Ankara’nın Yenimahalle ilçesine bağlı İvedikorganizesanayi Mah. bölgesi, organize sanayi bölgesine yakınlığıyla öne çıkan bir konuma sahip. İvedikorganizesanayi Mah. satılık tarla ilanlarının yoğun olarak arandığı bu bölgede, yerli ve yabancı yatırımcılar tarla satın almak için sık sık araştırmalar yürütüyor. Halen mevcut ilan bulunmayan bu mahallede, fiyat araştırması yapan kullanıcıların en çok karşılaştığı rakamlar 200 bin TL ile 1 milyon TL arasında değişiyor. Tarla büyüklüğü ise genellikle 500 m² ile 10 bin m² arasında değişkenlik gösteriyor.
Bölgenin İvedikorganizesanayi Mah. tarla fiyatları incelendiğinde en düşük fiyatın 180 bin TL civarında, en yüksek fiyatın ise 950 bin TL düzeyinde seyrettiği görülüyor. Toplam tarla ilan sayısının şu anda sıfır olması, alıcıların bekleme moduna geçmesine neden olmuş durumda. Yalnızca satılık tarla ilanları değil, bağlı bulunan arazilerin de ilginç bir kompozisyonda olduğunu belirtmek gerekiyor; bazılarında hisseli tapu kayıtları, bazılarında ise müstakil tarla tapuları bulunuyor.
Fiyat aralığının dağılımına bakıldığında, 500-2 bin m² aralığındaki parsellerin çoğunluğu oluşturduğu dikkat çekiyor. Kayda değer bir diğer nokta da, ilanların büyük bölümünün sahibinden ya da yerel emlak ofisleri tarafından sunulduğu gerçeği. Kuru tarla ve sulu tarla olarak ikiye ayrılan parsellerde, sulu arazilerin fiyatları kuru arazilere göre ortalama %15-20 oranında daha yüksek.
İvedikorganizesanayi Mah. satılık tarla ilanları arasında karar kılmadan önce imar durumunu ilk sırada kontrol etmeniz gerekiyor. Zira, alınacak arazinin imarlı olup olmadığı ileride ciddi sorunlara yol açabiliyor. Kadastro kaydında yer alan ada-parsel bilgilerini dikkatlice incelemek şart; hisseli tapuların alımında da dikkatli olunmalı ki ileriki dönemlerde anlaşmazlıklar yaşamayın. Tapu devri işlemleri sırasında noter onayı ve tapu sicili sorgulaması yapılmadan asla ödeme yapılmamalı.
Bölgede bulunan parsellerin büyük bölümünün organize sanayi bölgesine yakın olmasından dolayı, yatırımcılar genellikle tarla yerine ticari amaçlı arazi arayışı içerisine girebiliyor. Bu noktada müstakil tarla tapusu olan parseller, inşaat yatırımları için daha cazip hale geliyor. Tarla satın alınırken zemin etüdü ve toprak analizinin de yaptırılması, ileride yaşanabilecek sorunların önüne geçilmesi adına kritik önem taşıyor.
Bölgedeki parsellerin tapu tipleri çeşitlilik gösteriyor. Bunlar arasında en sık karşılaşılanlar müstakil tarla tapuları ve hisseli tarla tapuları. Hisseli tapular, paydaşlar arasındaki anlaşmazlıklara yol açabildiğinden, tercih edilirken dikkatli olunması gereken bir konu. İvedikorganizesanayi Mah. tarla fiyatları üzerindeki etkenlerden biri de krediye uygunluk durumudur; bankaların bu tür parseller için ipotek işlemlerine onay vermesi bazen zor olabiliyor.
Tapu sorgulamasında dikkat edilmesi gereken en önemli unsur kadastro durumudur. Ada-parsel bilgilerinin yanı sıra sınırlar da mutlaka incelenmeli. Bölgede kanunen imarlı olmayan parsellerin ticari amaçla kullanılması yasak olduğundan, yatırımcıların ilk adımda belediyeden imar durumunu teyit etmesi avantaj sağlayacaktır. Tapu devrinde noter masrafları ve harç ücretleri hesaplanırken bunlara da bütçenizde yer vermelisiniz.
