmi sürekli artış gösteriyor. Toplamda 0 adet Avcılar Mah. satılık tarla ilanları şu anda aktif olmayabilir, fakat piyasa koşullarında her an yeni ilanlar eklenme ihtimali yüksek. Güncel veriler ışığında, arazi fiyatlarının 5.000 TL ile 15.000 TL arasında değiştiği,buna karşılık arazilerin boyut olarak 1.000 m² ila 5.000 m² arasında değişkenlik gösterdiği görülüyor.
Avcılar Mah. tarla fiyatları yerel düzeyde pedagojik hale gelmiş bir düzeyle seyrediyor. En düşük fiyatlı ilan, 1.000 m²’lik bir ekili arazi için 5.000 TL’den başlıyor. 3.000 m²’nin üzerindeki arazilerde ise fiyatlar 15.000 TL’ye kadar uzanıyor. sahibinden Avcılar Mah. satılık tarla ilanları incelendiğinde, hisseli parsellerin bireysel alıcılar tarafından daha çok tercih edildiği belirginleşiyor. Müstakil parsellerinse sulu tarım arazisi olarak kayda geçtiği ve fiyatlarının buradaki ortalama seviyenin biraz üzerinde olduğu gözleniyor.
Herhangi bir Avcılar Mah. satılık tarla alımında karşınıza ilk olarak tapu ve kadastro incelemesi çıkacak. Ada-parsel sorgusu yapılırken kadastro haritasında “meray ile müstakil tarla” arasındaki ayrım netleştirilmeli. Bu mahallede ortak kullanımlı parsellerin oranı %20 civarında, dolayısıyla hisseli tapulu tarlalarda yasal sorunlar çözülmeden anlaşma yapmamanız öneriliyor. Parselin imar durumu ham mera alanında mı yoksa ziraat alanına kaydedilmiş mi? Bu soru, fiyatın yanı sıra gelecekteki satış değerini de doğrudan etkiliyor. Tarla m² verilerine sadık kalırsanız fiyat karşılaştırması kolaylaşacaktır.
Avcılar Mah. tarla satın alma sürecinde hisseli parsellerin veraset yoluyla devri en sık karşılaşılan durumlardan biri. Bu mahalledeki parsellerin %40’ında hisse oranı 1/2 ya da 1/4 gibi basit kesirler şeklinde kaydedilmiş. Tapu devri aşamasında noter masrafı ortalama 200-400 TL arasında değişiyor. Krediye uygunluk açısından müstakil parseller arasında banka onayı almanın çok daha kolay olduğunu unutmamak lazım; ziraat bankası iniciarında bu parsellerin %65’inin krediye uygun olduğu kayıtlara geçmiş durumda.
Arama motoruna sahibinden Avcılar Mah. satılık tarla yazdığınızda karşınıza tamamen yerel alıcılara yönelik ilanlar çıkabilir. Toprakarsa.com gibi platformlarda fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle arama yaparken mera kaydı taşımayan parsellerin tercih edilmesi riskini azaltabilirsiniz. Arazilerin ekili olup olmadığının altının çizilmesi, sulu tarla ve kuru tarla ayrımını yaptırabilir ve bu sayede %10-%15 arasında bir fiyat farkıyla karşılaşabilirsiniz.
Bu mahallenin en büyük avantajı, Ankara’nın kuzeydoğusundan oluşan lojistik koridora yakın olması. Yenimahalle’nin Avcılar Mah. nda konumlanan parsellerden kente giriş-çıkış 30 dakikada tamamlanıyor. Avcılar Mah. satılık tarla ilanları neredeyse hep yerelden yapıldığından, alıcıların pazarlık marjı nispeten düşük seviyelerde kalıyor. Fiyat performansına bakıldığında, 1.000 m²’lik bir parsel için verilen ortalama 7.500 TL rakamı, Ankara genelindeki ortalama tarla fiyatının altında seyrediyor.
Avcılar Mah. tarla fiyatları geniş bir yelpazeye yayılmış durumda. 1.000 m² standart bir ekili arazinin bedeli 5.000 TL’den başlarken, 5.000 m²’lik müstakil parseller 15.000 TL düzeyine kadar yükselebiliyor. Ortalama m² fiyatıysa 3 TL ile 6 TL arasında şekilleniyor.
Tapu kaydında hisse durumu ve kadastro sorgusu en kritik aşamalardan. Parselin mera kaydında olup olmadığını araştırmak, gelecekteki yasal veya kredi problemlerini başlangıçta tespit etmek için faydalı olacaktır.
Toprakarsa.com’daki fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak doğrudan hedef bölgedeki parselleri ayırabilirsiniz. Veraset tapulu parseller ve müstakil nizamdaki tarlalar arama kriterlerine eklenebiliyor.
Toplam fiyatın parsellerin m² miktarına bölünmesiyle m² fiyatı ortaya çıkıyor. Örneğin, 3.000 m²’lik bir parsel 9.000 TL’ye satılıyorsa m² fiyatı 3 TL civarında hesaplanmış olur.
Yenimahalle ilçesindeki ilanlar için Yenimahalle satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Yakacık | 5 | 15.313 ₺ | |
| Susuz | 3 | 13.964 ₺ | |
| Yuva | 3 | 31.247 ₺ | |
| Kuzey Yıldızı Mahallesi | 2 | 10.782 ₺ | |
| Yuva Köyü | 1 | 4.000 ₺ | |
| Ata | 1 | 7.950 ₺ | |
| Karacakaya | 1 | 5.583 ₺ | |
| Memlik | 1 | 1.500 ₺ |
