Yenimahalle, Ankara’nın merkeze yakın ilçelerinden biri olup, İvedikköy-İmar mahallesi tarım arazileriyle dikkat çekiyor. Bölgede şu an için İvedikköy-İmar satılık tarla ilanları mevcut değil ancak fiyatlar 1.200 TL/m² ile 2.500 TL/m² arasında değişiyor. Bu aralık, hem sulu hem de kuru alanlar için geçerli olup, müstakil veya hisseli tapulu parsellerde değişiklik gösterebiliyor.
İvedikköy-İmar tarla fiyatları, bölgenin konumuna ve arazi tipine göre çeşitleniyor. 500 m² ila 2.000 m² arasındaki parsellerde fiyatlar genellikle 600.000 TL ile 5.000.000 TL arasında değişiyor. Sulanan arazilerle sulanmayanlar arasında önemli fiyat farkları bulunurken, sulu tarla fiyatları ortalama olarak 2.000 TL/m²’yi bulabiliyor.
Bölgede mera statüsündeki araziler de mevcut olup, bunların fiyatları daha düşük seviyelerde seyrediyor. Tapu durumuna göre müstakil parsellerde fiyatlar hisseli olanlara kıyasla genellikle daha yüksek oluyor.
Bölgedeki parsellerin imar durumunu mutlaka kadastro haritaları üzerinden kontrol etmek gerekiyor. İmar planında tarım arazisi olarak işaretlenen parsellerde KAKS (Kat Adet Katsayısı) sıfır olabileceğinden, yapılacak yatırımlarda dikkatli olmak şart.
ADA ve parsel sorgularınızı yenileştirmelerden önce yaptırın; ada-parsel bazında yapılacak inceleme, sonradan oluşabilecek anlaşmazlıkları önlüyor.
Yenimahalle İvedikköy-İmar bölgesindeki parsellerde tapu devri süreci, noter aracılığıyla gerçekleştiriliyor. Hisseli satışlarda ortakların tamamının onayı gerekiyor.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil tarla tapusu ve imarlı arsa tapusudur. Müstakil tarla tapulu parsellerde genellikle sulama olanakları bulunurken, hisseli tapularda ortakların anlaşması şart.
İvedikköy-İmar satılık tarla alırken tapu kaydındaki ada-parsel numarası ve kadastro paftası bilgileriyle kontrolünüzü yapın. Kredi kullanımı mümkün olsa da bankalar genellikle imarlı parsellere daha olumlu bakıyor.
Tapuda "tarım arazisi" ibaresi bulunan parsellerde tarımsal amaçlı kullanım zorunluluğu devam ediyor. Bunun dışındaki parsellerde tüketici amaçlı ekim yapılabiliyor.
toprakarsa.com üzerinden İvedikköy-İmar satılık tarla araması yaparken fiyat aralığı, m² değeri ve imar durumunu birlikte filtreleyebilirsiniz. Fiyat filtresinde 500.000 TL’den başlayan ve 5.000.000 TL’ye kadar olan ilanları görebilirsiniz.
Arama sonuçlarınızda sulu ve kuru tarla seçenekleriyle de karşılaşacağınız için, sulanabilir bir arazi arıyorsanız "sulu tarla" ibaresini de arama kriterinize ekleyin.
Bölgedeki arazi fiyatlarının Ankara’nın diğer tarım bölgelerine kıyasla makul seviyelerde olması dikkat çekiyor. 500 m²’den başlayan parsellerde yatırımcılar, yakın gelecekteki imar olanaklarını da değerlendirebilirler.
Yenimahalle’nin ulaşım ağına yakınlığı nedeniyle lojistik avantajlar sunan parseller tercih edilebilir. Ancak şu an için yeni ilanların devreye girmesine bağlı olarak fiyat hareketleri izlenmeli.
Sulu parsellerde ortalama m² fiyatı 2.100 TL iken kuru alanlarda bu rakam 1.500 TL’ye kadar düşebiliyor.
İmar durumunu mutlaka sorgulayın; tarımsal kullanım zorunluluğu bulunan parsellerde yapılaşma imkanı olmayabiliyor.
Bölgedeki İvedikköy-İmar tarla fiyatları 1.200 TL/m² ile 2.500 TL/m² arasında değişiyor. 1.000 m² üzerinde parsellerde fiyatlar ortalama 1.800 TL/m² seviyesinde karşılanıyor.
Tapu kaydında yer alan ada-parsel numarasıyla kadastro paftasını karşılaştırın. Hisseli parsellerde ortakların tamamından satış onayı almanız gerekiyor.
toprakarsa.com adresinden ilanları filtreleyerek sahibinden İvedikköy-İmar satılık tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumuna göre detaylı arama yapmak mümkün.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle bulunan m² fiyatı, 1.200 TL ile 2.500 TL arasında değişiyor. Örneğin 1.000 m² bir parsel 1.800.000 TL’ye satılıyorsa m² fiyatı 1.800 TL oluyor.
Yenimahalle ilçesindeki ilanlar için Yenimahalle satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