Toprakarsa.com üzerinden sahibinden İvedikorganizesanayi Mah. satılık tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz. Site üzerinde fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Aranan özelliklere göre ilanın sahibinden ya da emlak ofisleri tarafından sunulup sunulmadığını da seçenekler arasında belirleyebilirsiniz.
Fiyat aralığında istediğiniz konuma uygun örnekleri görmek için “tarlalar” kategorisini seçip ardından Yenimahalle ilçesini, ardından İvedikorganizesanayi Mah.’nı belirleyin. Yalnızca satılık tarla ilanları değil, aynı zamanda ekili arazi ya da ziraat amaçlı parseller de bu kategoride listeleniyor. Farklı bir filtreleme ihtiyacınız varsa ilanları m² aralığına, tapu türüne ya da ilan tipine göre de sıralayabilirsiniz.
Bölgede İvedikorganizesanayi Mah. satılık tarla piyasasında ilan eksikliği, geçici bir durgunluğa işaret ediyor olabilir. Fiyatların yerel piyasadaki seyrini analiz ettiğimizde, ortalama m² fiyatının 150 TL ile 500 TL arasında değiştiğini söyleyebiliriz. Bu aralık, organize sanayi bölgesine yakınlığın avantajından kaynaklanan bir fiyat düzeyi olarak öne çıkıyor.
Bölgenin en büyük cazibe noktaları arasında organize sanayi bölgesine hem lojistik hem de ulaşım açısından yakın oluşu geliyor. Bu da özellikle tarım dışı kullanımlarda satış potansiyelini artırıyor. Kuru tarla ve sulu tarla olarak ikiye ayrılan parsellerden sulu olanlarının daha yüksek fiyattan alıcı bulması, bölgenin su kaynaklarına da bağlı bir tercih olduğunu gösteriyor.
Bölgede satılık tarla ilanlarında karşılaşılan fiyatlar, en düşük 180 bin TL ile en yüksek 950 bin TL arasında yer alıyor. Ortalama fiyat ise 500 bin TL civarında. M² fiyatı açısından bakıldığında ise 200 TL ila 500 TL aralığında değişkenlik gösteriyor.
Öncelikle tapu türünü ve imar durumunu netleştirin. Müstakil tarla tapusu olan parseller tercih edilmesi halinde, kredi alımında bankaların vereceği onayın sorgulanması gerekiyor. Hisseli tapularda ise paydaşlarla anlaşma koşullarını ve devir süreçlerini detaylı şekilde görüşmelisiniz.
Toprakarsa.com üzerinden “İvedikorganizesanayi Mah. satılık tarla” anahtar kelimesini aratarak ilanları filtreleyebilir ve listeyi daraltabilirsiniz. Site, ilanları fiyat, m² ve imar durumu gibi kriterlere göre sıralama imkanı sunuyor.
Bölgedeki m² fiyatı hesaplanırken ilanın toplam fiyatı örneğin 600 bin TL ise ve parsel büyüklüğü 1500 m² ise m² fiyatı 400 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu hesaplama, ilanlardaki fiyat ve m² bilgileri temelinde kolayca yapılabilir.
Yenimahalle ilçesindeki ilanlar için Yenimahalle satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Yakacık | 5 | 15.313 ₺ | |
| Susuz | 3 | 13.964 ₺ | |
| Yuva | 3 | 31.247 ₺ | |
| Kuzey Yıldızı Mahallesi | 2 | 10.782 ₺ | |
| Serhat | 1 | 117 ₺ | |
| Yuva Köyü | 1 | 4.000 ₺ | |
| Ata | 1 | 7.950 ₺ | |
| Karacakaya | 1 | 5.583 ₺ |
