Ankara’nın Yenimahalle ilçesine bağlı Ergenekon Mah. sahipinden Ergenekon Mah. satılık arsa seçenekleriyle bugün itibarıyla ilan sayısı sıfır olarak görülüyor. Kasım 2023 verilerine göre Ergenekon’da en düşük 400 bin TL, en yüksek ise 750 bin TL arasında değişen fiyat aralıklarında arsalar bulunmakta; fiyatlar genellikle 300 – 500 m² arası parsellerde yoğunlaşıyor. Bu bakımdan bölgede arsa alımına yönelik yoğunluk hissedilse de pazarda aktif sahibinden Ergenekon Mah. satılık arsa ilanları yoğun bir şekilde yenilenmiyor.
Yenimahalle ilçesinin en doğu ucunda yer alan Ergenekon’da Eylül 2024’ten bugüne kayıt düşen en düşük fiyat 420 bin TL, en yüksek fiyat ise 800 bin TL olarak karşımıza çıkıyor. 350 – 650 m² arasında değişen parsellerde ortalama m² fiyatı 1.400 – 2.100 TL civarında. Ergenekon Mah. arsa fiyatları konut arsası ağırlıklı olup ticari parsellerin sayısı sınırlı kalıyor; bu da fiyat skalasının görece dar olmasına yol açıyor.
Ergenekon’a bağlı parsellerde imarlı arsa oranı oldukça yüksek olmakla birlikte, birkaç kümes alanında imarsız arsa da bulunuyor. Bölgenin Yenimahalle’nin doğu aksında yer almasının avantajı, Ankara’dan Kırıkkale hattına çıkış kolaylığı sunarken, alıcıların mutlaka ada-parsel sorgusu yapması gerekiyor. Parselin imar durumunu kontrol etmeden önce imar durumu ve KAKS/emsal değerlerini tapu kadastro müdürlüklerinden doğrulatmak önem taşıyor.
Bölgede bulunan parseller genellikle müstakil arsa tapusu olarak kayıtlı olsa da hisseli arsa tapularına da rastlanabiliyor. Hisseli parsellerde paydaş anlaşmazlıkları riskine karşı tapu kaydında pay oranları ve hissedar adlarının net şekilde gösterilmesine dikkat edilmesi gerek. Ayrıca Ergenekon’da kullanılan arsaların büyük çoğunluğu 30 – 50 yıl arası kadastroya sahip parsellerden oluşuyor; bu durumda tapu devri işlemleri sırasında kadastro yenileme gereksinimleri de gündeme gelebiliyor.
Ergenekon Mah. satılık arsa seçeneklerini toprakarsa.com’da filtreleyebilirsiniz. Sitede fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu gibi parametreler üzerinden kısa sürede arama sonucuna ulaşabilirsiniz. Bölgenin nispeten daha dar bir ilan havuzuna sahip olması nedeniyle, arama motoruna düzenli yeni ilan girildiğini kontrol etmek yerinde olacaktır.
Yenimahalle ilçesinin en dışında yer almasından ötürü Ergenekon’da henüz yoğun imar baskısı bulunmuyor ve bu da parsellerin gelişim potansiyelini koruyor. Ergenekon Mah. satılık arsa fiyatlarının sınırlı sayıda ilan üzerinden oluşması, alıcıya pazarda daha fazla pazarlık payı bırakabiliyor. Bunun yanı sıra bölgenin ulaşım ağına yakın konumu, gelecekteki altyapı projelerinin potansiyeline de ışık tutuyor.
Ergenekon’daki satılık arsa fiyatları 420 bin TL ile 800 bin TL arasında değişkenlik gösteriyor. 1 m² ortalama fiyatı 1.400 TL olarak hesaplanıyor; en yüksek fiyatlar ise 600 m²’nin üzerinde, imarlı ve imara açık konut arsası parsellerinde görülüyor.
Alıcıların öncelikle parsellerin hangi tip arsa olduğunu tespit etmesi gerekiyor — imarlı konut arsası, ticari arsa ya da imarsız tarımsal arazi ayrımı hayati önem taşıyor. Ardından ada-parsel numarasına göre imar durumunu ve inşaat iznine esas KAKS/emsal değerlerini tapu müdürlüklerinden sorgulatmak gerekiyor.
Toprakarsa.com’daki arama motoruna Ergenekon Mah. satılık arsa yazıp fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Bölgenin ilan yoğunluğu görece düşük olduğundan, arama sonuçlarını haftada birkaç kez yenilemek faydalı olacaktır.
Bugün itibarıyla Ergenekon’da m² fiyatı 1.400 – 2.100 TL arasında değişiyor. Bu hesaplama, satılık arsaların toplam fiyatının metrekarelerine bölünmesiyle elde ediliyor; fiyatın değişkenliği imar durumu, konum ve parsellerin büyüklüğüne bağlı olarak farklılık gösteriyor.
Yenimahalle ilçesindeki ilanlar için Yenimahalle satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Yakacık | 5 | 15.313 ₺ | |
| Susuz | 3 | 13.964 ₺ | |
| Yuva | 3 | 31.247 ₺ | |
| Kuzey Yıldızı Mahallesi | 2 | 10.782 ₺ | |
| Serhat | 1 | 117 ₺ | |
| Yuva Köyü | 1 | 4.000 ₺ | |
| Karacakaya | 1 | 5.583 ₺ | |
| Memlik | 1 | 1.500 ₺ |
