Antalya'nın doğu ufkunda, geniş yeşilin içinde nefes alan Atatürk Mahallesi, Aksu ilçesine bağlı köy dokusunu koruyan nadir yerleşimlerden biri. Toplamda sadece bir tane imarlı arsa ilanı bulunan bu bölgede, sahibinden Atatürk satılık arsa arayanlar için seçeneklerin oldukça sınırlı olduğunu söylemek mümkün. Listelenen tek arsa 698 m² alanında olup fiyatı sabit 6.000.000 TL düzeyinde. İmarlı olması nedeniyle yatırımcıların dikkatini çeken bu parseller, Antalya'nın büyüme aksından uzakta, doğal dokusunu koruyarak kentsel talebe hitap ediyor.
Bölgedeki tek ilanın fiyatı, metrekare başına yaklaşık 8.595 TL'ye denk geliyor. Veri setinde imarsız arsa bulunmaması, bu sayının yalnızca imarlı parseller için geçerli olduğunu gösteriyor. 6.000.000 TL'lik fiyat, Antalya genelindeki lüks parsellere göre daha mütevazı olsa da, Atatürk Mahallesi'nin özel konumu ve imarlılık avantajıyla bu seviyede seyrediyor. Benzer konumdaki arsalar arasında en düşük fiyat olarak kayıtlara geçen bu ilan, sınırlı sayısı nedeniyle fiyatlandırma yapılırken belli bir referans noktası sunmuyor.
Bölgedeki imarlı arsa sayısının tek olmasının avantajı, tapu ve imar konularında karmaşık olasılıkların minimuma inmesi. Ancak herhangi bir Atatürk arsa satın alırken ada-parsel sorgusu yapmak ve Kadastro Müdürlüğü arşivlerinden detaylı bilgi almak hayati önem taşıyor. Bu parsellerde KAKS ve emsal değerleri, imar planında belirlenmiş olduğundan, ilgili belediye ya da yetkili mercilerden onaylı dokümanlar talep edilmeli. Konut arsası olarak değerlendirilecek parsellerde gabari kuralları da dikkate alınmalı.
Toplamda bir adet müstakil arsa ilanı bulunması, hisseli tapu ihtimalini ortadan kaldırıyor. Tekil ilanın sahibinden ilanı olması da alıcıyla doğrudan temasın mümkün olduğunu gösteriyor. Tapu devri sürecinde, ada-parsel numarasına göre yapılan KAKS ve imar durumu sorgulamalarıyla hukuki risklerin azaldığını belirtmek gerek. Fiyatın 6.000.000 TL düzeyinde seyretmesi, çoğu banka tarafından mortgage opsiyonuna dahil edilmeye uygun olmayacağından nakit ödeme tercihi öne çıkıyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat sınırıyle 6.500.000 TL, m² alt sınırıylaysa 650 m²'yi belirlerseniz sadece Atatürk Mahallesi'ndeki tek ilan karşınıza çıkar. Burada imar durumu filtresinin "imarlı" olarak seçilmesi, karşınıza sadece bu tekil seçeneği getirecektir. Bölgenin arsa stoku sınırlı olduğundan, geniş bir portfolio yerine odaklanmış bir aday listesinden destek almak daha verimli olacaktır.
Sınırlı sayısı sebebiyle Atatürk satılık arsa fiyatlarında ani dalgalanmalar yaşanma olasılığı düşük. İmarlı olması nedeniyle inşaat süreciyle ilgili formaliteler, diğer ilçelere kıyasla nispeten daha kolay ilerler. Korunan doğal alanlara yakınlığı ve ulaşımın rahat olması, daha uzun vadede kentsel yayılma hedeflerine entegre olmayı vaat ediyor.
Tekil ilanın fiyatı 6.000.000 TL olup, m² değeri yaklaşık 8.595 TL düzeyinde. Bu rakamı m² bazında değerlendirirken, Antalya'nın batı aksındaki parsellere göre %10 ila %15 arasında bir fark olduğunu göz önünde bulundurmakta fayda var.
Parselin imar durumunun onaylı olduğundan emin olunmalı; kadastro kayıtlarıyla ada-parsel uyumu çapraz kontrol edilmeli. KAKS ve emsal hesaplamaları yerel belediye ya da tapu müdürlüklerinden alınan resmi belgelerden teyit edilmeli.
toprakarsa.com üzerinden arama yaptığınızda fiyat ve m² filtrelerini belirleyerek doğrudan ulaşabilirsiniz. Bölgedeki sınırlı stok nedeniyle düzenli bildirimlere abone olmak ilan yenilendiğinde haberdar olmayı sağlar.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle ortaya çıkan 8.595 TL/m², Atatürk Mahallesi'ndeki arsa değerini gösteriyor. Bu hesaplama, Antalya'nın doğu aksında yer alan bölgelerin ortalamasına kıyasla daha düşük bir seviyeye karşılık geliyor.
Aksu ilçesindeki ilanlar için Aksu satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Kemerağzı Köyü | 4 | 16.036 ₺ | |
| Topallı Köyü | 4 | 7.472 ₺ | |
| Altıntaş | 4 | 19.557 ₺ | |
| İhsaniye Köyü | 2 | 1.191 ₺ | |
| Güloluk Köyü | 2 | 1.500 ₺ | |
| Mandırlar Köyü | 2 | 8.667 ₺ | |
| Özlü(Kundu) Köyü | 2 | 4.006 ₺ | |
| Hacıaliler | 2 | 13.585 ₺ |
