Ankara'nın Yenimahalle ilçesine bağlı, yerleşimin yoğun olduğu bir semt olmasının yanı sıra yeşil alanlara yakınlığıyla da bilinen İvedikköy-İmar'da bugün itibarıyla sahibinden İvedikköy-İmar satılık bag-bahce ilan sayısı sıfır görünüyor. Bölgede bulunan arsalarda dikkat çeken ortak özelliklerin başında 500 ila 2.000 metrekare arasında değişen boyutlar ile imarlı ya da tarımsal amaçlı kullanıma uygun tapu durumları geliyor. Fiyat aralığı ise 50.000 TL ile 500.000 TL arasında seyrediyor.
Toplamda ilan bulunmasa da, yakın çevredeki benzer özelliklere sahip arazilerden hareketle İvedikköy-İmar bag-bahce fiyatları hakkında bir tahminde bulunmak mümkün. Alım satım taleplerinin genellikle 1.000 metrekarelik bahçe arazileri üzerinden yoğunlaşması, fiyatların metrekare başına 150 TL ile 300 TL arasında seyretmesine neden oluyor. Bu da dekar başına 15.000 TL ile 30.000 TL bandını ortaya çıkarıyor. sahibinden İvedikköy-İmar satılık bag-bahce araması yapanların karşılaştığı en yaygın büyüklük olan 1.000 m²'lik parsellerde fiyatlar, konumuna ve tapu durumuna bağlı olarak 150.000 TL ila 300.000 TL arasında değişiyor.
İvedikköy-İmar'da bir bahçe arazisi satın alırken ilk adım tapu ve imar durumunun netleştirilmesi olmalı. Kadastro kayıtlarında parçanın "müstakil bahçe", "hisseli bahçe" ya da "meyve bahçesi" olarak geçip geçmediğine bakılmalı. Ayrıca ada parsel numarası üzerinden yapılan köy yerleşim planı sorgusunda, parselin tarımsal amaçlı imara tabi olup olmadığı, KAKS (Kat Alanı Katsayısı) değerlerinin ne olduğu mutlaka kontrol edilmeli. bağlık veya bahçe tapusu olan parsellerde ekim-dikim hakkı detayları da satış sözleşmesine eklenmeli.
Bağ bahçe satın alırken karşılaşılan en büyük risklerden biri hisseli mülkiyet durumudur. Hisseli bahçe satın alırken tüm hissedarların rızası alınmalı, tapuda paydaşlar net bir şekilde belirlenmeli. Aksi takdirde ileride devir masrafları ve hukuki uyuşmazlıklar ciddi sıkıntılar yaratabiliyor.
İvedikköy-İmar'da satılık bag-bahce parsellerinin çoğunluğu tarımsal amaçlı imara tabi alanlarda bulunuyor. Tapu durumlarına göre değerlendirildiğinde ise müstakil bahçe tapularının piyasada daha cazip olduğu görülüyor. Hisseli parsellerde bankalar genellikle kredi vermekte tereddüt ediyor, bu durumda peşinat oranının yükselmesi gerekiyor. Ada parsel sorgusu yapılarak, parçanın köy yerleşim planındaki konumu, yol durumu ve komşu parsellerin kullanım şekilleri de netleştirilmeli.
Kredi kullanmak isteyen alıcıların dikkat etmesi gereken bir diğer nokta da tapu kadastro müdürlüklerinden alınacak imar durumu belgesi. Bu belge hem parselin imarlı olup olmadığını hem de üzerine yapı yapılabilirliğini ortaya koyuyor. Ayrıca tapu sicilinde bulunan encümen kararları ve itiraz süreçleri de ileri tarihli sorunların önüne geçilmesi için incelenmeli.
sahibinden İvedikköy-İmar satılık bag-bahce araması yaparken toprakarsa.com üzerinden fiyat/m² filtrelerini kullanmak en verimli yöntemlerden biri. Fiyat aralığı olarak 150.000 TL altı ya da 300.000 TL üstü parsellerde genellikle el değiştirme süreci daha uzun olabiliyor. İmar durumuna göre filtreleme yapıldığında ise tarımsal parsele sahip adaylar, yapı yapılabilir imarlı parsellerden ayrıştırılabiliyor.
Toplam ilan sayısının düşük olmasına rağmen, İvedikköy-İmar civarında 1.000 m² civarı parsellerde el değiştirme taleplerinin zaman zaman artış göstermesi, bölgenin gelecekteki potansiyeline işaret ediyor. Fiyatların dekar bazında 30.000 TL sınırına yaklaşması, buradaki yatırımcıların kira geliri yerine uzun vadeli bahçe kültürüyle ilgilenenler olduğunu gösteriyor.
1.000 metrekarelik standart bir parselde İvedikköy-İmar bag-bahce fiyatları 150.000 TL ile 300.000 TL arasında değişiyor. Metrekare başına fiyatlar ise konum ve tapu durumuna göre 150 TL ile 300 TL olabiliyor.
Satın almadan önce parselin hisseli bahçe ya da müstakil bahçe tapusu olup olmadığına bakılmalı; kadastro kayıtlarında ada parsel numarası üzerinden imar durumu kontrol edilmeli. Ayrıca banka kredisi kullanılacaksa hisseli mülkiyet durumunun krediye uygunluğu da sorgulanmalı.
sahibinden İvedikköy-İmar satılık bag-bahce ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleyebilirsiniz. Bu sayede en güncel ve uygun parsellere kolayca ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatı parsele ait metrekareye bölerek İvedikköy-İmar'da metrekare başına fiyatı hesaplayabilirsiniz. Örneğin 200.000 TL'lik 1.000 m² bir parselde m² fiyatı 200 TL'ye denk geliyor.
Yenimahalle ilçesindeki ilanlar için Yenimahalle satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Yakacık | 5 | 15.313 ₺ | |
| Susuz | 3 | 13.964 ₺ | |
| Yuva | 3 | 31.247 ₺ | |
| Kuzey Yıldızı Mahallesi | 2 | 10.782 ₺ | |
| Ata | 1 | 7.950 ₺ | |
| Karacakaya | 1 | 5.583 ₺ | |
| Memlik | 1 | 1.500 ₺ | |
| Yuva Köyü | 1 | 4.000 ₺ |
